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◎美国
在次贷危机发生后，美国政府采取多种措施促进房价稳定。为满足低收入阶层的住房需求，美国一些地方政府规定，每个住宅小区在规划和建设中，必须将一定比例的住房留作低价房。美国政府通过严格贷款程序来遏制房产交易中的投机行为，对居住型和投资型的房产交易实行不同的贷款利率。而房产税则根据当年的市场行情而定，房价上涨，房主所缴纳的房产税就跟着上涨，这也在一定程度上压缩了投机炒房的获利空间。 ◎新加坡 为防止房地产市场过热，新加坡政府今年宣布凡购买的私人房屋或私宅地皮如在1年之内转售，卖方必须缴付印花税。印花税的税率跟目前买房时必须缴付的印花税率一样，按第一个18万新元征收1%、接下来的18万新元征收2%、其余再征收3%。新加坡国家发展部表示，目前新加坡房地产市场上的炒卖现象并不十分严重，但未来几个月却存在过热风险，政府宁愿尽早采取预防措施防止房地产市场过快“升温”，而不是等到泡沫形成后才采取更激烈的方法“灭火”。 ◎日本 日本从上世纪六十年代就开始制定并逐步完善其国民住宅计划。日本政府的国民住宅计划中，有一套从中央到都道府县、市区町村纵向设置的住宅建设组织机构和住宅金融支持机构，在此基础上形成的“公团”，是最具日本特色的保障房开发建设主体。其开发的住宅被称为“公团住宅”，主要面向中低收入家庭出租或出售。而日本对高房价的调控手段其实大部分与我国现行手段近似，如房源供应调节、税收调节、土地调节以及限制外来资金购房等。但经过了房地产泡沫的洗礼后，一些在国际上被认为行之有效的手段在日本政府的调控工具菜单中得到强化，如发挥住房租赁市场的作用。(李和裕) 来源：上海证券报 |
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