唯利是图的政府是高房价的推手 近来随着房价的疯涨,再次引发社会低收入群体的群体性焦虑。政府一方面在说要想办法降低房价,大力推进廉租房和经济适用房,可就是迟迟不见行动或行动缓慢;一方面却把大片大片的好地块卖给开发商,为高房价推波助澜。土地财政导致了政府唯利是图,导致了政府不顾百姓呼声,视人民疾苦于不顾。 很简单的道理,明摆着的事实,就是只要政府大量地提供经济适用房和廉租房,房价自动就会下来,可是政府就是不那么做。原因何在?路人皆知! 虽然城市化并不一定是人类最佳的生存模式,但现在所谓的现代化标准就是以西方化来衡量。从人的惰性和劣根性来看,谁也不想去创一条充满风险兼或缺乏安逸的新路,所以我们还要沿着西方现代化走过的路继续高昂着行走,城市化在中国还要走几十年。 在城市化的进程中,必须实现城市经济的协同发展,必须实现城市人居的协调发展,才是良性的。所谓城市经济的协同发展是实体经济和虚拟经济的协调,所谓城市人居的协调发展是经济体中的工作者能够安居乐业。因此,中国未来面临的最大问题,就是怎么样使城市化的“灰领阶层”——即城市漂泊的农民工(接近蓝领的灰领)和城市漂流的大学毕业生(接近白领的灰领),真正住下来成为城市的固定居民。 房地产行业的发展,对于整个中国经济发展起了很大作用。1997-1998年亚洲金融风暴时,中国很快走出来,房地产行业功不可没。2008年全球金融危机,靠房地产业拉动,我们走过来了,房地产行业功不可没。 上世纪90年代末的住房改革,让住房成为商品,让住房建设与分配完全市场化,对中国经济的发展、对中国人的物权意识形成以及财产权法律保障体系健全功不可没。但因为住房的过于特殊性,在一个成熟和谐的社会,不宜完全成为纯商品。因此从现在来看,让住房完全市场化和商品化是中国房改最大的失误。其失误表现在没有建立对等的廉租房体系来平衡纯商品化的住宅,政府虽然有这个意识,但在政绩和财政收入的追求趋力下,廉租房政策被弃之高阁、落满尘埃。 房价问题要解决,不是用行政手段下的货币政策和财政政策来干预房价就能解决得了的。其实只要建立了完毕的廉租房制度和建设了足够数量的廉租房,房价就完全可以由市场供求关系来解决。
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