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作者：星沙在线 文章来源：本站原创 点击数：3 更新时间：2005-12-12
[首先声明]本人既非政府官员也不是经济学者，只是对星沙做一些客观公正现实的描述，可能有些数据不够精确，但以下内容大体可以保证真实可*。如果有人对此怀疑，可以向省、市有关职能部门或省级权威媒体询问。 90年前，星沙还只是长沙县一个不知名鸟不拉屎的穷乡镇，对于整个长沙县的经济贡献可以说是微不足道。92年，邓小平南巡吹响了改革开放全国兴建开发区的号角。长沙县借势对全县进行评估，最终选择了位于长沙市东郊长沙县中部地区的星沙镇作为开发园区。此时设立的开发区叫长沙星沙开发区，后经申请改名为湖南星沙特别招商区，其特征主要有：为县政府派出机构、副县级单位。招商任务主要是有企业愿意进来就欢迎。 94年到98年，星沙开发区开始原始创业阶段，基础建设初显雏形。在此期间，长沙县政府经过周密考虑决定县城搬至星沙，结束了长期以来长沙县有县无城的历史，至98年长沙县所有职能机关单位全部搬迁至星沙，也就是现在县政府后面的那块被称作是行政区的土地。98年-2001年，经省政府批准，星沙开发区改名为长沙经济技术开发区（简称经开区）。这是经开区的创业发展阶段，也是最关键的一段时期。其表现特征为：开发区管委会级别上升为正县级，不再属于长沙县政府管辖。在此期间，引进了具有历史里程碑意义的韩国LG的投资。可以所没有LG的投资，开发区壮大要至少延长5年，起带来的工业连动效应是非常巨大的（到目前为止，LG仍然是开发区企业的NO.1，全省企业排名的NO.1）由于入区企业的的不断增加、发展和壮大，全区经济实力迅速上升，基础投资建设初具规模。 2000年2月经省政府申请，国务院批准长沙经开区为国家级长沙经济技术开发区（迄今为止，全国53家，我省独此一家）享受国家级经济技术开发区政策和待遇。批准当时，长沙经开区在中西部地区是前5名。批准后的长沙经开区为副市级单位，属于国家商务部、省政府领导，由长沙市政府进行直接管理。经开区从体制上已经成为一个独立的精简的小政府机构，管委会主任为副市（厅）级干部，享受市领导待遇。 01年到04年，经开区独立封闭运作与县政府在体制和管理上完全脱钩，进行了人事大调整，区内企业的直接管理单位为经开区管委会，并设立开发区直属机关局室，成立了单独的公安、工商、财政、税务、国土、环保等分局属于市局派出单位，直接对经开区管委会和上级主管部门负责。杜绝了经开区外的部门对企业的行政人为干预，极大的改善了园区投资和生产环境，促使了入区企业的良性发展。在此期间，经开区迈上了一个新台阶。区内基础设施建设基本完成，引进了10家世界前500强企业，全区经济迅猛发展，据2003年统计报告经开区工业总产值占到了长沙县财政的70%（长沙县把经开区的财政算进了自己的财政，如果不重复叠加，经开区的财政收入是长沙县的2倍多）、远远超出长沙市5区中的任何一区、超过了益阳、衡阳等市洲，在中西部地区排名前3强。此时的星沙可以用一句话来总结并不过分：湖南工业看长沙，长沙经济看星沙。 2004年后的远景展望：进行开发区2次创业，完善和美化区内基础设施建设，全面启动做大做强大型企业的“航母战略”计划和“小巨人”计划，有重点的支持一批发展前景广大的中型企业发展成大型重点企业，重点引进世界前500强企业，对入区企业实施严格的审查（500万人民币或50万美圆以下的注册资本和污染严重的企业一般不予接纳），进一步完善经开区管委会的结构体制，协商解决好与县政府的管理矛盾，争取在2010年前工业产值过800亿，税收过40亿，进入全国开发区前20强甚至10强。 星沙早已经不是过去的星沙。经由国务院批准核定的《长沙市总体规划（2001—2020）》详细说明了星沙作为星马新城并入长沙市区的一部分，是未来的长沙的第6区和次中心区。星沙经济的迅猛发展并没有使得城市建设有丝毫的迟缓，到目前为止全区拉通28条主干道，水、电、路、气、网“五化”全部完成。这些道路中大多数是优质沥青铺设的国家优质道路，其中星沙大道更是宽敞美丽宏大，无论是在规划上还是在绿化上都是湖南道路的NO.1。