收房的过程并不复杂。带齐身份证件、相关资料、费用以及验房工具等,按照与开发商约定的时间前去收房,主要有以下几个步骤:/ ], x' a& |
bj.bbs.house.sina.com.cn. ~6 d+ C. f* J, v 1 开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。 2 业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》,并由开发商加以说明。新浪乐居论坛% T- s8 A# y 3 业主对新房做综合验收,即最重要的验房环节。 h 4 业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议,根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议。房产论坛,装修论坛,业主论坛( d1 l( A( {% z 新浪乐居; a5 I' n+ g3 |5 G5 u( i 5 开发商出具《实测面积测绘报告》,双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。 房,装修论坛,房产论坛$ z1 y2 ?0 p. w 6 业主领取新房钥匙,签署《住宅钥匙收到书》。房产论坛,装修论坛,业主论坛- i8 g6 X9 p# N ; P9 b C% C* A% ] E 7 与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。买房,购房,装修论坛,房产论坛2 s1 E$ ~3 K, B bj.bbs.house.sina.com.cn# Z: z1 n% y) `2 S 8 办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证,则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。 论坛,房产论坛- y6 U/ m 9 业主签署《入住交接单》,收房完成。 1. 标明被委托的物业管理人的名称; 新浪乐居论坛1 x) ?$ o( T% W
2. 提醒客户在办理入住手续的同时,办理房屋所有权证所需的有关资料和费用,交给发展商,由发展商代客户办理房屋所有权证。 办理入住所需提交资料包括: 3. 北京市业主需身份证、户口本原件及复印件; 4. 外省市业主需要身份证、暂住证原件及复印件; 5. 房屋买卖合同原件; bj.bbs.house.sina.com.cn8 F: J5 y" {% E" E 6. 购房总发票原件、复印件。 新浪乐居论坛" w0 W# W6 @$ A l 入住登记存档资料包括: 1. 业主身份证复印件及一寸照片两张(外省市业主还需暂住证复印件); 2. 常住人口身份证复印件及一寸照片两张(外省市业主还需暂住证复印件); 3. 饲养犬类的业主需养犬证复印件。 4. 某些住宅小区公寓的管理费、水电费等日常费用将采取银行划帐方式收取,所以需要客户携带建设银行存折或储蓄卡办理相关手续。 l 办理入住手续 l 在入住办公室办理以下手续: 新浪乐居6 [& r+ b% F 1. 签订业主公约。目的是加强物业管理,维护全体业主的权益,保障物业的安全与合理使用,维护公共秩序,创造优良环境。 2. 领取管理规定介绍。包括:装修管理规定、户籍管理规定、治安消防管理规定等。 新浪乐居论坛, m ^) L* H: ? 3. 领取物业服务项目介绍。包括:自来水费、电费等代收代缴项目和管理费、家政服务、商务中心等有偿服务项目。 bj.bbs.house.sina.com.cn2 x( m8 n; P0 V! S# ] 4. 领取装饰装修须知。提醒客户在物业进行装修时的事项。留下咨询电话,以提供必要的帮助。 新浪乐居论坛8 ?# \. z/ B7 l 5. 签订委托银行代收款协议书。 6. 领取住宅质量保证书、住宅使用说明书。 7. 缴纳入住费用 (1) 办理入住时所需缴纳费用:发展商代收的手续费、契税、印花税、工本费、测量费等办理产权证所需缴纳的费用以及其他有关费用。 房产论坛,装修论坛,业主论坛; Q1 h: b (2) 物业管理人收取物业管理费周转金、水电费周转金、有线电视开通费、公共维修基金等费用。 房产论坛,装修论坛,业主论坛3 T4 T% E9 Z: V (3) 可同时办理的手续及费用(物业管理人收取),如装修费用和电话报装费等。 l 验收房屋 由客户、发展商(主要是工程部)和物业管理人三方共同验收房屋,如卫生间、厨房的防水等。一经发现,问题可填写返修单,随时修复。 bj.bbs.house.sina.com.cn( g$ k o+ T' Z3 a l 领取钥匙 1 \: h3 p1 B* {7 B 各项手续签收完成后,客户即可领取钥匙。从这一刻起,你就成为真正的业主了。 1、关于收房时间。一般房产商通知小业主交房时间比较早,建议不要在第一、第二天去收房。因为那两天同时来收房的人很多,陪同验收房子的人也不会有太充裕的时间仔细陪同看房。您不妨选择第三天或第四天。
