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利息费用到底是不是价外费用来源：中道财税作者：陈红人气：3299时间：2022-05-20摘要：利息费用是不是属于价外费用，双方签定的合同至关重要，合同约定及实质不同，结果也大相径庭，后续的相关税费缴纳也千差万别，需要大家在实务工作中仔细甄别，以免给企业带来不必要的损失和麻烦。(5)因该利息费用不属于开发商销售房屋的价外费用，因此开发... 阅1 转自刘刘4615 公众公开 22-07-27 09:04 |
房地产开发成本估算一览表[讨论]房地产开发成本估算一览表 筑龙币+10.1.地质勘测测绘费 设计概算的0.5%左右 1.32元 2.规划设计费 建安工程费的3%左右 3.可行性研究费 占总投资的1%-3% 4.道路费 5.供水费 6.供电费 7.土地平整费。十.开发期间税费 1.固定资产投资方向调节税 2.土地使用税 3.市政支管线分摊费 4.供电贴费 5.用电权费 6.分散建设市... 阅1 转自昵称dqK00 公众公开 21-05-14 09:20 |
房地产企业土地价款扣除问题探讨。1.根据《国家税务总局关于发布<房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法>的公告》（国家税务总局公告 2016年第18号）的规定，支付的土地价款是指向政府、土地管理部门或受政府委托收取土地价款的单位直接支付的土地价款，并取得省级以上(含省级)财政部门监(印)制的财政票据。 阅1 转自秦淮明月... 公众公开 21-02-22 15:37 |
第二步 归集开发成本各项成本归集“直接成本、间接成本和共同成本”。第五步 结转销售成本当期已完工成本结转“开发产品或固定资产。对本期已完工成本对象分类为开发产品和固定资产并对其计税成本进行结算。其中属于开发产品的，应按可售面积计算其单位工程成本，据此再计算已销开发产品计税成本和未销开发产品计税成本。对本期已销开发产品的... 阅31 转0 评0 公众公开 20-12-11 08:14 |
买房送物业费的财税处理技巧。房地产企业买房送物业费，都需要支付物业公司费用，物业公司开具合规的发票给房地产企业。（2）物业公司只能将物业发票开给业主，那么这种情况下，作为房地产企业来说无票入账，那么建议物业公司出具相关的情况说明，由业主签字、房地产企业和物业公司盖章，作为房地产企业的入账依据。物业公司开给房地产企业的发... 阅1 转自黄连厚朴心 公众公开 20-08-10 07:50 |
但为了均衡入库，对房地产开发企业采取预收款方式销售所开发的房地产项目，在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。为方便纳税人，简化土地增值税预征税款计算，根据《国家税务总局关于营改增后土地增值税若干征管规定的公告》（国家税务总局公告2016年第70号）的规定：房地产开发企业采取预收款方式销售自行开发的房地产项目的，可按照以下... 阅18 转0 评0 公众公开 20-07-01 14:17 |
房地产成本组成和快速测算房地产成本组成和快速测算。2.2规划设计费：含项目总体规划设计费、规划概念设计费、方案设计费、施工图设计费、市政配套设计（景观、小市政）、审图及专业设计顾问等费（不含样板间设计费）；2.3报批报建费：包含常规报建费，如城市建设配套费、根据实际情再缴纳费用、可返回费用及特殊收费等，各区域成本差异较大；... 阅34 转0 评0 公众公开 20-06-28 14:16 |
3、土地取得涉及税种及要点土地取得时房地产开发企业主要涉及契税、印花税及土地使用税，同时也影响项目后期增值税、土地增值税、企业所得税的处理，以下为土地取得涉及的税务要点：（1）契税：无论以协议还是竞价方式出让，契税计税价格均应包括土地出让金、各类安置补偿费、市政建设配套费在内，而不仅仅是土地出让金。五 、项目清算阶段1、... 阅134 转4 评0 公众公开 20-03-18 07:05 |
