验房注意事项

目前，大部分的商品住宅交付时都是毛坯房。验毛坯房的程序主要是三大步骤。新浪乐居* m3 w& X' Z0 I+ l" e

第一步“看外部”：即观察外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。房产论坛,装修论坛,业主论坛2 @6 H& E( g5 e

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第二步“查内部”：即检查入户门、内门、窗户、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。房产论坛,装修论坛,业主论坛- i, N+ h; f

第三步“测相邻”：主要是就闭存水试验、水表空转等问题与楼上楼下的邻居配合查验。bj.bbs.house.sina.com.cn* K0 A$ }" \

验精装房还要记得检查地板、橱柜、洁厕具以及家电的质量。

1、关于收房时间。一般房产商通知小业主交房时间比较早，建议不要在第一、第二天去收房。因为那两天同时来收房的人很多，陪同验收房子的人也不会有太充裕的时间仔细陪同看房。您不妨选择第三天或第四天。bj.bbs.house.sina.com.cn2 M" R" T) n8 p* C

2、您可以去物业部门查看资料，包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》、《面积实测表》等。需要注意的是，前四项文件是可以带走的。其中《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》必须是原件。新浪乐居+ z0 A, E

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3、注意核实面积、合同及价钱多退少补等问题。首先要确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。查看售房合同，看误差为多少。注意签订合同时将误差定在2%至3%，建议不超过5%。

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4、物业可能会催促交付物业费等费用。但根据建委的最新规定，开发商不得以先交物业费等费用为收房条件。可以验收好后交付费用。房产论坛,装修论坛,业主论坛% `& w) c& h

5、从物业领取钥匙时，要确认楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙是不是齐全。

业主收房最佳流程    收房的过程并不复杂。带齐身份证件、相关资料、费用以及验房工具等，按照与开发商约定的时间前去收房，主要有以下几个步骤：+ |& \; M7 \1 G0 p

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1 开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。

2 业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。

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3 业主对新房做综合验收，即最重要的验房环节。bj.bbs.house.sina.com.cn, A! l( n

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4 业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。新浪乐居$ N9 D1 [$ C

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5 开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。

6 业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。bj.bbs.house.sina.com.cn" Q. d; Z% d

7 与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。

8 办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。

9 业主签署《入住交接单》，收房完成。

在入住通知书中，发展商应注明以下事项：1. 标明被委托的物业管理人的名称； 房产论坛,装修论坛,业主论坛4 a9 H! g; |

2. 提醒客户在办理入住手续的同时，办理房屋所有权证所需的有关资料和费用，交给发展商，由发展商代客户办理房屋所有权证。 bj.bbs.house.sina.com.cn) Y0 S( y8 g2 J5 j

l 办理入住所需提交资料包括： 

3. 北京市业主需身份证、户口本原件及复印件； bj.bbs.house.sina.com.cn% b& \; P( a" m

4. 外省市业主需要身份证、暂住证原件及复印件； 

5. 房屋买卖合同原件； 3 W9 w3 |$ L4 q7 v* n

6. 购房总发票原件、复印件。 

l 入住登记存档资料包括： 房产论坛,装修论坛,业主论坛) z3 R8 k/ o1 ~

1. 业主身份证复印件及一寸照片两张（外省市业主还需暂住证复印件）； 

2. 常住人口身份证复印件及一寸照片两张（外省市业主还需暂住证复印件）； 

3. 饲养犬类的业主需养犬证复印件。 房产论坛,装修论坛,业主论坛3 x, U3 s

4. 某些住宅小区公寓的管理费、水电费等日常费用将采取银行划帐方式收取，所以需要客户携带建设银行存折或储蓄卡办理相关手续。 

l 办理入住手续 新浪乐居8 x2 [% T: D, g- K

l 在入住办公室办理以下手续： 

1. 签订业主公约。目的是加强物业管理，维护全体业主的权益，保障物业的安全与合理使用，维护公共秩序，创造优良环境。 新浪乐居9 a$ Q3 @( A! S

2. 领取管理规定介绍。包括：装修管理规定、户籍管理规定、治安消防管理规定等。 bj.bbs.house.sina.com.cn7 n+ x2 _8 c

3. 领取物业服务项目介绍。包括：自来水费、电费等代收代缴项目和管理费、家政服务、商务中心等有偿服务项目。 

4. 领取装饰装修须知。提醒客户在物业进行装修时的事项。留下咨询电话，以提供必要的帮助。 

5. 签订委托银行代收款协议书。 

6. 领取住宅质量保证书、住宅使用说明书。 bj.bbs.house.sina.com.cn1 h3 K+ O8 Y8 O# p

7. 缴纳入住费用 

（1） 办理入住时所需缴纳费用：发展商代收的手续费、契税、印花税、工本费、测量费等办理产权证所需缴纳的费用以及其他有关费用。 新浪乐居论坛/ d8 M9 \; t1 K/ c