B) }' m' A 2、您可以去物业部门查看资料,包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》、《面积实测表》等。需要注意的是,前四项文件是可以带走的。其中《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》必须是原件。房产论坛,装修论坛,业主论坛2 P" n# U* k6 b: P " Z2 P1 `' D0 e# { 3、注意核实面积、合同及价钱多退少补等问题。首先要确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。查看售房合同,看误差为多少。注意签订合同时将误差定在2%至3%,建议不超过5%。- h) ]% D/ w 4、物业可能会催促交付物业费等费用。但根据建委的最新规定,开发商不得以先交物业费等费用为收房条件。可以验收好后交付费用。新浪乐居论坛! m5 E7 N 5、从物业领取钥匙时,要确认楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙是不是齐全。 一、查看两书一表一数:房屋质量保证书;房屋使用说明书;竣工验收备案表;面积实测数据对照购房合同上的面积(自己可实测套内面积)。 新浪乐居3 d1 q! b
二、不交费、不签字、先验房:发现问题后更不能交费、签字。应先修房,同时取证、为日后必要时举证(即通过录音机、摄像机或照相机调好日期记录证据)奠定基础,特别保存好自己留存、交房代表签字的验房问题备案单。核查房屋总面积:超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补,吃亏的是业主);套内面积不变、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少,吃亏的还是业主)。 三、房屋完好。交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时,看好条款,不能放弃自己的权利。 新浪乐居论坛1 d$ B6 S/ R 四、交合理费用(物业管理费[应有市物价局批文]等) 验房顺序:
专人进行同步纪录,最好填写一式四份验房单,业主留好交房代表签字的一份。 * D$ j4 C, U6 u( }
一、先看外部:外立面、外墙瓷砖和涂料(注意腰线部位的内墙渗漏)、单元门(外观和试用)、楼道(宽度、扶手、踏步、纱窗)。 二、再查内部:入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙阴阳角、墙砖、地砖、上下水、防水存水、暖气、煤气、通风、采光、排烟(厨房)、排气(卫生间)、强弱电配电箱、强电:插座、开关、照明灯;弱电:可视对讲、呼叫报警、电话、宽带、有线电视。 三、后测相邻:闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。 bj.bbs.ho use.sina.com.cn) [7 k* k2 e1 B: o 验房常用工具: 一、量具:3m盒尺、25~33cm直角尺、50~60cm丁字尺、1m直尺 二、电钳工具:带两头和三头插头的插排(即带指示灯的插座);各种插头:电话、电视、宽带;万用表;摇表;多用螺丝刀(“-”字和“+”字);5号电池2节、测电笔;手锤;小锤;大灯(200W)、小灯(白炽灯10-15W) 新浪乐居论坛2 [8 t5 q+ S, { 三、辅助工具:镜子、手电(2节1号电池)、塑料袋多个、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸+笔 :验房专用工具:(质检站借)JZC-2型垂直检测尺;多功能内外直角检测尺;多功能垂直校正器;游标塞尺;对角检测尺;反光镜;伸缩杆;水电检测锤(50g);活动响鼓锤(25g);钢针小锤(10g)等。 目前,大部分的商品住宅交付时都是毛坯房。验毛坯房的程序主要是三大步骤。
.bbs.house.sina.com.cn! q1 P& p- \$ w) [ 第一步“看外部”:即观察外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。新浪乐居- R7 u, @2 M/ O3 Z. O4 Y 房产论坛,装修论坛,业主论坛 H" ~, e* f" z: w" `$ r& b6 C 第二步“查内部”:即检查入户门、内门、窗户、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。bj.bbs.house.sina.com.cn2 F7 x B# t$ F r/ @ bj.bbs.house.sina.com.cn- Q2 l9 U% h' O 第三步“测相邻”:主要是就闭存水试验、水表空转等问题与楼上楼下的邻居配合查验。 买房,购房,装修论坛,房产论坛* F; T1 B# R# o0 i 验精装房还要记得检查地板、橱柜、洁厕具以及家电的质量。bj.bbs.house.sina.com.cn" 简要收房事项
