武汉买房私人顾问，请关注武汉热线房产网头条号！近年来武汉各区域地王频出，楼面单价不断被刷新。仅2016年就出了15个地王，其中，中城地产溢价256%成为光谷东单价地王，更是直接让光谷东地价翻番。 多年来，地王一直是衡量一个区域以及一个城市房屋价格的一个重要参考，这也决定了其开发与市场销售都成为行业关注的焦点。按照简单的逻辑，由地王而成的小区，其价格一定是独领风骚的。但并非所有地王都有好运气。 小编今天就来为你扒一扒武汉昔日地王们的现状：这些高价地块有的开发后与周边其它普通楼盘无异,甚至还不如周边二手房，如方仲永般已泯然众人矣；也有一些开发商拍下这些土地后患上了“重度拖延症”，闲置多年伺机开发或者囤地出让的现象也时有发生；还有一些开发商在拿下地块后还未开发就遇到了资金等问题不得已将地王底价转让；当然大多最终还是以“销冠”的形式再次露面。 武汉首个地王项目世茂锦绣长江 2005年2月，世茂集团以31.5亿元的气魄，勇夺锦绣长江地块，创下了当时武汉乃至整个华中地区单宗土地拍卖的最高价。据悉当时世茂拿地楼面地价为1967元/平方米。 如今，十多年年过去了，世茂锦绣长江逐渐成为汉阳长江边的地标建筑，世茂锦绣长江五期也已于今年上半年开盘。由于临近汉阳江滩与鹦鹉洲长江大桥，毗邻地铁4号线拦江路站，世茂锦绣长江在市场上反响不错。 目前，该项目周边的小区由于建筑年份稍早，与世茂锦绣长江相比在二手房价格上并没有优势。而鹦鹉花园虽然建筑年份较早，但由于离地铁站更近所以价格稍高。 武汉最知名地王项目武汉天地 2005年4月，香港瑞安集团以33.9亿元出手永清片区918.4亩土地，楼面地价为2354元/平方米。 如今，该项目——武汉天地已经成为武汉最贵的滨江豪宅，目前房价为49789元/平方米。由于地理位置优越周边二手房价格也普遍较高，武汉天地胜在楼盘较为“年轻”。 武汉最超值地王项目和记黄埔都会轩 2005年4月，和记黄埔拿下了位于京汉大道和江汉路交汇处一块地，成交价4.2亿，楼面地价为3167.06元/平方米，刷新了当时武汉市土地市场的单价记录，此后，“地王”进入沉睡模式。 但一直到2012年7月，该项目才正式开工，从拿地到开工历时7年之久。而据和记黄埔公示的项目商业、住宅项目规划方案，该地块将新建3栋41层住宅楼及6层商业，总建筑面积为167962平方米。 该地王“沉睡”6年后周边楼面地价几乎翻2番，和记黄埔都会轩项目最终于2015开盘。由于地处循礼门地铁站，地铁1号线与2号线在此交汇，毗邻江汉路，目前该楼盘二手房均价约为32000元/平。虽然地理位置优越，但由于周边小区建设较早，都会轩这一地王项目在周边二手房价格中遥遥领先。 表现一般的地王项目京汉1903 2007年，金地以楼面地价6879元/平方米的价格，拿下位于京汉大道义和巷的地块，成为显赫一时的“地王”。当年底，突如其来的房地产调控，让该片区房价一直徘徊在8000元左右，该地块也一直没动土。但在这波调控结束后，经历2年发展，片区房价很快冲至1.6万元/平方米。 时隔4年之后，2011年11月金地以京汉1903的案名首次开盘，均价超2万/平方米。该项目于2013年竣工，目前房价为30018元/平方米。但与周边其他小区相比并无明显优势。 开发速度最快的地王项目楚河汉街 2010年8月，万达以76亿高价拿下两宗位于武昌中北路总面积共703.75亩的地块，创下武汉拿地总价纪录。 万达拿下现楚河汉街地块后，仅隔一年时间，便于2011年9月30日正式拉开楚河汉街的面纱，从开工到开业仅用八个月的时间。 楚河汉街建成后，迅速成为武汉热点区域，拉升了人气的同时也带动了周边的房价。2013年开盘加推的汉街壹号公馆目前房价为28460元/平方米；今年上半年开盘的万达御湖世家目前房价更是突破了三万达34839元/平方米。周边建筑较早的小区目前房价也都在20000元/平方米左右。 