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 | 中国房地产市场的风云人物罗康瑞(Vincent H.S. Lo)表示，计划于明年将其麾下拥有上海旗舰地产项目的公司上市。
罗康瑞何许人也，香港商人，少数人持股公司瑞安房地产发展有限公司(Shui On Land Ltd.)的董事长兼首席执行长。4年前该公司曾推出极具上海历史文化风貌的上海新天地项目。
眼下中国大陆的很多城市正在竞相效仿瑞安房地产建设上海娱乐区的理念，在这里，高档写字楼与豪华公寓交相辉映，透出浓厚的现代气息。
除了已竣工的上海新天地以及在杭州的几个项目外，罗康瑞还把触角伸向了重庆和武汉等其他几个内陆大城市的地产市场。
罗康瑞在周四接受《华尔街日报》采访时称，公司计划明年上市，可能就在明年上半年。他表示，一旦瑞安房地产上市，将成为中国最大的房地产公司。
罗康瑞称，他可能会出售公司25%的股份，并打算在香港证交所上市。
中国房地产市场正处于敏感时期，特别是在上海。近几年上海房价一直突飞猛涨，眼下给房地产市场降温已经成为中央政府的一个艰巨任务，抑制上海房价便是政府工作的重心所在。政府推出了对在短时间内变更房屋所有权征税等一系列措施来打击房地产市场上的投机行为。
在中国大陆，已经没有任何地方能比得上上海新天地的热度。尽管最近上海房地产市场有所降温，但这位开发商表示，他相信上海未来15年将呈现两位数的经济增长，这自然会带动房地产市场蓬勃发展。“我要把资金投到上海，这里的增长潜力太大了，”罗康瑞说。
他说，中国对房地产贷款的控制并未影响瑞安房地产的融资，因为他的主要贷款人都是外资银行，他们仍然“非常非常热衷于为我们提供贷款。”
罗康瑞称，瑞安房地产在城镇中心拥有800万平方英尺的开发项目，而投资中国的大部分外资房地产商都已经将焦点放在了价值不太高的边远“新城”或开发区。他表示，发行股票将使得投资者实现在中国市场进行纯房地产投资的愿望。
他拒绝提供瑞安房地产的财务数据，也未透露计划中的融资金额。他说，这是一家私营公司，在敲定承销商前，他不想说太多。有关哪些资产将被列入上市资产的细节也没有最后确定。但上海、杭州、武汉、重庆的资产肯定包括在内，他表示。
据瑞安房地产的网站信息显示，罗康瑞在香港的家族企业控制著瑞安房地产61%的股权。外部投资者还包括美罗控股(Metro Holdings Ltd.), 渣打银行(Standard Chartered Bank)、花旗集团(Citigroup Inc.)、惠理基金管理公司(Value Partners Ltd.), ErgoTru Asia Ltd.和捷成洋行(Jebson & Co.)。
企业的目标是将新天地品牌影响力扩大到大陆其他地区，以精湛的方案对它们进行重塑。“我们想专注于城市中心的发展，”罗康瑞说。
“我认为这一市场还处于真空状态，”他说。像重庆这类号称全球人口大城的内陆城市，只有改善人文环境，才能真正地成为工业港，吸引到外资企业。
上海新天地汇集了美食广场、购物天地、电影院等诸多娱乐设施，深受旅游者的青睐。普华永道(PricewaterhouseCoopers LLP)占据了瑞安房地产开发的一幢精品写字楼，其他很多公司也在附近驻足。考虑到在新天地价值人民币14亿元（1.69亿美元）的投资，罗康瑞说，他并未指望在租金上有所收获－－每年的租金收入只有5,000万至6,000万元。
他表示，住宅公寓是瑞安房地产的重要收入来源。“我们的很大一部分收入来自住宅销售。”他说。新天地周围的公寓现在卖到每平方米6,000美元。上海的价格远远低于纽约和伦敦，而事实上它不应该只相当于纽约和伦敦房价的一小部分，他说。
罗康瑞说，他陆续受到了大陆一些大城市市长的建议，希望能够复制上海和杭州房产项目的风格。虽然这种模式有一定的推广空间，但他表示，成功主要在于其本地化特色，比如说上海新天地项目中的弄堂、杭州西湖湖畔的建筑等。
这些项目绝不仅仅是形象工程，罗康瑞说。
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