（2） 物业管理人收取物业管理费周转金、水电费周转金、有线电视开通费、公共维修基金等费用。 

（3） 可同时办理的手续及费用（物业管理人收取），如装修费用和电话报装费等。 

l 验收房屋 4 J6 C" k) D4 i

由客户、发展商（主要是工程部）和物业管理人三方共同验收房屋，如卫生间、厨房的防水等。一经发现，问题可填写返修单，随时修复。 

l 领取钥匙 

各项手续签收完成后，客户即可领取钥匙。从这一刻起，你就成为真正的业主了。

验房注意事项和验收内容l 简要收房事项 

1、 一看门。 门最起码要开关自如。除了要留意门身修饰平滑与否外，还要试下门锁，看看锁舌儿与锁鼻儿是否对位，钥匙转动是否方便。门与门框的间隙要适中，小了太紧，大了漏风。还要留意门与地的缝隙，要预留出地面装饰的缝隙，否则，水泥地面时开关自如，铺了砖或地毯后，开门可费劲了。 8 s' S" e* q7 x( F8 C* a

2、 二看窗。 窗最怕渗水，一下雨，雨水顺着窗缝流得四处都是。如果开发商同意你在外墙以水管喷射10分钟或以上检验一下当然好了，可这招儿一来人家未必同意。所以，看的时候，一定要细看窗的工艺，缝堵得严不严，条压得平不平等。当然，如果有可能的话，雨天看房，或雨后两、三天去看房，应该不错。此外，看窗还要留意窗台，窗台应平滑，不刮手。 

3、 三看墙。 墙当然应横平竖直，严肃均匀。若墙身出现裂纹或有被刮花的痕迹，可能是装修工干活比较马虎，也可能是质量问题。看墙时，还要注意相关位置有没有空调管孔。 买房,购房,装修论坛,房产论坛: b. ~( k! W( I" ^0 D" @

4、 四看踢脚。 踢脚一要看高度是否合理，是否能保护墙体不受污染；二要看踢脚板是否平滑。 

5、 五看地漏。 不妨在卫生间放点水观察一下。 

l 详细收房事项： 

注意：1. 带上试电笔、尺子、带二相/三相插头和电源显示开关的插座(小台灯亦可)、小锤子和电筒等东西。电笔（测插座）、尺子（量长度、水平）、布（分辨是脏还是划痕）。 新浪乐居7 Y( E- l! L

2. 验房时一定书面记录相关问题，便于与工程部联系整改事项。 新浪乐居论坛  h( H. _2 t$ A5 Q3 _

3. 验房时仔细检查，有些细节问题很容易疏忽，比如窗子的密封是否完善。 

4. 验房切忌着急，多看、多问、多记录。 

二、验收内容： bj.bbs.house.sina.com.cn' t; O8 ?5 |' g( `$ C

2 验房注意事项 新浪乐居论坛# h* I( P$ m) }- q' N

1 户门 & u* O3 X: z( q, c1 Y& g

1.1 门要运作自如、门的开启关闭是否顺畅，门开关时有无特别声音。 3 W4 }# z

1.2 门间隙是否太大（特别是门锁的一边）、门四边是否紧贴门框户门； 

1.3 除了要留意门身修饰平滑与否外，亦要试开门锁，看看是否运作自如。门锁应安装牢固。 房产论坛,装修论坛,业主论坛' O) e+ I1 Q1 m* {, b

门匙与门锁是否封口等等。门插是否插入得太少；房门的插销、门锁是否太长太紧。 % c. e2 T* \! E5 S* B9 E

1.4 要注意门上油漆是否完好无缺，门内外面是否光滑平整和有无磕碰。 

2 窗户 新浪乐居论坛: {: ]- [# W

2.1 仔细检验窗是否渗水。窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。还要留意窗台云石是否崩裂，可用手轻触窗台，以不刮手为原则。 

