二手房 怎么避免被吃差价? 四点 小知识
态度决定一切.不管是工作或生活.你的态度决定了你的结果.越是贪心的人.越容易被人欺骗.
第一.不要去小型的公司,低佣金,是它生存和吸引客人的唯一手段.他们不会在意自己的公司品牌,只要有差价空间.他们肯定会赚这笔利润.天下没有免费的午餐.买楼是人生大事,鸡钱都准备好了,就不要省酱油钱了.作为买家,首先考虑的应该是交易的安全性问题.在北京,中介公司的管理还很不规范.林子大了,什么鸟都有.挪用客户楼款的公司肯定有.不是说大公司什么都好.起码安全性要比小公司高很多.
第二,作为消费者,要清楚自己的买楼心态.你要买房子,中介要赚佣金.这是合理的市场分工.现在的二手市场是供不应求.如果你是客人,一开始就跟经纪说,佣金要打折扣.经纪手上根本不愁没有客人.客观地说,好的房子根本就不愁没人买.为什么不卖给佣金高的客人呢?如果一套你满意的房子,因为佣金的问题而买不到.在现在楼价上升的时期是非常不划算的.
大家想想,现在是市场经济,各行各业的竞争都非常厉害.如果中介公司的收费的确过高,利润太大.自然有其他公司降价.就像电视机一样.所谓的联盟公司一起扛价,到后来,一样有公司忍不住要跳出来降价.现在为什么大公司的收费基本一样,因为,北京的楼价和香港,广州相比,还很低而且是低很多..广州大型的中介公司利润大概只有10%.要广州的中介收费和上海,香港一样,中介公司只能暗地里吃差价来生存.公司有合理的利润来维持经营,顾客才有可能得到满意的服务.
第三.要签三方约.买家直接跟业主签约,自然避免了很多被吃差价的可能.但是,买家要清楚一件事情.业主也分好多种.例如:直接在房产证上的名字的业主,但不是自己出钱的所以所以在价钱上没有决定权的.有本人不在,公证委托其亲戚,朋友的.有炒家转手出货的.五花八门.要区分这些业主的背景和身份,可能比较难.就算是中介公司,也有可能是最后签约的时候,才能了解到业主的真正背景和身份.因为业主在刚放盘的时候,中介公司也很难去了解业主的这些信息.
第四.了解税费的支付.政策变化的速度.让业主和买家都无所适从.为了自己的利益.担心税费的变化,部分业主会选择实收价.在一单交易中,最理想的形式当然是各自负责自己的税费.但如果业主坚持实收,而你对税费的了解又有足够的认识.那么可以在合理的楼价上,由买家全部支付.但是,如果由中介公司承担,中介公司肯定要求业主全包税费的金额要提高.如果你不肯包业主的税费.那么就没眼红别人的可能的利润了.
最后,衷心祝愿大家都能买到喜欢的房子.千万不要贪小便宜..请大家相信:这个世界是"能量守恒"的
购房必看小知识：
我从房产学校毕业,走进了二手房产-链家地产.通过频繁的带客户看房,接触到了不同类型的客户.给各位购房者几招淘到好房的绝招:
1,找到一个好的房产经济人,必须是一个诚实可靠的人,能诚实的告诉你所有的费用.
2,不要怀着买低于市场价房子希望,谁都不傻!谁会把房子价格卖低呢!低于市场价的房子肯定有它价格低的原因.
3,看到满意的正常的市场价的房子后,不要犹豫不决,下手一定要快!
4,不要太挑剔,不要想着一步到位,您现在买的房子只是作为一个过渡,能达到六成满意就可以了,总比租别人的房子好吧!租金就够还月供!您要是想着一步到位,一次就买到十全十美的房子,或者继续等下去,幻想买到好房,这是不明智的选择,房价近两年都会飙升.只能给您说一句那是不可能的,毕竟您现在的资金不足.
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