区内先后先后完成了开建了：山水芙蓉、山水人家，楚天家园，圆梦房产，11万平米的通程商业广场（面积全省之最，人工音乐喷泉全省之最，“shopping mall”商业形态应用于生态广场全省之最），中南汽车世界（全省最大的专业型汽车市场），星沙商业乐园，2家按5星级标准修建的酒店：明城山庄（3栋31层公寓1栋28层5星酒店）和开源鑫城（28层）,泰国正大集团（世界前500强）投资新建的易初莲花大型超市、等一大批房地产项目。而且有更多的名牌房地产项目不断涌现如：创业乐园，湘绣城，灰埠安置区，晶华美地，阳光丽景，明城公寓，中南汽车世界，山水人家，星沙商业步行街，湖南星沙茶叶大市场,美林水郡,幸福里,银园公寓,星沙公园别墅项目，楚天家园，星沙气配城，星沙文化体育用品市场，开源鑫阁，松雅安置小区，威尼斯小城（又名腾飞岛别墅），湘龙家园，阳光紫薇园，领秀星城，开源鑫城，星兴佳园，星沙商业乐园，圆梦花园，山水芙蓉。 这说明什么问题？（写到这里，难道还会有人怀疑星沙的前景吗？难道还不能回答这个问题吗？）每个房地产商都很精明和眼光独到：投资的目的就是为了赚钱。而房地产商如此蜂拥的涌入星沙目的也很明确：赚尽可能多的钱。可能有人会问星沙固定人口少，哪里会有那么多人买房子？大家想想深圳15年前是什么样子，现在的深圳人口有多少是本地人？想想上海浦东新区，才开发多少年，那里现在又有多少人是本地人？且不论星沙目前有没有10万固定人口，也不论星沙将来会达到多少人口，但从星沙本地住户来和入区员工（初步统计有4万外地员工）来看，大部分本地居民完全有实力接受二套或三套住宅（这决不是吹牛，现在星沙私人房屋涨价幅度之高会令人大为惊叹，*抄地皮发财的人不在少数（根据最新权威统计星沙市民人均收入是长沙市市民的5—6倍）。随着星沙经济的持续高涨，入区企业越多，员工也越来越多，这是与经济发展成正比的，而其中的白领阶层又占了很大一部分。已他们的购买实力完全可以接受一套150平米的房子。细心的抄房手可以发现，在星沙已经建好的房产项目的产商哪个不是赚的满盆归。最有影响力的例子就是山水芙蓉和山水人家。永泰房产和隆平高科合作早在99年就买下了现在的那块地皮，现在销售一空的山水人家业内人士初步估计赚了6000万，这也就是隆平高科为什么在县政府旁边500米的地方新建名叫“开源鑫阁”的双塔办公楼的原因了（每栋高32层为三角形塔楼布局的联体结构） 大家都知道湖南只有一个省会就是长沙，那么大家也应该知道湖南只有一个国家级长沙经济技术开发区所在地星沙。住在长沙市区的市民理当骄傲，但星沙的市民也应该知道住在星沙也是一种骄傲，因为这是是全国文明示范区、全国环境优美区、湖南经济改革的排头兵先行者。参与经开区远景规划的湖南某著名高校教授认为：星沙只要达到一定的人数，城市建设达到一定的规模，工业产值持续快速增长，将来设立单独的星沙市是可行的。由于经开区管委会是（市）地级政府机构负责管理整个星沙城区，在某种意义上说星沙可以称为星沙市。但这种看法现在看来好象很难实现了，星沙已经被纳入长沙市版图未来的第六区，这就决定了星沙很难再从长沙市区独立出来单独设市，除非能接近经济特区的发展规模。 有些媒体把常把长沙经开区辖区内的企业报道成长沙高新区的企业(如三一重工、长丰集团、岳阳林纸集团等企业，这是很不负责任的——一个实力强大的园区的发展是用不着弄虚做假的）还有某些媒体这样报道：“星沙开发区”、“长沙市经济技术开发区”或“长沙星沙经济技术开发区”其实这种说法也是不妥当的。“星沙开发区”已经成为了过去，“长沙市经济开发区”根本就不是国家级长沙经济技术开发区，而是长沙市设立的市级开发区，二者经常混淆。“长沙星沙经济技术开发区”则根本没这个地方。国务院批准设立的国家级长沙经济技术开发区本来是对外宣传的官方名字，为什么还要用一些不准确的名字呢？这些不准确的报道只会误导市民和投资者对星沙的印象停留在以前以及混淆地方，这很不利于星沙的发展和壮大，希望一些媒体从实际出发客观公正准确的报道。 讲了这么多，无非是想带给广大的市民一个最真实的星沙，消除人们头脑中对星沙陈旧落后的记忆。湖南在发展，长沙在迅速发展，而星沙正以超常迅猛的速度发展，财富只降临到有眼光的人。让我们拭目以待，在不久的将来，你会发现作为一个星沙人是多么的自豪，住在星沙是一件多美好的享受。速度创造奇迹，奇迹见证星沙 |
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