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▼全文共1290个字，阅读大约需要3分钟 大千世界，无奇不有。前几天，有一个“买完房子遗忘了28年”的热议新闻让我大跌眼镜。深圳一位女士在1992年以33万元买下140多平的房子，28年后才想起这套房子的存在。然而时过境迁，这套房子居然早就有陌生人在里面居住，并不是租客，和房主毫无瓜葛。一时不知道是房子被遗忘了28年匪夷所思，还是里面有住户更让我惊讶。 果然上帝是公平的，贫穷限制了想象力，财富限制了记忆力。原来买房也跟买菜一样，还可以被遗忘...... 有年轻网友自我调侃：“原来，这就是我现在不在深圳买房的原因，记性不好，时间长了担心忘了。” 买房要趁早 玩笑归玩笑，1992年能拿出33万元闲置资金买房也不是一般人物。在1992年，能拿出一万元的家庭，都是富裕家庭。那个时候月工资也就1000元以内，别说拿出30万买房，就是拿出300元租房都舍不得。 如今，这套房子据说已经涨到市价600万了。虽然说遗忘的28年里房子没有带来收益，但是如今收回这套房，价格翻了20倍，也是盆满钵满。 所以国内很多人都有这样一个残念：如果能穿越回到20年前，我一定要凑钱在大城市买几套房子。可惜没有如果，对于无法预测的未来，其实当下就是最早的。 这个经验不说放之四海而皆准，对于近几年买日本房子也同样适用。可能房价涨幅不会特别明显，但是期间有稳定的现金流租金收益，再加上日元的稳定性，能保障资产保值增值。 假设5年前的今天在日本买了一套价值2000万日元的房子，按当时的汇率折算人民币约为102万元。5年后的今天，购买一套2000万日元的房子，按当下汇率需要132万人民币。相差了整整30万元人民币。这时候还是回想起那句话：买房要趁早。 非自住，尽量不要买空房 这则新闻出来后，我一个年轻朋友兴冲冲地来告诉我：我3年前也花了30万在日本买了一套小房子，而且从来都没有去见过。万一哪天我也忘了这茬，会不会跟新闻里一样眼睛一闭一睁，躺赚20倍？ 我也眼睛一闭一睁，给他泼了一盆冷水。“你3年前有买日本房子的意识是好的，但是可能买错了地方。30万买不了多好的位置，有租金收益就还不错，如果一直空着，别说赚翻倍，还要倒贴钱维修管理。” 日本房地产市场和国内情形不同，注重租金收益甚于房产增值。近20年来态势平稳，好不容易沥干了90年代的房产泡沫，近期应该不会有大幅度波动。以日本地价趋势作为参考，近年来日本房价在平稳地缓慢上涨，而不是“云霄飞车”般地飞升。 1983年~2020年日本地价变化情况 相比于增值幅度，日本房产的租金更诱人。疫情过后我们更能意识到稳定的现金流对个人和企业来说多么重要。租金高，房价温和，我们自然机会联想到投资房产的重要指标：收益率（回报率），国内也叫租售比。北上广深买一套房回本要55年，而东京只需要25年。（详情可点击文字链接阅读→你买的房子几年才能回本？据说北上广深要55年，而东京只要25年！） 我问这位朋友为什么当时在日本买房，他答道：“因为在国内买不起，日本有一套房产听起来也不错。”能遗忘自己的房子的人毕竟只是极少数，距离远有可能会淡忘，但是如果每个月有租金收益，你的房产管理公司会定期给你的账户汇款结算，你就算想忘也不太可能。 所以海外投资买房，还是要买能出租的。既能保障收益，又能提醒你它的存在。想知道如何做到在日本买房3年不见面也能坐收“睡后收入”吗？其实你也可以。欢迎联系我们。小助手007（微信号：A83693）   |
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