这位业主购买了某知名开发商开发的一套商铺，该商业项目位置较偏，交房初期显然并无人气，难以出租。交房时按惯例，物业公司提出不交第一期物业费就不给钥匙。该业主尚未找到租客本也不想马上收房，见此情况，将计就计，付清除物业费外的其他房款，保留了物业公司拒绝交付钥匙的录音证据，也不多理论即悄然离去。
一年后，该处商铺人气渐旺，该业主虽未收房，却已找到租客，然后一纸诉状将开发商告上法庭，提出开发商违约逾期交房一年，应按合同规定支付违约金，合同此项违约金乃按天计算，一年的违约金算下来高达十多万元。
开发商接到诉状后才发现是个严重的问题，购房合同中并未将交付首期物业费作为交房条件，物业公司的要求显然并无依据，而物业公司系受开发商委托办理交房手续，其拒绝交付钥匙行为的法律后果需由委托人开发商承担，因此业主的主张在法律上是成立的。
最终，经过多方协调，这位业主不仅免于承担这一年的物业费，还成功的拿到了数万元的违约赔偿，实际上因为如果早拿了房屋也是空置，并没因晚拿房一年承担任何损失，真是精明到家！
希望从事房地产开发或物业管理的朋友不要再犯同样的错误，交房时，业主愿意一并支付首期物业费最好，不愿支付的，不要强硬拒绝交钥匙，反正业主房子都买了，总能收到他的物业费的。
