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家里第一次买房子是94年左右吧，爸爸单位上的房子，总价格1.5万，当时这对我们家已经是大数目了，好不容易凑齐了钱。
99年我毕业工作了，工作还不错，两年之后，工资从几百元涨到2000元左右，这期间妈妈单位的福利房是7万元，他们单位的人都劝她买，被她坚决的放弃了，因为需要贷款，那时候我们都觉得贷款是很丢人的事情，而房子有一套就够了。 我们单位的福利房更便宜，两万元，市价要20万左右，同事们劝我买，我也坚决的拒绝了，因为我是个单身女孩，总觉得买房子很奇怪，其实那时候一套房子还不够我一年的工资，我总以为这样的机会以后会有的是。 妹妹单位福利房8万元，她同样拒绝了，后来和很多有类似经历的人说起来，我们都在感叹人生不是没有机会，而是自己不善于把握。 02年来青岛玩，浮山后房价1500元/平米，当时我的工资3000元左右，买一套绰绰有余，但是总觉得自己不在青岛住，买了没用，青岛的朋友告诉我，她买的房子三个月涨到了3000/平米，他们转手卖了用赚的钱买了一家店铺准备自己做生意，我觉得是没事找事。现在看起来这是多么明智的选择，所以不是没遇到导师，而是不善于思考和学习。现在浮山后的房价应该在1.5万—2万/平米了，要是当年随便买一套，也赚了百万了，呜呜呜呜~~~~ 04年，妈妈嫌老房子旧了不好看，非要换新房子，其实我们都喜欢住在这里，因为我们家的环境好，周围有最好的小学和中学，还有本地最大的体育场，一个很美丽的花园，但是妈妈不管，买了新房子。我们1.5万元买的房子卖了8万，妈妈还觉得赚了大便宜，这时全家人都有了稳定的工作，业余时间我们也做兼职，家庭收入不错了，买了一个1500/平米的大房子，让妈妈如愿以偿。 这期间，妈妈有个朋友住到了青岛的孩子家，在青岛买了同样价格的房子，她说青岛的环境好，让我们也在那里买，但是妈妈不听。 一个月后，听说我们楼上15万元卖了他家的房子，我们听了心疼不已，但是想想算了，反正觉得自己也赚了。已经没有人读书的家庭，意识不到学校的重要性。 同时，日照的表弟建议妈妈在日照买房子，因为很便宜，才800/平米，但是妈妈拒绝了。 06年，我到青岛上学，去见妈妈的朋友，他们家的房子价位已是5000/平米，妈妈有点后悔，我们家的房子此时估计市场价2000/平米。也许是受到了刺激，加上表弟用衣锦还乡来刺激妈妈，妈妈在日照先后买了两套1500/平米的房子，而且都是150左右的大户型，典型的虚荣心理，但也可以理解。这是我们家房子最多的时候，三套。 一年左右，日照的房价飙升为3000/平米，妈妈很高兴，但是很快到了08年经济危机，房价降为2400/平米，妈妈害怕继续降决定卖房，可是卖了很久没卖出去，后来以2800/平米的价格卖了出去。看到房价在回升，妈妈又耐不住寂寞，09年以3200/平米的价格买了同样小区的房子一套，现在已升为4700/平米。 前两套房子卖的时候，我劝她不卖，她也不听，为此我把我所有的钱都给了她帮她还贷款，可是她还是卖了，现在算起来，因为卖了一年至少少赚了60、70万元，心疼死了，不过也好，有教训才有经验。 以前的投资都是在别人怂恿下糊里糊涂得做的，幸好经济形势基本很好，虽然没有赚到最多，前后也赚了几十万，我们看到了好处。 最近和妈妈开始讨论认真投资，第一把现在的住房卖掉，因为增值太慢，到现在才2500/平米，当年同样房价的青岛和日照房价，都涨到了5000和9000，盘活这部分资金，找到最佳投资方向，那就是房价一直在飙升的城市的商铺，不但可以增值，还可拿到租金，而且根据富爸爸的投资理论，有了合适的租金，就不要卖房子了，买来卖去也够麻烦的。 日照的房子也准备卖出去，因为我们发现了一个更好的小区，小高层还赠阁楼，同样的房价租金会高出很多，先租然后等他们将来养老。 这样我们暂时就没有居住的房屋了，说起来这样“算计”父母很不好意思，但是其实他们的生活质量不会降低，反而会提升，因为我们当地最好的小区的房子，现在均价已经是我们小区均价的2倍，精装修租出去，月租金还不够1000元，真是不租白不租，我要让他们住进最好的地方。 呵呵！当然最主要的是为了盘活资金，还不降低生活质量。 也许有些人会说，为什么不直接去日照住，因为我们在老家还有生意，这个不能放下，嗬嗬！其实，我们做生意的收入超过了工资收入，可惜不会理财，我完全不知道自己有多少钱，我父母也是能赚能花不懂得理财规划。 其实父母本身的退休金已经不低，但是我希望能够慢慢投资多买几个商铺让他们有更多的资金流，过上更幸福的晚年生活。 我也老大不小了，很快博士毕业，就要规划自己的理财生活了，相信有了这些理财经验和教训，我的未来一定和过去截然不同。 对了，插言一句，，当年被我们抛弃的外形丑陋的老房子，因为是学区房，现在均价彪为3600/平米，比我们现在的住房整整贵了1100，冤呢，所以不够理性，错误而虚荣的投资，只会导致亏损。 经验总结： 1、学区房很重要，即便你没有孩子，也要考虑这一点。 2、买增值快的房子，盘活一切资金，换个城市没问题，租房子住也没问题。 3、努力工作，赚首付。 4、小户型，80平米左右，最好买卖，我妈妈已经坚决放弃了她以前最钟爱的150以上了，呵呵。 5、如果可以赠阁楼，最好不过了，能够赠阁楼的城市越来越少了，青岛已经都在卖阁楼了，而且价格不菲。 6、放眼全中国，寻找最好的投资商机，钱少的，找二、三线城市投资，不能存着等首付攒齐，要尽快地让自己的资金翻倍。 7、住宅有一套就够了，投资商铺的资金回报率一般是高于住宅的。 8、即便是为了房产增值，也要找租金高的房产，这样房产增值快，没卖出去时也可以得到租金回报。 这是我一点点的经验总结，其实是在学习别人的基础上得到的，希望大家批评指教。 |
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