2.2 窗与混凝土接口有无缝隙；窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。窗户玻璃是否完好；窗户油灰饱满，粘贴牢固，油漆应色泽一致，表面不应有脱皮、漏刷现象。 bj.bbs.house.sina.com.cn; W! O6 F/ \- _7 L& \

2.3 窗户开启关闭是否顺畅，关闭窗后密闭性是否好，窗体有无变形。 房产论坛,装修论坛,业主论坛' L2 ^  P) g+ @9 Q, y

3 纱窗 

3.1 纱窗的安装是故意和窗把手有摩擦，起扣紧作用。不是问题。不过要注意上下的磁条是否管用，有的纱窗关上后，上面还咧着。另外每扇窗都要推拉一下，看看开启和关闭是否平稳。 

4 墙壁 * v9 j0 L5 R

4.1 墙壁要平滑墙当然应横平竖直。墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声？环视墙身或用手触摸，便可看出此墙面是否平整滑净，墙面出现的细小裂缝一般是内保温层与饰面之间不平所造成的。 

4.2 墙身、顶棚楼板有无特别倾斜？弯曲？起浪？隆起或凹陷的地方？ 

4.3 内墙墙面上有否石灰爆点？ 房产论坛,装修论坛,业主论坛& r4 @4 r/ e1 C8 l

4.4 抹灰应表面平整，不应有空鼓、裂缝和起泡等缺陷油漆、刷浆应色泽一致，表面不应有脱皮、漏刷现象；墙身、墙角接位有无水渍？裂痕？ 新浪乐居论坛" ^; i+ _1 I. u6 x

5 天花 买房,购房,装修论坛,房产论坛4 Z! v( g7 s- w

5.1 顶上是否有裂缝？没有裂缝最好，有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45 度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。 新浪乐居论坛/ F3 _: R" m& @

5.2 有无渗水 

5.3 看顶部是否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。 

6 暖气 bj.bbs.house.sina.com.cn5 a& {7 A$ d( i# G; |

6.1 是否漏水； bj.bbs.house.sina.com.cn+ d5 ^6 u, R3 ~; _

6.2 有无表面破损 

7 卫生间 新浪乐居$ v, G, v) o( u3 _

地面：粘贴是否牢固、平整，砖缝均匀、有无渗水；防水是否有效：在卫生间和洗衣间保持几厘米的积水，泡卫生间的地面24 小时以上，以检查卫生间和洗衣间地面的防水层； 

地漏排水是否通畅；排水坡度是否合理：在地面倒水做实验 新浪乐居: P7 u9 [: \

8 厨房： ' y8 b- f4 u" q$ b* y

9 洗衣房： 买房,购房,装修论坛,房产论坛. e& d7 e% v! P* \

9.1 水龙头出水、漏水 

9.2 洗衣房的门：同户门 新浪乐居论坛1 ^7 ?2 [4 u" x7 ~

9.4 水龙头：出水通畅否、是否漏水 

10 电源插座、电源开关、电闸： 

10.1 试用所有的电源开关、插座和电闸。最好带一个有显示灯的插头，这样检查插座时很方便。电笔不合适，因为插座有保护，必须三个头同时插才可以插入。 买房,购房,装修论坛,房产论坛  e6 a9 w3 v

10.2 验收合格后抄电表、水表、煤气表数值。 bj.bbs.house.sina.com.cn, T6 N; v) u% M

10.3 电器闸具及户表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电，户内有闸具的，应检查闸具是否控制户内电器。光力闸具应分开，如室内应设置控制灯光的闸具和控制插销的闸具，空调的插座应与其他线路分开； 0 [; G, T4 ^# t& @

10.4 距离地面30 厘米高的插座必须带保险装置，厨厕应与通风道就近安装，洗手盆的上方不应有插座，卫生间内用于洗澡的电源插座应是防潮插座并有防溅措施； 

10.5 卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座； 8 E7 |* _: l

11 其他： 新浪乐居" [% o, L% h9 h. I

11.1 屋内是否清洁，有无残留建筑垃圾； 

11.2 检查所有可以拆开的空间内是否有垃圾。

验房程序：一、查看两书一表一数：房屋质量保证书；房屋使用说明书；竣工验收备案表；面积实测数据对照购房合同上的面积（自己可实测套内面积）。 

二、不交费、不签字、先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后必要时举证（即通过录音机、摄像机或照相机调好日期记录证据）奠定基础，特别保存好自己留存、交房代表签字的验房问题备案单。核查房屋总面积：超出或减少百分之三以内的情况很普遍（多退少补，吃亏的是业主）；套内面积不变、公摊面积增加的情况更多（实得面积减少，吃亏的还是业主）。 

