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买房需多注意细节

2009-08-04  另一方面

买房需多注意细节

[文章内容]:

买房是件大事,不管便宜与贵,都是一笔很大的开支,很多年轻人都是第一次买房,对于如何买房?该买什么样的房?买房都注意什么不是很了解.都只是过多的关注房价了,往往忽略了很多关键细节,我给大家说说应该注意的细节吧,作为个参照吧
1,先要有个系统的计划,先看这房你计划住多久?计划多少人住?未来几年有否想搬家计划?预计几年增加人口?都要事先计划清楚.
2,房子位置,小区是不是出行方便?是否适合居住?你所需要的配套设施是否完善?房子在小区里是不是吵?临不临街?有没扰民设施?有没有异常的气味?是否有污染源?都需要多多观察,不要听信房主的一面之词或中介公司的描述,一定亲自去看.
3,面积居室,面积因自己的需求而定,不要图一时便宜或冲动轻易定下,事后往往后悔,居室是否够用?有的房面积很大,但是实际使用起来可能居室不够,想改造还不合理,这点一定要计划好.
4,内部细节,进入房子后要多多观察房子,采光好不好?朝南的也许有其他设施及建筑挡光的可能,视线好不好?私密性是否满意?布局是否你喜欢和能习惯的?使用率上是否满意?
毛坯的看漏不漏水?窗户门等是否能封闭严密?不严密是否易修复?墙体是否有裂痕?有没有被修补过?管线的布置是否合理?不合理的是否易修改?
装修的看风格是否喜欢?可改造的基础是否合适?有的不喜欢装修改造起来比毛坯装修还浪费的.墙上是否有裂痕?有无墙皮脱落现象?地板是否能继续使用?其他已有设施是否能正常使用?管线改造的是否合理?装修是否环保?
5,反复去看,分不同时间及天气时反复去看,对比,结果是否一样,有的房白天看跟晚上看到的不一样,晚上可能会有强光干扰,安静后会有白天不使用的噪音设备扰民,周边的娱乐场所晚上扰民,天气不同会有不同的效果,建议多比较后自己决定能否接受.
6,多聊多问,问房主为什么卖房?以前住过什么样的人?观察房主是什么样的人?问问邻居是什么样的人?有无怪僻?多去接触邻居,了解些房主不告诉你的情况.网上多了解小区的情况,不要怕麻烦.一般忌讳:失火房(曾经着过火或邻居失过火的),正常死亡房(房主家人在此房病逝不久的),非正常死亡房(即凶宅),被邻居及房主认定的异常房(即鬼屋),背阴采光不好房(即阴宅),房主看起来怪异的或重病样(如果是毛坯房就无所谓了),财产纠纷房(如果不怕惹麻烦的除外),手续不全房(房子的各项手续一定要齐全,缺少的可能会有问题)
以上总结的一些可以作为一个买房参照吧,买房事大,不可小视.另外通过中介买房的也要看负责人如何?而不是盲目的信任是否大中介或有名中介,因为黑中介不以大小而论的.
祝愿所有想买房还没买到房的朋友们早日如愿!

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