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开发成本

 赵拴平 2010-08-06

开发成本
     开发成本包括土地征用及拆迁补偿费,前期工程费,建筑安装工程费,基础设施费,公共配套设施费,开发间接费用等。
其中:
1.土地征用及拆迁补偿费,包括土地征用费,耕地占用税,劳动力安置费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出,安置动迁用房支出等。
2.前期工程费,包括规划、设计、项目可行性研究和水文、地质、勘察、测绘、三通一平
3.建筑安装工程费,指以出包方式.自营方式支付给承包单位的建筑安装工程费等
4.基础设施费,开发小区内的道路,供水,供电,供气,排污,排洪,通讯,照明,环卫,绿化等费用。
5.公共配套设施费,指不能有偿转让的开发小区内的公共配套设施发生的支出。
6.开发间接费用包括,组织管理开发项目所发生的费用,包括工资、职工福利、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊消等。
 

 什么是期间费用?它包括哪些?为什么期末无余额啊?

 1)期间费用是指,不构成产品实体、应在当期冲减利润的费用。
     2
)期间费用包括:销售费用、管理费用、财务费用。
     3
)由于期间费用不同于产品成本,能可靠计算其单位成本与收入相配比,故应在月末结转到本年利润科目,以准确计算当期利润,故一般来说,期末无余额。
    1
、根据企业性质、工作需要、领导要求等设置;
  2、经常发生的、金额较大的、公司或领导需要了解每年某项费用数据支出情况的、所得税扣除法规有规定扣除比例标准的等等,一般要求单独设置;
  3、中小型企业或采用手工账的不宜设置太多明细科目;
  4、根据实际需求可将性质相近的合并设置明细科目;
  5、同一公司属下有多套独立或非独核算账的,应尽量统一口径设置。
  6、无法分清归哪一类就放入其他
费用明细科目设置管理费用
  管理费用:
  1、管理费用工资
  说明:本二级科目是指公司管理部门的正式职工应得的工资
  2.管理费用职工福利费
  说明:福利费包括管理部员工工作餐,医疗用品,公司组织职工体检费,工伤医疗费,注射疫苗费,医疗室药品费,工作人员租房费,液化气,餐厅用厨具,司机保安餐费补助及夜班补助,厨师工资,职工慰问金,体育用品等。另外,它还包括每月公司按一定比例计职工福利基金,医疗补助指公司和个人按一定工资比例交纳的一种医疗基金。
  3.管理费用折旧费
  说明 :本二级科目是指管理部使用的固定资产每月所计提的折旧。
   4.管理费用修理费
  说明:本二级科目包含电脑,空调,打印机,复印机,传真机等的修 理安装费,硬件升级费,办公楼和宿舍装修费,其他管理部办公用 品移动和安装费等。
  5.管理费用办公费
  说明:本二级科目包含,指管理部门购书,订报刊杂志的费用,印名片、劳动合同、公司内部报纸等,管理部门每月按预算标准购买的办公用品及为新员工购买的小件办公品,以及传真机、打印机、复印机用色带、墨盒、墨粉、复印纸等,人事总务部购咖啡,茶叶,纸杯,纯净水,矿泉水,纸巾以及洗手间用的洗手液,消毒液, 手纸等,年检/审计费指企业参加工商联合年费,企业变更费,企业验 资审计费等。财务部购发票费,财务报表,财务帐本和封皮,以及复印费等。
  6.管理费用低值易耗品摊销
  说明:本二级科目是指月底时将用于管理部的低值易耗品结转费用。
  7.管理费用通讯费
  说明:本二级科目主要指管理部门日常发快件的费用(例如EMS),上网费Internet使用费,LGE-NET使用费,管理部门办公室有线电话使用费,管理部门移动电话使用费。
  8.管理费用差旅费
  说明:本二级科目指管理部职工出差发生的费用,管理部员工培训期间发生的住宿费等,管理部门市内办公发生的交通费,培训期间发生的市内交通费等。
  9.管理费用税金
  说明:本二级科目指公司财务帐本所交的印花税和公司销售合同、国外进口合同所交的印花税,公司管理部门使用车辆所交的税金,公司使用厂房所交的税金,公司征地所交的税金。