三、房屋完好。交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。 

四、交合理费用（物业管理费[应有市物价局批文]等）

验房顺序：专人进行同步纪录，最好填写一式四份验房单，业主留好交房代表签字的一份。 房产论坛,装修论坛,业主论坛! o% G4 x$ y9 C

一、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料（注意腰线部位的内墙渗漏）、单元门（外观和试用）、楼道（宽度、扶手、踏步、纱窗）。 1 B4 p6 z  m) q+ l

二、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙阴阳角、墙砖、地砖、上下水、防水存水、暖气、煤气、通风、采光、排烟（厨房）、排气（卫生间）、强弱电配电箱、强电：插座、开关、照明灯；弱电：可视对讲、呼叫报警、电话、宽带、有线电视。 新浪乐居: L# u5 h8 Q$ z

三、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。 新浪乐居' h+ C! b  b5 q

验房常用工具： 

一、量具：3m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺 

二、电钳工具：带两头和三头插头的插排（即带指示灯的插座）；各种插头：电话、电视、宽带；万用表；摇表；多用螺丝刀（“－”字和“＋”字）；5号电池2节、测电笔；手锤；小锤；大灯（200W）、小灯（白炽灯10－15W） 

三、辅助工具：镜子、手电（2节1号电池）、塑料袋多个、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸+笔 

验房专用工具：（质检站借）JZC-2型垂直检测尺；多功能内外直角检测尺；多功能垂直校正器；游标塞尺；对角检测尺；反光镜；伸缩杆；水电检测锤（50g）；活动响鼓锤（25g）；钢针小锤（10g）等。

验房注意问题分述：1、 厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。 

2、卫生间通风：应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备可安装性，同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。 

3、管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作，及时修复；入住后维修，因做了整体厨柜而使维修困难甚至拆掉吊橱。 

4、 空鼓：手锤垫上几层纸（避免留下锤印）敲击墙壁，检查墙面空鼓。专用钢针小锤（10g）测墙砖、地砖空鼓。 房产论坛,装修论坛,业主论坛% B+ A9 W/ J" Y* ]

5、 验电： 

A、检查插座：五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关（应有标示），指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。 

B、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，立即纠正。 新浪乐居3 u9 M& Y2 y9 N7 Y& o

C、开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险。 

D、检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象。 

E、检查弱电插座数目：宽带插座因户型不同个数不一：比如二室二厅至少应有2个，三室二厅至少应有3个；有线电视插座还应同步多一个。 

F、检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。 

G、检查入户门门铃：带2节（或4节）5号电池测试门铃。是否不响或响个不停。 bj.bbs.house.sina.com.cn* J* Z2 @+ v

4 回复：验房注意事项 买房,购房,装修论坛,房产论坛: g( ?5 c% \4 Z

6、猫眼：入户后观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象，修复或更换。 新浪乐居论坛9 E" r2 `1 C7 O! n! o* ?

7、测高度：用盒尺检查房顶，取4－5个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为2.7m（或者2.65m）说明房顶或地面没有倾斜。 bj.bbs.house.sina.com.cn/ X, G; _" j9 X

8、 测墙壁地面：用长尺（或者带有水平的专用直尺），*墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点（爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点）。 新浪乐居# V7 o4 V" m

9、 测乳胶漆质量：墙面天花板是否平整，周围光线暗时带大功率灯泡（200瓦）照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出，如果不平，要重新补腻子刷漆，不能局部刷漆，会与墙壁原色产生差异。 房产论坛,装修论坛,业主论坛7 }, P# X$ Z: v

10、镜子：用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的门，顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，因环境潮湿，卫生间的使用率又高，会使门底部过早沤烂损坏 

11、外立面的腰线在一般在1～2楼，4～5楼之间，大雨天一定要来看一看是否会渗漏。下雨时要检查家里窗户密封是否严密，有否有漏雨现象。若有，及时提出修理。 新浪乐居论坛/ ?1 ^! Z' [' p

