再低迷的土地市场也有入场者。 金融资本拿地迹象明显记者在今年的土地成交市场上发现,新的外产业资本呈现出加速进入房地产的迹象,特别是在深圳、南京、上海、广州四个城市体现较为明显。 在广州,以从事珠宝业知名的周大福公司也耗资10.5亿元拿下了天河区珠江新城一块建筑面积近40万平方米的土地。 市场分析人士认为,只要房地产行业还存在发展和盈利机会,就有外行业的资金会伺机进入,特别是在每一次行业洗牌时都会出现新的进入者,不排除有的企业可能成为新的领导者,从而打破现有的行业竞争格局。 大型国企凸显优势记者还发现,在今年萧条的土地市场上屡有斩获的还包括央企及具有国企背景的大型开发商。在现有8个统计城市中,出现的仍重资拿地的国企背景企业包括保利地产、中粮地产、北京城建、北京住总、北京金隅嘉业、北京首开、北京建工集团、金融街等。这类企业明显体现出相对较强的拿地能力和资金实力。 今年9月,保利地产在上海宝山耗资13亿元拿下40余万平方米土地,8月和10月则在重庆以2.82亿元拿下了九龙坡区和沙坪坝区总计近39万平方米土地。 中粮地产今年5月在北京出巨资26亿元竞得北京顺义区52万平方米土地。北京城建也在今年3月和8月以总地价16亿元获取北京昌平区和朝阳区总计近294万平方米开发面积。 北京住总则在4月和10月以总地价8.4亿元获取北京丰台区和大兴区总计近30万平方米土地。北京金隅嘉业也在3月和10月以总地价6.3亿元获得北京朝阳区和昌平区总计22万平方米土地。 另一方面,过去几年一直坚持跨地域经营房地产公司目前正在收缩战线,立足于本土大本营的倾向明显。最典型的是绿地集团、浙江绿城,而其他跨地域经营开发商如万科、中海、金地今年下半年基本也已经停止新增土地储备。 分析人士认为,部分大企业在2007年超速扩张导致绝大部分公司资金链都非常紧张,今年丧失了拿地能力。所以在本轮房地产市场处于下行趋势的调整中,全国化扩张的企业反而率先遭遇挫折,大多企业都选择退回大本营才能保证具有一定竞争优势。 最先打出“降价牌”的万科今年上半年拿地324万平方米,但拿地方式也是更注重并购,新增项目中有76.2%通过合作方式获取,平均土地成本2155元/平方米,远低于去年。 |
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