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「干货」物业承接查验的流程与8个方法。一、承接查验的流程。二、承接查验之资料移交流程。............................................................................................................................................................................三、承接查验的方法。 阅1 转自kuanghdon 公众公开 23-06-23 15:20 |
《物业管理条例》第二十八条规定，物业服务企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验。在实际操作中，经常存在这一条款被误读的情况，认为承接查验是物业企业单方面的行为，物业承接查验如果被曲解为物业服务企业的单方义务，不仅纵容了建设单位逃避应尽的义务，而且不利于物业承接查验工作的顺利开展。1、在物业承接查验的定... 阅1 转自物业工匠 公众公开 23-06-23 13:48 |
1.6.0.1物业管理机构更迭时承接查验的内容物业管理机构更迭时实施物业承接查验的内容 1、物业资料情况。物业资料除检查承接查验新建物业的相关资料外，还要对原管理机构（物业服务单位？）在管理过程中产生的重要质量记录进行检有(检查) 2、物业共用部位、共用设施设备及管理现状。查验物业共用部位，共用设施设备及管理现状的主要项目内容有：... 阅1 转自物业工匠 公众公开 23-06-23 13:48 |
1.6.1 共用部位查验内容及标准一、共用部位：二、共用部位查验标准：2）、天沟部位及排水口周边防水卷材铺贴密实，天沟排水通畅，整个屋面24小时盛水无渗漏，无明显积水。5)、屋面在排水地漏堵塞情况下应有相应措施，保证积水不会溢流至楼梯通道。表面平整度允许偏差3mm，接缝直线度允许偏差2mm，接缝高低差允许偏差0.5mm。三、 公共部位查验 ... 阅1 转自物业工匠 公众公开 23-06-23 13:47 |
前期物业服务合同终止，业主大会选聘新的物业服务企业的，原物业服务企业应当在前期物业服务合同终止之日起10日内，向业主委员会移交物业承接查验档案。3. 物业服务企业擅自承接未经查验的物业，因物业共用部位、共用设施设备缺陷给业主造成损害的，物业服务企业应当承担相应的赔偿责任。物业所在地房地产行政主管部门应当及时处理业主对建设... 阅1 转自物业工匠 公众公开 23-06-23 13:44 |
1、物业服务人在承接物业项目时对共用部位、共用设施设备以及档案资料认真清点验 收，各方共同确认交接内容和交接结果，有利于明确各方的责、权、利，对维护建设单位、 业主和物业服务人的正当权益，避免矛盾纠纷，都具有重要的保障作用。3、进行物业承接查验，可以弥补前期物业管理期间业主大会缺位的弊端，加强物业建设与物业管理的衔接，是... 阅1 转自物业工匠 公众公开 23-06-23 13:43 |
现场查验应当综合运用核对、观察、使用、检测和试验等方法，重点查验物业共用部位、共用设施设备的配置标准、外观质量和使用功能。根据物业管理条例、物业买卖合同；规划设计方案，核对设计图纸是否满足今后的物业管理、业主使用的功能要求。组织有经验的物业管理人员，观察现场安装的设施设备是否符合基本的配置标准，和外观质量要求。对各公... 阅1 转自物业工匠 公众公开 23-06-23 13:43 |
本办法所称共用设施设备,是指根据法律、法规和房屋买卖合同,由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备,一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。 阅1 转自物业工匠 公众公开 23-06-23 13:42 |
2010年10月由住房和城乡建设部发布的《物业承接查验办法》【建房[2010]165号】，简称“建设部165号文”。在该条例颁发之前，物业管理公司在接管一个新建的项目时，也要进行物业的检查和验收工作，通常称为“接管验收”，但由于没有明确的国家管理法规约束，各个公司的操作方法都不一致、不规范，也导致了施工单位、建设单位、物业公司和业主之... 阅1 转自物业工匠 公众公开 23-06-23 13:42 |
2、 现场查验中，物业服务企业应当将物业共用部位、共用设施设备的数量和质量不符合约定或者规定的情形，书面通知建设单位，建设单位应当及时解决并组织物业服务企业复验。3.物业承接查验协议作为前期物业服务合同的补充协议，与前期物业服务合同具有同等法律效力。4.建设单位应当在物业承接查验协议签订后10日内办理物业交接手续，向物业服务... 阅1 转自物业工匠 公众公开 23-06-23 13:41 |
