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早几天，因为单位租私人房办公上税，我到税务部门按租金的21.5%上了税，可过了两天税务部门由打电话说要上城市土地使用税，我纳闷儿，于是查了一下资料。不查还好，一查把我吓了一跳：我要上的税还多着呢！
一次简单的房屋租赁行为，要上的税目录的繁多：租金房产税，营业税，所得税，教育附加费，城市建设维护税，房屋租赁管理费，印花税 合同租金税，委托税务部门开花票加手续费，承租方还得上城市土地使用税 哇塞！要命啊！ 上网查查，各地收税也不完全一样，有的象我一样，要上租金的21.5%，外加城市土地使用税；有的则提出了租金37%的税，（5%的营业税，12%的房产税，20%的个人所得税）：有的按租金20%的租赁综合税；深圳则按下列方式收税（含费） （一）属私人出租房屋的，需缴纳以下税费： （1）房产税，按租金的4%； （2）营业税，按租金的3%； （3）个人所得税，租金不超过4000元的，按（租金－已纳税金－800元）的10%；租金超过4000元（含4000元）的，按（租金－已纳税金×（1－20%））的10%； （4）教育附加费，按营业税的3%； （5）城市建设维护税，按营业税的1%； （6）印花税，按租金的01%； （7）房屋租赁管理费，按租金的2%。 （二）属企业出租房屋的，需缴纳以下税费： （1）房产税，按租金的12%，按年度缴纳； （2）营业税，按租金的5%； （3）教育附加费，按营业税的3%； （4）城市建设维护税，按营业税的1%； （5）印花税，按租金的01%； （6）房屋租赁管理费，按租金的2%； （7）属行政划拨、减免地价款的房屋出租人，按租金的6%补地价款。 （三）属行政、事业、团体出租房屋的，需缴纳以下税费： （1）房产税，按（房产原值×70%）的12%，按年度缴纳； （2）营业税，按租金的5%； （3）企业所得税，按（租金－已纳税金－费用）的15%； （4）教育附加费，按营业税的3%； （5）城市建设维护税，按营业税的1%； （6）印花税，按租金的01%； （7）房屋租赁管理费，按租金的2%。 头晕啊，兄弟们，我们一次简单的租赁行为，居然这么复杂！而税务部门的规定又这么混乱！你能适应吗？！搞不好你我都成了偷税的成员，小心哪天把我们得罪税务部门的人员了，他们翻旧帐，把你我关进“笼子”！！！！天哪！！！ |
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