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目前国有土地使用证书比较难办，这是很多老百姓的真实感悟，在这里，我提醒大家，在购买房屋时一定要记得查看开发商的“五证”五证”包括：
1、《国有土地使用证》、是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。 2、《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。 3、《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。 4、《建设工程施工许可证》 5、《商品房销售（预售）许可证》。 “两书”是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 “两书”是开发商老板在用户购房后，必须提交给用户的哦，如果开发商老板在售房时没有提供，大家一定要记得索要，《住宅质量保证书》是你跟开发商老板签订购房合同时，对房屋维修的一种合同文本，如果一旦房屋出现什么问题，开发商老板就要根据合同在他的职责范围内进行维修；《住宅使用说明书》是帮助用户在进行房屋装修时的一些指导，尤其是那些喜欢改变房屋设计结构的朋友，这个就显得更加重要了，它会提醒你那些墙是可拆动的，哪些墙是用来承重的，是不得改动的！希望这个意见能够给大家有一定的实际帮助 。 |
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