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第一，投资房产也是需要有一个较为明确的投资策略，简单点讲你得明白你要什么，是短期的租金回报还是比较长期的房产增值。能够清楚自己的资金情况和大概预期的回报，才能更好的理性对待投资这件事。 第二，无论在哪里买房，投资性房产最重要的还是区域的选择。这直接影响未来房子的租金回报和升值空间。而如何看这个区域是否适合投资，除了听中介给你介绍这周围的配套等之外，自己也可以做一些功课。比如查看下这个区域近年的一个房价的走势情况，还有就是这个区域的一个未来的规划乃至于整个城市的规划。细则一点的话，可以看城市新的就业中心的规划和交通（比如地铁线路）的规划。 第三，计算好养房成本。 投资类的房产，是否每年能够收到足够的租金来抵扣你每年对这个房产的投入。如果你买房用来出租，房租与其它同类的房子一样，但是你的房子周边没有齐全的生活配套，这就意味着租客的生活成本提高了，那么自然就不会有人选择租用你的房子，那又何谈利润率呢？所以，养房成本一定要提前计算好。 下图举例布里斯班一个公寓的在持有环节的一个成本支出和租金收入的情况。 |
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