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央行、银监会9月27日联合下发了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》（银发〔2007〕359号），规定对于第二套住房实行首付比例不低于四成，利率不低于基准利率的1.1倍的政策。359号文对房地产市场形成了不小的冲击，一定程度上抑制了投资性的购房需求。
据北京链家地产统计数字显示，房贷新政出台两周以后，北京楼市10月上半月120平方米（含）以上的大户型房产的客户登记量环比9月同期上涨了11.3%，其中半数以上的是初次置业的自住型购房者；同时，9月份120平米以上的大户型成交量相比8月上涨了8.2%。 北京链家地产市场研发中心认为，359号文的出台，冲击了消费者“以房养房”的置业想法，促使初次置业的消费者倾向于选择购房“一步到位”的消费方式，直接导致了大户型房产登记量的上涨和成交量的上升。 以往不少初次置业的消费者选择购买支出成本较低的小户型房产暂时满足居住的需求，等有一定的经济积累和实力后再进行置业升级，并将初次置业的房产出租，以租金受益支付后者的部分或全部月供，这在业内称为“以房养房”，而根据359号文，这种计划“以房养房”来完成置业升级并节约成本的消费者在进行第二步购买第二套大户型房产的时候，将要承担不低于四成的首付和不低于基准利率1.1倍的房贷利率。 链家地产市场研发中心认为，这样对于个人购房者而言已经变得不再划算，首先升级置业的房产一般户型较大，首付至少要多支出10万元，其次房贷利率不低于基准利率的1.1倍将大大增加其利息支出，因此，当下个人购房者不再推崇“以房养房”的置业升级方式。 据链家地产统计数字显示，房贷新政至今半个多月的时间，选择“一步到位”式购房的自住型消费者比例上涨了20.1%，其中大部分计划购买120平方米以上的大户型。张先生是链家地产的一名客户，9月中旬的时候一直看房，打算买一个小户型的两居室自住，听说房贷新政颁布后，认为小户型将来肯定不够住，以自己的经济实力又不能全款买房，而再贷款买第二套房时成本太高，衡量再三决定从长远考虑购买了一套146平方米的三居室。 链家地产市场研发中心认为，目前市场上象张先生这种情况的不在少数，按照359号文的规定，贷款首付比例不得低于40%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍是针对那些“已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房”的借款人，其受影响最大的是那些有部分存款但是不够全款买房的自住型购房者，促使他们倾向于选择一次购买大户型的房产，而这部分人占到当下房产需求的主流，直接引起大户型房产需求的上涨。 最后，链家地产市场研发中心指出，目前大户型客户登记量的上涨是受到政策的直接影响所导致，由此也可以看出，房贷新政的措施引起了人们消费方式的改变，逐步减弱房产附加的投资功能，推动房产实现其首要的居住功能。 |
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