杆买期房，从前炒期房暴富的经验现在还能否复制？

很多人都听说过在10多年前有人靠炒期房暴富的故事。今天就介绍一下实际中这样操作的可能性。

很多没有涉足过专业投资领域的朋友，大概不知道楼市的回报有多高，这么介绍一下：

如余额宝这样最容易买到的货币基金，基本会给你3~6%的接近无风险的回报。

如果你发现了一个不错的制造业商机，并且去建厂投资了，有可能获得的是10~20%的利润率

如果你跟随散户盲入股市，整个散户的群体的投资回报统计学上是负数；一些吹上天的股神或者基金经理，他们的最佳战绩年回报不过50%~60%; 股神巴菲特10年平均股市的回报不超过15%。

10年前炒房的人，可能他们夸张的投资回报也有所耳闻，假设第一年2成首付买入100万的房子，贷款或者借钱80万。按照国内二线城市房价涨势，房价在五年内按照100，120, 180， 200万的速度增长。大家可知道房市的回报有多高？

房子差价和首付投入的回报，100/20竟有500%的回报之多！ 当然这只是纸面的数据，现实情况会大打折扣，但是从房市获得100%收益的几率和风险的比例，是其他投资行业所不能达到的。

以前的人是怎么通过楼市获得高回报的呢？很简单，通过高杠杆买期房。什么是现房和期房？现房很简单，就是直接有房产证入住的。这样的房子只能靠租金收入。不具备杠杆价值，10年前我们买深圳房子时候，用的都是杠杆，就是比如首付20%，其余剩余的80%贷款。当年的国内市场不限购，不限贷，所以当时只要有投资头脑的人几套房子，现在什么也不干就是千万资产。但是现在是政府限制，限购限贷，这么操作已经不适用。

而期房也就是香港人说的炒楼花，通过低资金订下一套房产的购买权，通过寻找下家转让赚取差价，有人就通过这种方式，用少量资金同时买下10多套房产并出手。也就是炒房行家说的ABC单，这种模式在国内也不再实用，首先法规限制了炒期房的手法，其次房产的流动性在近两年实在变得太低，快速出手已经变得不可能，很多人 的房产已经压在手里很久出不去。

那很多人要问，什么地方还能炒期房？答案是放眼东亚

有可能做到上述方式的国家可以说只有日本，柬埔寨，菲律宾。先对于泰国，马来西亚和新加坡而言，这三个国家的房地产市场已经相当成熟，无论是租金收益比，价格涨幅，升值潜力相对而言已经不高。新加坡的房产价格高，且有一定的法律限制，房产升值在整个亚洲处于末尾。而马来西亚和泰国的经济发展已经陷入了中产收入陷阱，经济增速停滞不前。通常推销泰国和马来西亚房产的中介都会以旅游地区作为卖点，实际上如果以租金收益，贷款利率以及价格升值这三个要素作为权衡，这两个地区的投资收益期望相当低。

日本由于经济回暖，房产市场也随着回暖，是租金收益比较好，房价涨势也略有上升。但唯一缺点就是受到签证和高投资门槛的影响，普通投资者很难涉足。

菲律宾今天的地产市场就是十多年前深圳房地产的翻版。国内的朋友完全可以用深圳操作的手法来菲律宾操盘。，零首付或极低的首付10-15%，房款的15%-20%再分成48个月还，48个月后付尾款。而买完后每年都会升值10%-20%，中间不想要可以随时转出，这个模式对国内中产买不到房的有极大的诱惑力。而且办理手续简单，买套房子和来菲律宾旅游一趟差不多