平价入市的地王项目九龙仓月玺 2010年11月，香港九龙仓集团以10.2亿元竞得汉阳汉钢中路的月湖B地块，楼面地价高达8063元/平方米。在九龙仓拿地后，武汉就出台严厉的限购、限贷政策，再加上九龙仓过慢的开发进度导致月玺项目三年半之后才面世。 2014年，当年的汉阳地王上开发的项目九龙仓月玺终于与购房者见面。其折后报价在1.1万元/平左右，部分低层房源，折后单价甚至在万元以内。拿地之时，外界普遍认为，该楼盘售价可能将达1.5万元/平方米。但最终定价，却让市场颇感意外。 目前，九龙仓月玺小区的二手房均价为20880元/平米，与周边其他小区房价差不多。 荒芜的地王项目王家墩广场 2011年1月，武汉西北湖地产开发有限公司以4.6亿元买下了位于武汉王家墩商务区的常青路与后襄河北路交汇处地块，楼面地价高达8778元/平方米，成为了当年的单价地王。 不曾想这一地理位置优越的地块却荒芜四年不开工。2015年9月王家墩广场规划出炉，项目开始动工，这才免遭处置或收回的命运。2016年的规划方案显示该项目包括一栋26层高的住宅，一栋4层商业以及一栋10层的综合楼。 据悉西北湖地产注册资金为1000万元，在拍下“地王”的前一个多月才成立，有消息称这一项目真正的开发企业或为湖北新长江置业有限公司。该项目长期不开工也被指捂地坐等升值。 目前，该地块对面的泛海国际樱海园二手房均价31167元/平米，而临近的建于2002年的航天花园二手房售价也达到了20302元/平米。 毗邻老地王的地王项目复地海上海 2013年9月，复地力压越秀、佳兆业，以约16.34亿的成交价拿下汉阳四新滨江地块，溢价率约为41.5%，楼面地价攀至5305元/平方米，创下汉阳滨江片区单价纪录，打造复地海上海项目。 2015年8月，复地海上海开盘即成当月销冠。这一地王项目预计将于今年年底交房，目前该楼盘大约19000元/平米。 复地海上海楼盘靠近世茂锦绣长江项目，但世茂的二手房均价已破两万元/平米。复地海上海与周边二手房相比优势也并不明显。建于2006年的滨江怡畅园目前二手房价格则为16667元/平米。 慢工出细活的地王项目武汉恒隆广场 2013年2月，恒隆(武汉)有限公司竞得位于硚口区东至民意四路、南至顺道街、西至汉口中心嘉园小区、北至京汉大道的国有建设用地使用权，地块总价33亿元，楼面地价高达7200元/平米，成为当时的“总价地王”。 作为近年来进驻武汉的著名商业项目，武汉恒隆广场自进入武汉之初就引起了众多的关注。隆广场自2014年9月开始动工建设，但何时开业仍是个谜，有报道称或于2019年起分期落成。 有网友表示，上海两个恒隆广场，从拿地到开业，一个建了13年，一个建了14年；无锡的建了7年；沈阳花了6年。慢工出细活，让我们拭目以待。
△武汉恒隆广场效果图 武汉地王大都患上了“拖延症”，近几年的地王市场表现如何还需要时间去检验。 修订后的《闲置土地处置办法》于2012年7月开始实施，土地两年未动工国土部门有权无偿收回。今后开发商拿地后长时间不开发的情况可能会得到一定缓解。 但业内人士表示，开发商拿地后长期不开发可能与政府和企业都有关系。政府方面有时候会涉及到拆迁、规划调整等；开发商方面有的拿地价格过高，房价也就高，如果按照正常进度上市，房子就很难卖，必须等房价总体达到高位后才能入市。根据测算一般情况下，楼面地价在整个建安成本中占30%-50%， 2017年上半年，武汉土地市场总共成交了63宗地块，卖地总金额达730亿元，占2016年全年土拍总金额的68%。随着主城区优质土地资源的减少，未来新城区将受到更多开发商的青睐。在目前房地产调控的大背景，对于一些中小开发商而言，囤地导致的资金成本很高，开发后快速回笼资金再快速拿地也许更为妥当。 |
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