12、楼道窗户是否有纱窗，不要因为不属于自己家就不去关心，如果没有，应及时提出配齐。同时注意楼梯踏步和扶手是否合乎要求（“住宅设计规范”明确规定有）。 

13、检查防盗门：有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。 

14、室内门检查平整变形：把门打开，眼睛凑到门边，看前后门线是否重合，若门线不重和，比如有一角翘起，必须更换，将来变形更严重；关门后查看四周缝隙均匀适宜；门和锁开关应该开启灵活；还要用专用水平仪测门安装垂直度。 

15、窗户：推拉窗和平开窗上的纱窗和窗扇，应推动开关灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。中空双层玻璃里外都擦不干净时，是因为双层玻璃的里层脏了，原因玻璃在安装时候就污染了，这时应拆换新玻璃，否则以后不易解决。还要用专用水平仪测窗户安装垂直度。所有外门窗均应有纱门、纱窗。朝向通道和底层室外的窗户应有防盗网。 

16、检查管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。大开水阀看排水是否流畅（否则下水管被建筑垃圾堵塞），放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。 新浪乐居论坛3 a/ ^% D7 ^! E1 Z( k

17、卧室、客厅通风窗户面积为使用面积的二十分之一，比如室内面积30m2,那么开启的窗户面积应有1.5m2； 

18、厨房通风窗户面积为使用面积的十分之一，比如厨房室内面积10m2,那么开启窗户面积应有1m2。达不到者不合格（国家标准“住宅设计规范”）。厨房排烟孔直径15cm，达不到时无法安装油烟机。 1 e7 O* x5 K5 c# s: R& ?

19、厨房和卫生间是瓷砖到顶的，要检查阴角阳角达90度（房顶四角和地面四角），墙角无碰损，四角无磕碰，地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，说明没有铺设好，这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落，应重新铺设。 房产论坛,装修论坛,业主论坛- y' p8 O7 ]9 V' y

20、闭存水试验、水表空转试验：（重要检验项目） 新浪乐居% H: P4 r8 r! k& [6 I# q- P7 r

①楼上卫生间有人在洗澡，楼下卫生间就有可能下小脏雨，这是因为楼上的防水没有做好，所以在验房时需要和楼上进行协调，做好各家的闭存水试验。 房产论坛,装修论坛,业主论坛7 v3 E* r  c- l

具体做法是，在楼上和自家的卫生间用塑料袋装好沙子，将所有地漏全部堵塞好，然后放满水，保持24～48小时，楼下卫生间没有渗漏现象，说明防水合格。 

②打开楼上自来水阀门放水时应将水量放到最大，赶紧去看自家水表，水表不跑，说明水表合格，因为出现过别人家用水，自家水表帮着跑的现象，说明水表不合格，必须更换。 买房,购房,装修论坛,房产论坛- b! O; Z2 u3 n4 M

③闭水试验结束了，提起地漏上的沙袋，将水放掉，这时观察，水全部放掉后地板上还有存水，说明地面不平，要把存水部位的地砖全部砸掉，重新做防水后铺设地砖，直至不存水为止。 

有上下水的阳台也要作闭存水试验。不要怕麻烦，否则入户不久，出现渗水问题，那时解决就麻烦了。 房产论坛,装修论坛,业主论坛3 e2 ]7 `" `

21、卫生间： 新浪乐居论坛: L9 Y: G3 X) \% x( ?* p6 W

①卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。 新浪乐居论坛4 W4 z) q2 w, [

②卫生间没有窗户，则应有通风孔。通风孔直径10cm，设在吊顶下面。离通风孔最近的插座距离应1.5m，并且是防水插座。 bj.bbs.house.sina.com.cn0 A2 `5 {7 p- Y6 v

③卫生间门上没留0.02m2通风百叶窗时，门下应留3cm的间隙（国家标准“住宅设计规范”） 

22、暖气片： 

①暖气片上方应有放气阀，使用前应拧动将气体放掉。如果拧不动就需要修理解决，否则气放不出来，暖气片不热。 

②还要注意暖气片安装牢固，不能有松动现象；进水管和回水管的坡度应符合要求，否则影响采暖效果。 房产论坛,装修论坛,业主论坛& t" t( P( X' p. b

23、地下室： 

室内净高2M，国家标准“住宅设计规范”上有规定。室内结构梁或管道影响使用空间的应给予价格上的补偿.