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装修招标报价单的分析(上)--刮腻子、刷漆、石膏线及贴砖 老妈QL装修-装修日记-焦点装修...

2010-08-16  文具盒文...
装修招标报价单的分析(上)——刮腻子、刷漆、石膏线及贴砖 老妈QL装修日记

原来想用老张101与施工队来的合同说一下怎么看报价单,可是老张找的那个小工长他们根本就没有合同,报价都是大致核算的,而且老张也没有先给多少钱,都是干得差不多了,小工长算一下账,老张就把钱给他们了,也没细算,所以没办法按老张的装修来说报价单。

下面就用网上的DHJY装饰公司的报价单来分析一下,先征求对方的同意,因为有的公司不愿意把自己的报价单拿出来公布。发现很多网上施工队的报价单都不能明着说,都要用暗小窗一个一个发给业主,我觉得这样太累,既然是报价,应各公司把装修招标都明着发上来,让业主一目了然多方便,如一家一家的问报价,还不累死了。

分析DHJY装修招标的报价单之前,先说明一下,这个公司的施工水平怎么样我不知道,也没看过,选这家的报价单是就事论事,还有因为这家报价较便宜,有的项目和那些马路游击队的价格差不多,所以用他的报价单来比较,特别说一下施工工艺的说明。

先看报价单的截图,这家装修公司的报价单是EXCEL表格的(1)。

刚看时觉得这装修招标报价单文编水平太低,一般在项目后面就应该直接写单价,这样所有价格马上就能反映出来,说明应放在右面备注一栏,这样最清楚。可是他把说明给夹在中间一大格,单价跑到右边,我比较报价时老串行,其实一个装修招标报价单也能反映出这个公司的水平——指他的规模,不是施工水平。下面把装修中主要的几个施工项目详细分析一下。

(一)居室墙面基础施工及刷漆的报价
这家公司后来把装修招标报价单改成WORD格式,但编的还是不好,有很多重复,我改了一下(内容没变),还是用截图,注意下面报价单里各种品牌面漆的价格(2)。

居室墙面施工主要包括墙面基础及墙面装饰,应该把清工这一项放到最上面,因为墙面基础施工各家差不多,而面漆各有不同,乳胶漆的牌子很多,价格也有很大差别,报价单也随着不同的价格来定最后的单价。先把右面材料及施工工艺说明摘录下来:

辅料:
用美巢“易呱平800”内墙耐水腻子,生态家园白乳胶、美巢墙锢、嵌缝石膏粉、牛皮纸绷带、的确良布、网格带.(业主如改用易刮平400,每平米减3元)

施工工艺:
1、对原墙面进行基层处理(成品保护,清理墙面浮灰、污垢,不含铲墙皮),在原基层(原基层为防水腻子)刷墙锢一遍做为新老结合层。
2、找补墙、顶面并堵上开过槽的地方,用嵌缝石膏堵槽抹平,外刷白乳胶贴抗裂绷带牛皮纸(我公司改水电此项免费处理)。
3、刮美巢“易呱平800”粉状内墙耐水腻子2~3遍,用200瓦灯泡照亮、360#砂纸光侧打磨、找平、阴阳角找直(注:耐水腻子找平厚度不能大于0.3毫米)。
4、把墙面有裂缝的地方划开成“八”字形,嵌入石膏,然后刷白乳胶,贴上抗裂绷带牛皮纸,用石膏仔细修整阴阳角及墙面的平整度和垂直度(旧房需大面积石膏找平另计)。
5、门窗洞口减半计算,如包门窗套则全部扣除,洞口面积,不包含墙面满贴布处理。
6、滚刷墙漆,底漆一遍面漆两遍。滚底漆一遍防止透底及返潮,滚面漆两遍建立厚实漆膜。(如需贴抗碱玻璃纤维网格布每平米另加12元)。
7、如需铲除原墙面墙皮另加5-8元/平米(新房多为耐水腻子无需铲除)。
8、清工辅料(含:美巢腻子、美巢墙锢、人工费、滚筒、刷子、砂纸等)。
9、包工包料(含:墙漆、美巢腻子、美巢墙锢、人工费、滚筒、刷子、砂纸等)