1、 一看门。 门最起码要开关自如。除了要留意门身修饰平滑与否外,还要试下门锁,看看锁舌儿与锁鼻儿是否对位,钥匙转动是否方便。门与门框的间隙要适中,小了太紧,大了漏风。还要留意门与地的缝隙,要预留出地面装饰的缝隙,否则,水泥地面时开关自如,铺了砖或地毯后,开门可费劲了。 2、 二看窗。 窗最怕渗水,一下雨,雨水顺着窗缝流得四处都是。如果开发商同意你在外墙以水管喷射10分钟或以上检验一下当然好了,可这招儿一来人家未必同意。所以,看的时候,一定要细看窗的工艺,缝堵得严不严,条压得平不平等。当然,如果有可能的话,雨天看房,或雨后两、三天去看房,应该不错。此外,看窗还要留意窗台,窗台应平滑,不刮手。 3、 三看墙。 墙当然应横平竖直,严肃均匀。若墙身出现裂纹或有被刮花的痕迹,可能是装修工干活比较马虎,也可能是质量问题。看墙时,还要注意相关位置有没有空调管孔。 4、 四看踢脚。 踢脚一要看高度是否合理,是否能保护墙体不受污染;二要看踢脚板是否平滑。 房产论坛,装修论坛,业主论坛0 i; y) r1 p& [ 5、 五看地漏。 不妨在卫生间放点水观察一下。 l 详细收房事项: 买房,购房,装修论坛,房产论坛$ ?" ?/ W8 D
注意:1. 带上试电笔、尺子、带二相/三相插头和电源显示开关的插座(小台灯亦可)、小锤子和电筒等东西。电笔(测插座)、尺子(量长度、水平)、布(分辨是脏还是划痕)。 买房,购房,装修论坛,房产论坛' W6 Z1 S 2. 验房时一定书面记录相关问题,便于与工程部联系整改事项。 3. 验房时仔细检查,有些细节问题很容易疏忽,比如窗子的密封是否完善。 买房,购房,装修论坛,房产论坛% P {; P8 I0 h 4. 验房切忌着急,多看、多问、多记录。 二、验收内容: 新浪乐居% s8 X; w4 o0 |/ s* q3 J 2 验房注意事项 1 门要运作自如、门的开启关闭是否顺畅,门开关时有无特别声音。 2 门间隙是否太大(特别是门锁的一边)、门四边是否紧贴门框户门; 3 除了要留意门身修饰平滑与否外,亦要试开门锁,看看是否运作自如。门锁应安装牢固。 门匙与门锁是否封口等等。门插是否插入得太少;房门的插销、门锁是否太长太紧。 . 4 要注意门上油漆是否完好无缺,门内外面是否光滑平整和有无磕碰。 窗户 买房,购房,装修论坛,房产论坛9 q# {4 C% |! T . 1 仔细检验窗是否渗水。窗台下面有无水渍?如有则可能是窗户漏水。还要留意窗台云石是否崩裂,可用手轻触窗台,以不刮手为原则。 . 2 窗与混凝土接口有无缝隙;窗框属易撞击处,框墙接缝处一定要密实,不能有缝隙。窗户玻璃是否完好;窗户油灰饱满,粘贴牢固,油漆应色泽一致,表面不应有脱皮、漏刷现象。 . 3 窗户开启关闭是否顺畅,关闭窗后密闭性是否好,窗体有无变形。 房产论坛,装修论坛,业主论坛- `+ ?4 s& J: G/ t% V* K 3 纱窗 买房,购房,装修论坛,房产论坛6 u& n1 q6 @' G 3.1 纱窗的安装是故意和窗把手有摩擦,起扣紧作用。不是问题。不过要注意上下的磁条是否管用,有的纱窗关上后,上面还咧着。另外每扇窗都要推拉一下,看看开启和关闭是否平稳。 4 墙壁 bj.bbs.house.sina.com.cn' A: _. u! `$ X' A 4.1 墙壁要平滑墙当然应横平竖直。墙身顶棚有无部分隆起,用木棍敲一下有无空声?环视墙身或用手触摸,便可看出此墙面是否平整滑净,墙面出现的细小裂缝一般是内保温层与饰面之间不平所造成的。 4.2 墙身、顶棚楼板有无特别倾斜?弯曲?起浪?隆起或凹陷的地方? 买房,购房,装修论坛,房产论坛5 r: |9 ?. o w 4.3 内墙墙面上有否石灰爆点? 4.4 抹灰应表面平整,不应有空鼓、裂缝和起泡等缺陷油漆、刷浆应色泽一致,表面不应有脱皮、漏刷现象;墙身、墙角接位有无水渍?裂痕? 5 天花 新浪乐居" z) @8 l 5.1 顶上是否有裂缝?没有裂缝最好,有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说,与房间横梁平行的裂缝,属眼下的质量通病,虽有质量问题,但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈45 度斜角,甚至与横梁呈垂直状态,那么就说明房屋沉降严重,该住宅有严重结构性质量问题。 5.2 有无渗水 % F! w( Q9 k* c 5.3 看顶部是否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点”,是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点,对室内装潢将带来很大的不利影响。 新浪乐居论坛( m) h* O* Z' M 6 暖气 新浪乐居4 D- N8 o2 [; ?1 |& C 6.1 是否漏水; 6.2 有无表面破损 7 卫生间 4 q% i( P, K& O# m$ A 地面:粘贴是否牢固、平整,砖缝均匀、有无渗水;防水是否有效:在卫生间和洗衣间保持几厘米的积水,泡卫生间的地面24 小时以上,以检查卫生间和洗衣间地面的防水层; 买房,购房,装修论坛,房产论坛5 _# o& m. s0 K; F 地漏排水是否通畅;排水坡度是否合理:在地面倒水做实验 新浪乐居论坛4 r' ]9 [% v 8 厨房: 9 洗衣房: 新浪乐居$ C1 u# ~9 R 9.1 水龙头出水、漏水 新浪乐居论坛' ]2 L- W1 J+ D- G" c3 n* ~% x 9.2 洗衣房的门:同户门 9.4 水龙头:出水通畅否、是否漏水 10 电源插座、电源开关、电闸: 新浪乐居& F; @" O1 z, W( Y- z 10.1 试用所有的电源开关、插座和电闸。