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它的成本也就包括三大部分,1土地,土建,设备费用.2,配套及其他收费支出.3.管理费用和筹资成本.
售楼收入是可以确定的.税收也是可以确定的. 举个例吧 .上海ZH房产成本清单 一期A块利润测算： 一期A块建筑面积5.1万元/㎡：商铺7000㎡，住宅：44000㎡ (1)成本:动迁成本：2.5亿元，楼面价4900元/㎡； 建安成本 2000元/㎡ 配套费用 1500元/㎡(组成：规费：300元/㎡、设计、环境费：100元/㎡、管理费用：200元/㎡、广告费用100元/㎡、资金成本600元/㎡、小区配套100元/㎡、不可预见费用 100元/㎡) 成本=(4900/㎡+2000元/㎡+ 1500元/㎡)×5.1万元/㎡=4.284亿元 (2)销售收入：商铺售价3万元/㎡；住宅售价1.5万元/㎡. 销售收入=7000㎡×3万元/㎡+44000㎡×1.5万元/㎡=8.7亿元 (3)毛利：8.7亿元 - 4.284亿元 = 4.416亿元 |
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