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【作者：周安平】
位于资源上游的相关产品今年升势一浪高过一浪，如石油天然气、有色金属、自来水等，还有房价，因为土地也是稀缺资源。对于
G武控(600168)，正为“涨价”掩着嘴偷笑，公司两大主业自来水和房地产今年均大幅提价，武汉市自来水价格今年4月1日起，由每吨0.89元大幅调整到1.467元，居民生活用水由每立方米0.71元上涨到1.1元，平均每吨上调0.5元左右，目前G武控年平均供水超过3亿吨，源水来自滔滔长江，众所周知，长江的水质是相当不错的，G武控净化成本较低，自来水价格的上调将增加过亿元收益，直接提升公司的盈利能力。而公司前几年以极低价格圈的市中心巨幅地皮将为股东带来巨额回报，而2006年、2007年“都市经典”、“都市假日”两个主打地产项目进入投资回报期，每年可带来数千万元的投资收益，公司已发出预增公告，2006年上半年的经营业绩增长将超过200%，增长势头异常强劲。
房价是由需求决定的，经济发展快，老百姓手上有钱，房价自然就会上涨，作为华中一线城市，武汉近年的房地产市道同样一片红火，升幅居全国上游水平。而武汉地产“强中强”当数G武控，公司在中心城区徐东路麦德龙超市旁的“都市经典”占地460亩地，合30.6万平方米，相当于四分之三个天安门广场大，小区距东湖风景区和湖北省委仅2公里，地理位置非常优越，是武汉市品位最高的园林式花园小区。“都市经典”规划总建筑面积45 万平方米，G武控 2001年买地花了1.65亿元，取得地价为每亩35.8万元，每平方米楼面地价仅为367元，难怪董事长陈莉茜称为极低价格，对比Ｇ福星在徐东路“水岸星城”面积429亩的地块，合28.6万平方米，规划总建筑面积68.5万平方米，Ｇ福星买地花了8亿元，折合186万元/亩，每平方米楼面地价为1167元/平方米，较都市经典的地价暴涨218%，单地价增值收益，G武控就获利3.6亿元，折合每股0.81元。根据当初的可行性研究报告，G武控预测“都市经典”销售完成后，可实现利润总额72505万元，摊到每股是1.64元，按武汉的地产市道，实现这个利润预测是完全没问题的，因为单地价增值收益就可获利3.6亿元，而近几年来武汉地价还一直不停猛涨。另外在机场高速旁的“都市假日”200多亩地，也仅开发了不到100亩。董事长陈莉茜坦言，随着中央关于中部崛起战略的实施，大量外资涌入武汉，近两年武汉市的土地增值才刚刚开始，G武控前两年故意拖慢房地产开发进度，“都市经典”项目还有近五分之四的地皮可供开发，就为了现在卖一个好价钱。 武汉地处神州腹部，承东启西，联南接北，自古就有“九省通衢”美誉，万马奔腾的长江、汉水在这里交汇，四面八方的客流、货流在这里云集，根据国家部署，武汉市将升格为全国四大路网性客运中心之一（另外三个城市分别为北京、上海、广州）。武汉的高速发展，吸引大量外资流入，更为武汉城市基础设施的主要经营者G武控带来历史性机遇，公司水务、城市基础设施、地产三位一体。另外由于长江、汉水相隔，武汉是一座名副其实的“桥城”，G武控投资的武汉长江隧道将给公司带来稳定的收益。G武控前几年以极低价格圈的市中心巨幅地皮现已有大幅升值，并且正进入投资回报期，加上今年武汉每吨水费大幅上调0.5元，“涨价杀手”G武控年平均供水超过3亿吨，收益立竿见影，4月提价，中报马上预增超过200%。预增后的G武控仍处于3元多的底部区域，离净产值不远，盘口显示有主力在大举建仓，后市突破在望，值得重点关注。 (中信证券) |
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