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受益深圳市城市更新 深圳本地股全线大涨
腾讯财经讯 今日深圳地产股表现突出，深桑达、深华发、深天健、深长城等一批“深字头”个股全线封涨停。 近日，深圳市政府公布并出台了《深圳市城市更新办法》，该办法系统、全面规范了包括综合整治、功能改变、拆除重建在内的城市更新活动，并将于2009年12月1日开始正式实施。根据该办法的最新规定，权利人可作为更新改造实施主体，改造项目无需由发展商实施，同时政府鼓励权利人自行改造，权利人自行改造的项目可"协议出让"，且政府也鼓励城市综合体改造。 长城证券分析师万知对腾讯财经表示，深圳地产股的大涨是受益近期的《深圳市城市更新办法》。新规中，深圳市原有工业用地补缴差价后即可协议转让。在深圳拥有较大工业地产的企业会受益，比如深天健、深长城等。万知表示，深圳市的改革办法有向更大范围推广的可能。 中金公司认为，这一政策利好深圳本地工业用地多，综合开发能力强的公司：这一政策出台有利于深圳具有较多项目用地（特别是工业用地）的公司；同时我们认为，参与升级改造的公司，除了需要有较强的住宅、商业开发能力之外，还要有较强的整体规划开发经营能力，因此，区域规划改造经营管理将可能成为核心竞争力，对具有综合开发能力的地产公司是利好。A股中受益于该项利好的有本地工业用地资源丰富的公司，如中兴通讯、深康佳等，以及如招商地产、深长城等的深圳本地地产股；H股中主要是深圳控股。 华泰联合证券指出，这一新政对于深圳本地上市公司来说，意味着：第一,可确保这些公司仍拥有这些将被改造的旧厂房、旧工业园区的产权；第二,躲过了招拍挂制度下高昂的地价；第三,改造后升值的土地价值,仍将留在这些公司手里。无疑这些公司将是《深圳市城市更新办法》的最直接受益者。华泰联合梳理了在深圳拥有工业园区或可旧改项目的上市公司。深天健与深长城将最为受益。 |
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