最好带一个有显示灯的插头,这样检查插座时很方便。电笔不合适,因为插座有保护,必须三个头同时插才可以插入。 房产论坛,装修论坛,业主论坛! g3 K* C6 P5 ^ 10.2 验收合格后抄电表、水表、煤气表数值。 10.3 电器闸具及户表在户外的,应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座,方法是拉闸后户内是否完全断电,户内有闸具的,应检查闸具是否控制户内电器。光力闸具应分开,如室内应设置控制灯光的闸具和控制插销的闸具,空调的插座应与其他线路分开; bj.bbs.house.sina.com.cn4 z. U4 y0 F! H7 _ 10.4 距离地面30 厘米高的插座必须带保险装置,厨厕应与通风道就近安装,洗手盆的上方不应有插座,卫生间内用于洗澡的电源插座应是防潮插座并有防溅措施; 10.5 卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座; 买房,购房,装修论坛,房产论坛0 F+ ~; K7 o$ d- l 11 其他: 11.1 屋内是否清洁,有无残留建筑垃圾; 11.2 检查所有可以拆开的空间内是否有垃圾。 1、 厨房烟道:用纸卷点火后灭火冒烟,放在烟道口下方十公分左右,看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。 2、卫生间通风:应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备可安装性,同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。 3、管道煤气:用冒烟的纸卷放到报警装置附近,看报警装置是否灵敏动作,报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作,及时修复;入住后维修,因做了整体厨柜而使维修困难甚至拆掉吊橱。 4、 空鼓:手锤垫上几层纸(避免留下锤印)敲击墙壁,检查墙面空鼓。专用钢针小锤(10g) 5、 验电: 6、猫眼: 7、测高度: 8、测墙壁地面: 9、测乳胶漆质量: 10、镜子: 11、外立面的腰线在一般在1~2楼,4~5楼之间,大雨天一定要来看一看是否会渗漏。下雨时要检查家里窗户密封是否严密,有否有漏雨现象。若有,及时提出修理。 12、楼道窗户是否有纱窗,不要因为不属于自己家就不去关心,如果没有,应及时提出配齐。同时注意楼梯踏步和扶手是否合乎要求(“住宅设计规范”明确规定有)。 13、检查防盗门:有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否严密,门和锁开关应灵活。 14、室内门检查平整变形:把门打开,眼睛凑到门边,看前后门线是否重合,若门线不重和,比如有一角翘起,必须更换,将来变形更严重;关门后查看四周缝隙均匀适宜;门和锁开关应该开启灵活;还要用专用水平仪测门安装垂直度。 15、窗户: 16、检查管道安装、通畅和密封:用手使劲晃动暖气管和上水管,应固定牢固。如果松动,应重新固定。大开水阀看排水是否流畅(否则下水管被建筑垃圾堵塞),放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。 17、卧室、客厅通风窗户面积为使用面积的二十分之一,比如室内面积30m2,那么开启的窗户面积应有1.5m2; 18、厨房通风窗户面积为使用面积的十分之一,比如厨房室内面积10m2,那么开启窗户面积应有1m2。达不到者不合格(国家标准“住宅设计规范”)。厨房排烟孔直径15cm,达不到时无法安装油烟机。 19、厨房和卫生间是瓷砖到顶的,要检查阴角阳角达90度(房顶四角和地面四角),墙角无碰损,四角无磕碰,地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖,有空洞声音,说明没有铺设好,这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落,应重新铺设。 20、闭存水试验、水表空转试验:(重要检验项目) 21、卫生间:
①卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。 ②卫生间没有窗户,则应有通风孔。通风孔直径10cm,设在吊顶下面。离通风孔最近的插座距离应1.5m,并且是防水插座。 ③卫生间门上没留0.02m2通风百叶窗时,门下应留3cm的间隙(国家标准“住宅设计规范”) 22、暖气片: ①暖气片上方应有放气阀,使用前应拧动将气体放掉。如果拧不动就需要修理解决,否则气放不出来,暖气片不热。 ②还要注意暖气片安装牢固,不能有松动现象;进水管和回水管的坡度应符合要求,否则影响采暖效果。 23、地下室: 室内净高2M,国家标准“住宅设计规范”上有规定。室内结构梁或管道影响使用空间的应给予价格上的补偿 |
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