  10.管理费用车辆费
  说明:本二级科目指管理部车辆使用汽油、机油的费用,管理部使用的车辆按国家规定所交的公路维护费,管理部车辆的修理维护费,管理部为车辆购买的日常维修用具及轮胎等,公司租用车辆的费用,管理部车辆过路过桥费、停车费、交通违章罚款以及车辆年审和驾驶员证件审查费用等。
  11.管理费用其他
  说明:本二级科目包含其他二级科目所未包括的费用。
  制造费用:
  1.制造费用工资
  说明:本二级科目指是指公司生产部职工应得的全部工资
  2.制造费用职工福利费
  说明:本二级科目指公司生产部职工节日礼金,慰问金,工伤医疗费等,公司和个人按一定工资比例交纳的一种医疗基金。
  3.制造费用折旧费
  说明:本二级科目指生产部使用的机器设备等固定资产每月底计提的折旧费用。
  4.制造费用修理费
  说明:本二级科目指生产部机器设备修理维护费,办公设备修理安装费等。
  5.制造费用机物料消耗
  说明:本二级科目指生产部车间加工产品所需零配件,印刷胶带,不干胶标签,进口零配件关税,生产用酒精、电缆、电线、夹具以及其他副材等。
  6.制造费用低值易耗品摊销
  说明:本二级科目指公司对生产部门使用的低值易耗品依据公司财务制度规定每月底结转费用。
  7.制造费用运输费
  说明:本二级科目指公司进出口材料或产品所发生的海运费、空运费、陆运费等
  8.制造费用差旅费
  说明:本二级科目指生产部门职工出差发生的长途交通费、住宿费和出差补助,生产部门职工培训期间发生的住宿费和交通费等,生产部门职工市内办公发生的交通费等。
  9.制造费用燃动力
  说明:本二级科目指生产部门车间水电及燃料消耗费用。
  10.制造费用招待费
  说明:本二级科目指生产部门发生的招待客户费用,生产部职工内部餐费。
  11.制造费用外部加工费
  说明:本二级科目主要指支付给其他公司的加工费。
  12.制造费用其他
  说明:本二级科目指生产部门发生的费用,但不归属于制造费用其他二级科目范围内的费用。
  营业费用
  1.营业费用工资
  说明:本二级科目指公司营业部正式职工应的全部工资。
  2.营业费用物料消耗
  说明:本二级科目包括营业部购买硬盘、光盘、软盘等电脑用品,及维修零件,其他扣除办公费日常办公用品费低值易耗品外的办公用品。
  3.营业费用运杂费
  说明:本二级科目主要指营业部发生的运输费及装卸货物等的费用。
  4.营业费用广告费
  说明:本二级科目指营业部对产品宣传所产生的广告费用。
  5.营业费用通讯费
  说明:本二级科目指营业部门办公室有线电话使用费及移动电话使用费、上网费、邮寄费。
  6.营业费用差旅费
  说明:本二级科目指营业部职工出差发生的费用,市内办公发生的交通费,培训期间发生的住宿费,交通费等。
  7.营业费用低值易耗品摊销
  说明:本二级科目是指月底时将用于营业部的低值易耗品结转费用。
  8.营业费用其他
  说明:本二级科目营业费用其他二级科目所未包括的费用。
  财务费用:
  1.财务费用银行手续费
  说明:从银行存、取款、汇款、托收所发生的手续费。
  2.财务费用利息支出
  说明:各项借款利息支出。
  3.财务费用利息收入
  说明:各项存款利息收入
  4.财务费用汇兑损益
  说明:外汇兑换
  5.财务费用销货折扣
  说明:现金折扣

房地产销售费用是应由纳税人负担的为销售商品而发生的费用,包括广告费、运输费、装卸费、包装费、展览费、保险费、销售佣金(能直接认定的进口佣金调整商品进价成本)、代销手续费、经营性租赁费及销售部门发生的差旅费、工资、福利费等费用。
  
从事房地产开发业务的纳税人的销售费用还包括开发产品销售之前的改装修复费、看护费、采暖费等。

房产销售之前的改装修复费、产品看护费、水电费、采暖费,产品销售过程中发生的广告宣传费、展览费.以及为销售本企业的产品而专设的销售机构的职工工资、福利费、业务费等经常费用

 

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