项目简要介绍
按照国务院，建设部的要求，北京市规划委与相关部门编制了“十一五”北京市住房建设规划，要求科学合理确定住宅发展的方向、规模、结构和布局，促进北京住房建设的长期稳定发展，保障中低收入居民的住房需求，全面提高城镇居民的居住水平。
1．研究思路：
基于既要尊重社会需求和市场规律，又要充分发挥政府的调控职能和保障职能的思路，在住房建设空间布局中重点了研究国内外城市住房布局的一般规律，以及北京市住房需求的特点：
（1）住房空间布局一般原则
重点对国内外居住空间理论、混合居住理论等进行了回顾和梳理，研究了国内外城市不同年龄阶段、家庭生命周期、社会经济地位的社会群体的住房空间分布规律。
（2）北京市住房现状及人口分布
分析了近远期北京市人口、就业空间分布发展趋势，中心城、边缘组团和新城等不同区域内的人口迁移和聚集态势。
（3）北京市住房需求分析
重点对不同户型住宅的需求特点进行了分析，并研究各区域的需求特点。
2．住房布局原则：
根据对国内外居住空间研究的回顾，以及对于北京市人口、就业发展趋势、住房建设情况的分析，提出了几个基本原则：
a、新城近期以内部人口聚集为主，适宜加大小户型住房比例；
b、社会富裕阶层仍然愿意居住于设施完善的中心城外围区域；
c、临近主要就业区的小户型需求较为旺盛；
d、小户型和大户型住房宜结合交通条件差异布局；
对北京市经济适用房、廉租房、普通商品住宅提出了具体布局要求：
（1）经济适用房、廉租房布局
经济适用房、廉租房主要针对城市中低收入群体，在布局上应按照以下原则：
a、分散布局原则：经济适用房应避免过度集中，在非密集区域分散布局。
b、混合布局原则：经济适用房可以与普通商品住房进行混合开发，混合的区域一般在1.0—1.6平方公里左右，实现“大混居，小隔离”的居住格局。
c、临近公交原则：临近廉价公交密集的区域。
d、地价低廉原则：在公交便利的前提下，廉租房与经济使用房的选址确定在轨道交通1500米以外区域内较为合理。
（2）中小户型布局
保障型中小户型住房布局原则同经济适用房、廉租房，商品型中小住房的布局原则是：
1、临近就业：主要城市功能中心邻近地区，可以加大中小户型住宅比例。
2、鼓励多样性：提倡一定区域内住宅的多样性，在大户型住宅过度集中的城市区域，应安排一定比例的中小户型住宅。
3、结合交通布局：主要交通节点附近，适宜结合商业开发，安排商住混合式公寓，以中小户型为主。
（3）大户型布局
大户型住房主要为高端人群购买，出行方式以小汽车为主，因此宜安排在临近快速路和主干路，适宜于小汽车出行的区域，可远离轨道交通站点。
3．住房建设时序
根据人口发展态势，对北京市中心城各区域、新城住房在近期（2005—2010），中远期（2010—2020）的供应规模、供应比例做了分析和规划。
4．国际经验
研究了伦敦、香港、多伦多和东京等国际都市的居住规划及土地政策。
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