揭秘:一个房地产项目，开发商到底赚多少钱？春节前回老家一趟，很多朋友想买房，问我了我几个问题：一是，一个房地产项目，开发商到底赚多少钱？此前，也有一些朋友不解，有的说开发商是暴利，开发商自己则辩解超过25%的利润不做（万科）；二是，政府还有政策出台吗？目前的低迷状态还要持续多久？何时见底？房价的泡沫真会破灭吗？ 下面，我们来依次揭开房价、政策、泡沫的真相。呵呵，申明一下：本文仅为个人观点，仅供参考！ 一、房价的真相（看看开发商到底赚了你多少钱？） 1、投资成本（看看房价成本到底多少？） 一般来说，房地产开发项目投资与成本费用估算的范围包括土地购置成本、土地开发成本、建安工程造价、管理费用、销售费用、财务费用以及开发期间的税费等全部投资。 房地产建设项目各项费用的构成复杂，变化因素多、不确定性大，依建设项目的类型不同而有其自身的特点，因此不同类型的建设项目，其投资和费用构成有一定的差异。对于一般房地产开发项目而言，投资及成本费用，由开发成本和开发费用两大部分组成，后期经营的话，还有相关经营税费。 （一）、开发成本 1. 土地成本（毛地和净地） 2.前期工程费 规划设计费用（2-3%×3） 项目可行性研究费用（1-3%×3）或 0.08-0.15%×投资额 水文、地质勘察费用（0.5%×设计概算） 三（七）通一平费用（实际情况） 三通一平50-70元/㎡×占地面积 3.建筑安装费 土建工程费用 根据省建筑工程预算定额和经验数值 土建、给排、单位工程、室内外装饰承包商单位的项目利润 水电费用一般占土建费用的15% 设备及安装费 计算方法：单元估算法（酒店），单位指标估算法（按建筑面积计算），工程量近似匡算法（按照预算方法），类似工程经验估算法 4.基础设施费 100-200元/㎡×总建面 （包括供水、供电、道路、绿化、供气、排污、电讯、环卫） 供水15元/㎡×总建面、供电65元/㎡×总建面、道路40-50元/㎡×道路面积 5.公共配套费 （不能有偿转让的开发小区内公共配套设施） 6. 开发期间税费 国家政府按有关文件支付使用的各种税收和各类费用，主要包括： 配套设施建设费 建筑工程质量与安全监督费用 供水补偿费用，供电负荷费用（增容费） 供水 600元/t, 其中住宅0.3t/人，商业0.1 t/㎡ 供电 住宅480元/KVA，4KVA/户；商业1000元/KVA，8KVA/100㎡ 物业管理基金 2%×基建投资 其他税费 2%×基建投资 7. 不可预见费用（又称预备费） 3-5%×1-5 或3%×投资额 市场条件，引起三材价格变化 施工图更改，因设计更改而发生的费用 自然灾害的损失及预防灾害而发生的费用 |
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