先说一下墙面基础处理,这是居室墙面不可缺少的工序,居室墙面施工材料全算下来有七道工序,水泥→墙锢→石膏→贴布或牛皮纸→腻子→底漆→面漆,如墙面质量还行,可省去前面水泥及石膏找平,直接刮腻子。

说明一下,美巢易刮平800是耐水腻子,报价单中后面还注明:改用美巢易刮平400每平米减三元,特别提醒各位网友,千万不要改成易刮平400,刮墙一定要用耐水腻子,易刮平400就是以前的821腻子,容易裂缝,时间长了会粉化,而耐水泥子时间越长越结实,直到下次装修的时候都不用重新打基础,把墙面打磨掉漆膜再即可重新涂漆。施工队喜欢用821腻子,不仅仅是材料便宜,还有821腻子比耐水腻子好打磨多了。

还给这个装修公司提个建议,希望把美巢易刮平800换成莱恩斯耐水腻子,我特意问了一下这个装修公司的材料的来源,说是有一个固定的材料供应商,但我这个人的疑心比较重,如果说这个美巢耐水腻子是从百安居这种大超市买的,我心里还踏实,如果是从经销商那进的,不管是多大的经销商发货过来的,我心里也犯嘀咕,最保险的方法就是打防伪电话,可想想这个腻子每次每户都最少也得十几袋,一袋一袋去打电话核合对真伪还不累死了,而且这个电话费也少不了,所以我觉得一劳永逸的方法就是选择莱恩斯。

莱恩斯一开始就是做耐水腻子的,质量一点也不次于美巢,莱恩斯和美巢都是北京的厂子,而莱恩斯成立了十多年,建厂时间要早于美巢。最重要的是莱恩斯现在只主要对工装,对家装销售的很少,市场上用量很少,所以莱恩斯腻子没有假冒的。美巢的腻子假冒的非常多,小建材市场的美巢的腻子据说一多半都是假冒的,所以觉得把美巢腻子换成莱恩斯更保险点,也省得费事去核对其的真伪。

看一下商家所写的施工工艺和材料说明,对墙面的处理都写得比较清楚,而且耐水腻子施工的方法也都写了,还有裂缝的处理方式及面积计费的方法。墙面基础清工包辅料报价20块钱,这个价钱应该在目前是较低的,现在找小施工队也差不多是这个报价了,但是施工水平怎样我不知道。注意清工辅料含:“美巢腻子、美巢墙锢、人工费、滚筒、刷子、砂纸等” ,也就是说业主不用自己去买滚筒、刷子,沙纸等这些材料。有的小施工队清工简直清到家了,滚筒、沙纸、刷子等都要业主去买,如找小施工队的时候就要注意,做墙面基础的费用,除了不包括面漆,所有的清工辅料全包括,而且应不超过二十块钱。因为这个DHJY虽然是个不知名的小公司,但起码他有办公场地,有正式的营业执照,而且也在网上交了质保金,通过网上装修招标还多了一个监督管理。如果是正式的大公司费用可以高一些,若是一些游击队式的小施工队,没有办公地点没起照,能省很多费用,所以报价就不应该超过网上的中小公司的报价。

装修招标报价单上刷面漆根据品种高低不等,最高的每平米加二十块钱,而最低的只有五元,其档次大家在选择时可根据自己的需要。其实我觉得乳胶漆没必要用太贵的,因为乳胶漆本身就是水性涂料,没有多大污染,就算里面有一些不环保成分,当漆膜全部凝固,通风一星期以后,基本上就比较坏保,不会再污染环境了。

