|
在拿到房子之后，很多人都不知道如何验收，也有一些人认为质监站都已经验收了，业主再验收有多此一举之嫌。其实，在很多情况下，质监站都没亲自参与验收，只对第三方的监督予以确认。所以在你签字接房前发现问题，你会比较方便追究发展商的责任。交房时要我们验收，要验收哪些项目，怎么验收呢？ 一看地坪 其实验收这个，对于普遍用户是有一定难度的。验地平就是测量一下离门口最远的室内陆面与门口内陆面的水平误差、房间对角误差。验这个，很多时候也可以体现发展商的建筑质量。因为作为业主方，根本是不可能去验收主体结构的，那么就只能从这些细节来看质量了。 测量的方法：2M检测尺、塞尺。你也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度。一般来说，如果差异在5mm以内是正常的。如果出这个范围，你就得注意了。 二看墙壁天棚 不知道从什么时候开始，看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题，因为新房墙壁渗水之事时有发生，最严重的，整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。但验收这一项，最好选在房子交楼前，下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。墙壁除了渗水外，再一个问题，就是墙壁是否裂纹。有一个朋友曾反映过他的家有一个门形的裂缝，后来追问发展商，才知道原来是施工时留下的升降梯运货口，后来封补时，马虎处理以致留后患。 第三就是是否空鼓，空鼓的墙面在年久后容易脱落；第四就是看墙面、地面、天蓬表面抹灰的平整度。 测量的方法：2M检测尺、塞尺、锤子。你也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度。一般来说，如果差异在正负3mm以内是正常的。如果出这个范围，你就得注意了。 三看层高 方法很简单，把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量，你应该测量户内的多处地方。一般来说，在2.65米左右是接受的范围，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考虑了。这种房屋将使你日后不得不生活在一种压抑的环境里。做矮层高对于发展商来说，是非常有效的一种节约成本的方法的。1)减少总承重，这样基础部分的成本就可以节约一部分。2)虽然在只减了10公分左右，但是总体算起来，成本节约也是很多的，犹其对于成片开发的住宅区。3)在一定的高度中，降低层高可以建设更多的层数。另外就是同一间屋的层高差，选三个点，高差不能超过1厘米，这也是验证天蓬抹灰平整度的一个方法。 四看门窗 这里尤其指验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封存性验收最麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。曾经看过一种情况，阳台的水平与室内的水平竟然是一样的，这样，就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。另外一问题就是节能与环保，是否按设计、是否符合强规，噪音标准能否满足住宅要求。否则判定不合格。当然这需要一个分贝计。安全方面就是是否配齐童锁及防滑脱装置。 五看给排水管道及防水 这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，以后的维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。这里所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。另外就是看排水管是否按规定设置了存水弯，这是防臭的，没有的话，你住进去了，臭死你！！！ 验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。另外没有生活阳台的厨房按规范规定也是应该有防水要求的，最好在签收前厨卫都做一个灌水试验。 六看电气照明 首先是验一下房屋的电是否通了。当然，对于一些高级装修来说，多数的设施后期都不用更换的了，主要查一下使用的产品是否取得强制认证。 一是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易发热可能导致电气火灾。二是看配电箱里的开关规格是否达到相应要求，比如接线、保护地线设置等，配电箱是一个相对容易出现偷工减料的地方。三看电气布线是否符合相关要求。比如是否按规定接至使用地点，绝缘是否满足要求。四还要看是否符合一户一表的规定。 七看通风换气 主要验收厨房油烟机、卫生间换气扇的排气量、负压值、噪音是否超标。其余区域的通风器各种换气量、噪音是否合格。 八看各种证是否齐全 包括分户验收资料、水电气等所有权证是否齐全，房产证是否在合同有效期内办理。 |
|
|
