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咱华人喜欢买房子，那是全世界都出了名的。 华人爱买房子这点毋庸置疑。比如在2017年的严格调控下，中国国内买房的热情并没有减少。虽然国内市场低迷，但是海外市场还是光明的。所以在2017年海外房产市场留下不少国人的身影。 小编有一个西人朋友，就一直弄不明白，为啥华人买房要买这么多套。。。 在他的概念里，房子是用来住的，难不成你们华人喜欢星期一~星期天，每天都住在不同的房子里？ 听到这，小编笑了。 中国人喜欢买哪类房产？ 度假型房产 占31.8% 排在首位的是度假型房屋，你觉得意外吗？ 中国国内近年来的环境气候、空气质量等等都不尽如人意，有余钱进行海外置业的投资者当然更愿意选择投资与休闲相结合的度假型房屋，环境是他们最重视的硬指标。 度假型房屋大多在气候温和，环境优美，人口密度不大的地区，还拥有上佳的风景。这类房产可以满足投资者休闲放松，改善生活节奏的需求，已经成为中国人在海外房地产投资的首选。 温哥华的春天的风景、夏天气候那是好到找不全形容词夸。 投资型房产 占26.4% 近年来，中国人海外置业的势头越发迅猛，所涉及的国家范围也更广了，更多的人投入到海外置业的大军中，投资是他们的第一目标，自然就会选择投资型房屋，这类人群占到了26.4%。 海外置业的风潮主要是由于次贷危机之后，西方发达国家的房价“一落千丈”，很多人都瞄准出动了， 教育型房产 占21.1% 把孩子送出国外留学的中国父母越来越多，孩子出国的年龄也越来越早，因此产生了学区房的需求。为什么国外也有学区房的概念呢？ 尽管国外的教育资源比较均衡，中国家长还是希望优中选优，把孩子送往“最佳选择”就读，因此学区房的概念就出现了。近年来的上涨幅度也比较大，租金也逐渐高于其他地区。 也就是说，购房的中国投资者未来想要出租房屋也更容易，能获得高收益，学区房升值潜力不可低估。 移民型房产 占14.3% 14.3%的中国投资者为了移民而购房，希望能将未来的养老、医疗等事早早安排。 养老型房产 占5.4% 退休后到海外享受生活是近来催生的新需求，以养老为目的的海外置业正在兴起，目前占比7.4%。 养老型的房屋对自然和人文环境都有一定要求，另外还需要关注当地医疗条件、生活便利程度、文化融合、饮食习惯、语言沟通等一整套相关指标的要求都很高。而且中国的老年人大多数还是倾向于在国内养老，养老型房屋的前景还有待观望。 另外，其他置业类型只占到1%，包括私人码头等等。随着中国国内外经济形势不断变化，各置业类别的前景也在不断刷新和改变。 那么，看完了中国人海外最爱投资的五类房产之后，你是不是想知道在加拿大如何计算房产投资回报率的呢？ 请接着往下看。 “为啥买房子？你说为啥？！为了赚钱啊！为了能让钱生钱啊！为了投资收益率啊！” 除了自住以外，咱中国人买房子，很大一部分的原因，还是用来做投资。 毕竟，财富是需要传承的。 钞票会被通货膨胀掉，股市K线咱看不懂，加拿大银行存款的利息太低，但是，房子！全世界你给我数数，有哪个人口扎堆的城市，房价跌的？
最近加拿大大城市的公寓市场很火，很多华人都投资了市中心的公寓，我们今天就拿公寓来举列子。
1 租金收益率 收益率发动机 假设，我们买了一个总价为$636000的1个半公寓，因为是投资房嘛，所以赚取租金肯定是必须的，假设每个月我们可以得到$1600的租金收入。
好，收益明确了，每个月$1600。接下来，我们来看支出。 支出其实很好理解，简单来说，就是为了让这个房子持续地“运营”下去我们所需要支付的成本。 这个支出一般包括两个部分，税和费。
接下来，我们还要减掉，每月所需要支付的贷款。
按照贷款利率3.2%来算，$636000的房价，35%首付是$22600，剩下65%做25年贷款。 好了，把租金收入减掉所有的贷款，税 费，最后，真正到我们自己口袋里的钱，这就是我们第一部分的投资收益率
注意，这里的分母，是我们为了获得这个房产，所投入的钱。这个钱是多少呢？其实就是那35%的首付$22600。剩下那65%，严格意义上，那不是咱的钱，而是咱借银行的钱。
看到这个数值，大家一定下巴都要掉下来了，才1.08%？忙活了半天，就给我这么点投资收益率？这和放在银行的saving account里有什么区别？！