根据我以前的经验,用多乐士五合一每平米用量大约在10元,因为是自己买的漆,不可能用的那么准,最后老有剩余的,施工队有剩余的可以用在下一个工程,所以他的费用能平均到八块钱。这个费用不管便宜还是贵了,大家一定要记住,在刷墙漆的时候一定要保证其的粘稠度,不要把水兑多了,如果包工包料多兑水,那装修在料钱上商家就吃了一道,业主家装修质量就会下降了,这点一定要注意。

就墙面这一块来看,装修招标报价单上的价格还算合理,比较有优势,但我觉得应再增加对墙免漆防污能力的检验,特别是在耐擦洗方面,乳胶漆一定要保证其粘稠度,也就是说不能兑水兑多了,详细的可以看我的装修专栏中“墙面基础施工专辑”和“墙面涂料专辑”,这方面写得很清楚。

铲墙的费用的在5~8元,也不算贵,但要注意,如果是老房子装修,可能墙面会需要找平,石膏局部找平如面积小,有的施工队就不收钱,面积大就要收费,有时还要水泥找平,这样费用一下就上去了,有时找平加上贴布的费用要超过墙面基础处理的施工费,所以老房子装修的业主在这点上要有心理准备。

(二)墙面石膏线的报价
粘石膏线连工带料是14块钱,价格应该差不多,因为差不多五六年前,粘石膏是12块钱。不过我用的工人粘石膏线粘得特别好,一点都没磕碰,不知道这家粘的怎么样。龙牌石膏如果是北新的应该不错,但好像没听说过北新有石膏线,泰丽雅的假货特别多,但真货假货粘在上面好像也没太大关系,还主要看施工工艺,看装修招标报价单上石膏线施工工艺的说明:

1、测量墙角的准确长度,确定石膏像下沿、上沿位置。
2、用快粘粉或腻子粉粘贴“龙牌或泰丽雅”牌8cm-10cm素石膏线;合角处雕刻角。
3、用腻子粉填充石膏线的边缘,刷底漆一遍,面漆两遍。
4、订做高级石膏线价格另议(包工包料)。


(三)墙地粘砖的报价
铺砖也是装修中的一个大项,在装修中其施工质量及报价举足轻重,装修中粘砖的质量事故要高于墙面刷漆,所以粘砖首先要保证质量,再考虑价格。看装修招标报价单中墙地贴砖的施工说明:

辅料:
拉法基或钻牌水泥、过筛中沙。

地面施工工艺:
1、先把下水口及地漏用塑料袋封好,扫净防水冲净地面泥土。
2、了解瓷砖的色泽及尺寸,计量地面尺寸,合理排列瓷砖。
3、地面1:3的比例配比水泥沙浆干灰面铺底,砖背面用素水泥打浆铺贴或用湿1:3的水泥沙浆直接铺贴,厚度不超过4cm(根据地面平整度来定)。
4、先铺半沙灰料,再抹素灰,拉线施工,保证横平竖直,水平尺测量。
5、甲方自购地砖,勾缝剂、地漏,乙方轻工辅料 (如乙供主材需另签代购协议,300*300 、330*330为30元,600*600为35元,800*800为40元)。
6、砖铺贴有特殊要求的(如斜铺、拼花、小传)费用另计。

墙面施工工艺:
1、水泥沙浆找平改水电留下的线槽和水管槽(我公司改水电此项免费处理)。
2、了解瓷砖的色泽及尺寸,计量地面尺寸,合理排列瓷砖,确定腰线及花片的位置。
3、贴砖前瓷砖完全浸泡,无气泡冒出为止(玻化砖超微粉系列砖等无须浸泡)。
4、墙面1:2的比例配比水泥沙浆,以免灰号不够而脱落,贴砖前墙面进行清扫、湿润(水泥砂浆加胶拉毛处理另计)。
5、拉线施工,保证横平竖直,水平尺测量,在砖上面缺口处洒上干灰,阴角做到方角90度,阳角处瓷砖边缘切成45度斜角或使用阳角收边条(阳角线业主提供)具体依实际情况而定。
6、甲方自购墙砖、勾缝剂、地漏, 乙方清工辅料 (如乙供主材需另签代购协议) (200*300 . 250*330. 300*450无缝砖 为30元) (300*600 为35元)(10*10或15*15为65元)。
7、砖铺贴有特殊要求的(如斜铺、拼花、小砖)费用另计。
8、如需铲普通腻子每平米5元,如铲除特殊和防水腻子另计。


