追高炒房要当心
在内陆炒房子的黄金时期已经过去了，尤其像现在到北京、上海炒房的人面临巨大风险，那里的房价高得离谱，远远脱离了当地经济水平，上涨空间有限而下跌风险更大。房子只要涨不动了卖都卖不掉，只有在涨的过程中才能卖掉，一旦涨不动了就会面临卖房难，炒家的风险可想而知。
通胀预期和人民币大幅贬值是诱发炒房的伪命题
现在，人们争相买房主要是怕通胀和人民币大幅贬值，网上有关于“当人民币变成一张纸时你怎么办”之类的讨论，也有媒体说“买房救现金。现在买房人中有一种恐慌心理，这是人为制造的一种恐慌。首先是人民币贬值传言，某地一条广为流传的手机新闻称5月份一个月人民币贬值了3%，但我没看到任何一个权威机构发布过这样的新闻。我在网上搜到的，只是有人预期人民币今年会贬2-3%的说法，最极端的说法是贬7%，引用的是一位发改委官员的说法，但是没名没姓，所以我以为这个新闻也可能是假的。因为现在有一个氛围，让人们赶紧去买黄金、买不动产，前几天我的两个朋友见了我也说手头有钱赶紧去买不动产和黄金吧，否则钱贬值了就不是钱了。真的有这么严重吗？其实不然，关于通货膨胀与人民币大幅贬值的可能性，我已经在相关文章中阐述了“不大可能”的观点。现在网上讨论“当人民币变成一张纸你怎么办”之类和什么“买房救现金”，我认为是纯属不负责任的胡说八道，中国经济持续增长的趋势10年、20年都不会改变的，中国外贸这么大的顺差，外储已经2万多亿美元的情况下，人民币怎么可能大幅度贬值呢？
市场人士担忧，上半年新增信贷达7万多亿，前所未有的货币扩张导致流动性泛滥，可能导致高通胀率，这等于人民币贬值。再有，为扭转外贸出口下滑势头，管理层会不会让人民币主动贬值以刺激出口和消费，也成为市场关注的焦点。但我认为人民币币值稳定才能稳定经济。坚挺的币值才符合人民币未来成为国际储备货币之一的长远战略利益。人民币主动贬值害大于利。即便人民币贬值10%，也增加不了多少出口，但却可能引发一系列风险：首先是动摇市场对中国金融体系的信心，甚至引发内资外逃。其次是导致恶性通胀，金融市场产生剧烈动荡。试想，当越来越多的人恐慌性地提出银行存款去买黄金炒房子的时候，会出现什么？
学界也有一种观点，由于中国储蓄率高达51%，若人民币主动贬值可产生储蓄赶出效应，可以刺激民间投资和消费，稀释富人的财富而有利于低储蓄者。我不认同此说，日前有报道称中国0.4%的人掌控了70%的社会财富。富人的消费是不需要刺激的。货币贬值只会刺激富人去炒高房地产、股票等资产价格进一步受益，贫富差距只会进一步拉大。因为没有多少现金的穷人只会成为资产泡沫的受害者。低收入者的消费能力本来就差，货币大幅贬值，他们的购买力就更差了，谈何刺激消费？何况，人民币大幅贬值，政府要承担更大的风险，首先是老百姓的承受能力，再有国际上会说你中国操纵人民币汇率——这个本来压力就比较大。另外，人民币根本上没有大幅度贬值的前提和理由，不可能大幅度贬值。因为从中国的国家战略来看，也只有人民币稳定，人民币将来才可能成为国际结算货币，这一点是中国将来的战略目标，如果人民币币值不稳定，这一切还从何谈起？你的人民都对你的货币没信心了，别人还会对你的货币有信心吗？
炒房炒金的人都是没出息的人？
对于投资购房，大家应该理性一点，我并不否定投资性购房，投资性购房是任何经济体都有的。但至少我个人认为，在目前像北京上海那样的房子已经是没有炒头了，你想一想，北京目前的房价已经奔三（3万1平米）了，就算再涨一倍，就是6万元/平方米，这样的房价要什么样的经济才能支撑呢？五年十年能到这个水平吗？就算能到这个水平，这又是个合算的投资吗？炒金更不可取。20年前如果有人把钱换成黄金，那将是收益率最低最愚蠢的投资，因为二十余年黄金的人民币价格也就涨了1倍左右。你去卖给典当行或银行还得打折扣。曾有位网给我留言，他以自己的经历为例，说“炒房子炒黄金的人是最没出息的人”，他说他把同样的钱拿去创业、做股票或做别的投资，要赚得多得多。
社会应该鼓励实业投资而抑制投机恶炒
那么，如果现在的市场行情已经不利于炒房、炒金之类了，那么对于那些手上有钱的人来说，他们的钱还能做什么呢？
我的回答是，我们现在应该鼓励人们去创业、去投资，而不是鼓励人们去炒作、去炒金、炒房、炒期货、炒这样炒那样，实际上财富增值最大的是创业的人。中国首善陈光标在上海给复旦学生演讲时说过一段话，他说看了一则新闻让他寒心，一个殡仪馆招人去了2000多大学生，为什么寒心呢？他想问的是为什么这些大学生不去创业呢？无论中国还是世界，这几十年财富增值最快的是做实业投资的人，是创业的人，比尔盖茨、乔布斯、中国的刘汉元、刘永好、柳传志、张瑞敏，都是搞创业的，几千元人民币起家到现在几十亿上百亿身家，炒什么能达到这种高度。过去以实干、做实业著称的温州人现在变身为炒家形象，这是中国经济体的悲哀。当一个社会炒房子炒股票比干实业更容易赚钱的时候，还有多少人愿意去投资实业？这已是不好的征兆。一个社会的财富分配机制如果不是鼓励创业致富而是鼓励投机炒作，是要出大问题的，就像此前的美国，虚拟经济泡沫“繁荣”而实体经济风雨飘摇，最终虚拟经济的“天堂”也会崩塌的。所以说，一个社会的导向是很重要的。