等等！其实，这1.08%的收益率，仅仅是房产收益率的一部分，还有另外2大部分，咱还没有计算呢！ 另外两大部分是什么呢？ 2 房产增值收益率 爆不爆发就看它 第二部分，就是大家所熟知的房产增值收益率。 房子和钱不同，它是一个商品，只要是商品，在市场上都有一个价格，而我们都知道，房产增值所带来的收益，其实是可以很猛的。(北上广小伙伴一定有切身体会。。。)
保守估计的话，目前加拿大市场上condo平均每年有6%的价格涨幅。
很明显，计算上房产增值这一部分的收益率就变得可观很多！
但是，和租金产生收益率相比，增值部分的收益率没有那么稳定，而且，房产作为一个商品，价格不可能偏离其价值太多，换句话说，涨价不可能永无止境，增值这一部分的收益率也不可能永远都这么高。
另外，和租金产生的收益相比，增值的收益只是“账面”的收益，也就是说，只要你的房产不卖出，这部分的收益率再高，也不过就是个数字，这个钱其实你并没有真正赚到。 房租 增值，这两个部分加起来的收益率看上去似乎还不错呢！
还不够哦，我们还有第三块收益没有计算呢！ 3 本金收益 原来租客这么棒 第三块收益，叫做本金收益。 如果大家还有印象的话，之前我们在算租金收益的时候，用租金收入，减掉了每月所需要还的贷款。
但是，大家都知道，我们所还的贷款分为两个部分，一部分是本金，一部分是利息。 对于银行来说，它最终拿走的，只是利息。换句话说，只有利息，对我们来说，是一种成本（cost）。 可能大家会有点晕，那我的本金呢？我的本金去哪了？
其实，你的本金，在你家公寓的墙里。 什么意思呢？让我们把问题简单化，假如当初那个65%的贷款中的部分，如果你找到了房客，其实，并不是我们自己还的，而是租客帮我们还的。
也就是说，我们拿着租客的钱，把欠银行的钱也给还了。
现在大家明白了吧？虽然“看不见”，但是，其实本金的收益也是我们从租金中赚到的。 现在，让我们把3块收益率加起来，投资房产的回报率就可观
天啊！怎么可以这么高！这是真的吗？！简直不敢相信我的眼睛！ 真的，你没有看错，只要房价涨幅可观，你的投资收益率几乎可以秒杀大部分的银行存款，基金理财，甚至股票投资！
为什么会那么高？！会不会是我们算错了？ 有这样的怀疑是很正常的，毕竟习惯了个位数投资收益率的我们，一下子看到这二位数的投资收益率，肯定会有所疑虑。 让我们回过头来想一下，到底是什么，推动了这个投资收益率。 其实，之所以能产生较高收益率的，我们最应该谢谢的，是银行。
因为我们有65%的钱，是找银行借的，但是所有的收益，却是我们拿的。 这65%是什么？ 是大名鼎鼎的杠杆。
在投资中，杠杆的魅力是非常大的，小到融资融券，大到房地产开发，都少不了杠杆的作用，很多人利用杠杆一夜暴富，当然，也有很多人，因为杠杆，走上了毁灭的道路。 不过大家不用太过担心，其实在买房上，咱这个杠杆的风险还是比较小的，毕竟房产市场的波动没有股票、期货市场那么恐怖。 除了银行以外，为房产收益率也出了不少力的，是房地产市场的大环境。 如果房价不涨，或者房价涨得很慢，增值的收益率就会比较弱。 我们都知道，房租和本金的收益是比较稳定的，但是这两块加起来的收益率只有5.98%，换句话说，最后的房产投资收益率能不能爆发，还是要看房价的涨势喜不喜人。
讲到这里，相信各位读者应该都已经很通透了，其实，话说回来，每种投资都有每种投资的优缺点，房产投资虽然收益率不错，风险也比较低，但是它依旧有很多缺点。
比如，撬动的资金大，即便是35%的贷款，前期资金也要$22600，这对于很多刚工作，或者刚毕业的学生党来说，也是不小的压力。 另外，买了房子，如果你既不自住，又不出租，只是空在那里，那就很烦了，因为加拿大每年的地税、保险，都是一笔不小的支出，如果你没有租金收入，这笔钱就得自己掏，你的收益也只能依赖增值部分的收益。
但是如果出租，打理起来又是一种麻烦，而且折旧率迅速升高。 相比之下，像基金，股票这种，只需要买进卖出，不需要前后张罗的投资，就比较省心了。 而且，这些投资往往门槛比较低，几千加币，甚至几十块，都可以买，这对于手上稍微有些积累，但是还没有积到一定程度的人来说，也不失为很好的投资方式。
好啦，看了这么多，你对房产，能有多少的收益率，心里有打算了吗？ 不妨现在就拿起计算器，计算一下自己所投资房产的投资回报率呗！ 转自：综合蒙特地产资讯 加拿大之声 |
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