一般正常铺地砖是干铺,墙砖是湿铺,墙砖施工的材料以用及施工工艺报价单写的很清楚,但工人施工能达到什么水平就不知道了,据说网上监理人员去检查过DHJY几个工程,基本还能达到没有空鼓。

瓷砖施工的质量主要是瓷砖的空鼓率还有卫生间地砖的坡度。墙面瓷砖的空鼓率要在5%以内,瓷砖空鼓地面比墙面关键,因为地面天天有人上去踩,有空鼓的砖基本会起来,墙面一般碰不到,所以墙面还允许有5%空鼓,而地面则要求100%的合格。还有,在整个卫生间瓷砖的验收中,地面的坡度最重要,如排水不畅,就要把砖都起下来重贴,这比瓷砖局部空鼓起几块砖更费事。有关瓷砖施工的知识,可查看我的装修专栏中“瓷砖专辑”。

在瓷砖的验收中瓷砖的平整度没有其他方面那么严格,只要砖粘的牢固,我觉得其他的是次要的,我没去过DHJY施工现场,砖贴的是不是横平竖直也不知道,但报价单里特意写了贴砖都要拉线,一般贴砖拉线施工大都能达到一定的平整度,我觉得首先要保证没有空鼓,贴砖我就以眼观为准,只要大面看着平整,这个砖贴的就算合格。但是不是能特别平整,这里还有一个价位问题,因为三十多块的施工费,也不应按四、五十块的贴砖费用标准要求。

瓷砖在家庭装修中与乳胶漆并列两大项目,而瓷砖施工出现质量事故的机率要大。为了保险一是写合同时注明瓷砖施工不能空鼓,第二是及时验收。现在很多家装施工出现墙地砖空鼓的问题,更多的原因是人为因素造成的,主要原因是瓦工为了多挣钱,不按规范施工造成的。所以用小施工队业主刚开始贴砖头两天,要尽量在工地盯着,一般两、三天就能看出工人的贴砖水平。

原来的DHJY装修招标的报价单上粘砖是三十块钱,不过这是优惠期间价格,到七月底就结束了,八月份又恢复到原来三十二到三十五,但这个价位也算比较合理,因为一般的小施工队也都达到这个价位了。还有,贴砖的辅料是不包括勾缝剂的,施工不包括拉毛,而且工人还不管搬砖,不知道别的队也是不是都这样。但我听别人说,如果装修招标费用高的工程(例如改水电活多)或是有电梯的新楼房,DHJY有时也免费帮着搬砖或有其他优惠,不过这都是经过核算,觉得有的赚,施工方才优惠,所以说永远是买的没有卖的精,不过装修招标费用高的业主,应该先问问,如能有优惠可别错过了,一般大户型装修比较容易得到优惠,但小户型装修想优惠的可能就比较小了。

地砖贴脚线每米是十块钱,这是清工及辅料的价,我印象中贴脚线清工是5元,不过那都是五六年前的老皇历了,估计现在都涨了,一般贴脚线不会出什么问题,看报价单中施工工艺说明:

辅料:
拉法基或钻牌水泥,过筛中沙或腻子

施工工艺:
1、使用拉法基水泥、过筛中沙或腻子粘贴;踢脚线背面素灰粘贴,然后用于净抹布擦干净瓷砖表面及缝隙。
2、甲方自购踢脚线、勾缝剂、抹布(清工辅料)。


注意:这里还有抹布的钱,不知是不是棉丝,如果是10元的棉丝,建议商家就免费得了,别那么斤斤计较。

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