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本期有路为您带来的就是极具投资价值的菲律宾零首付项目--KAI Garden（凯园）。凯园坐落于马尼拉市的曼达卢勇，在前一期FLAIR小区，入住两年时间其入住率高达90%。开盘不到三个月，1018套房子已经卖到了尾盘，这在菲律宾实属罕见。首付为0、房产增值稳定（10%左右每年），租金回报率高达6-10%。超高年化收益是保守投资者的不二选择！ ▲夜色下的马尼拉市 丨投资菲律宾马尼拉房产的秘密 菲律宾近年来经济发展迅速，马尼拉的房地产市场逐步成为中日韩乃至欧美国家的投资者新宠。凯园作为我们在马尼拉的主打项目，有着绝无仅有的投资价值。 原因一:近年菲律宾经济发展迅速且稳健，经济的高速增长助推房产价格越来越贵 2016年第三季度，菲律宾的经济增速达到7.1%，亚洲排名第一。国际货币基金组织预测菲律宾2016年全年的GDP增长将达到 6.8%，2017年将达到6.6-7.6%，并且在2026年有望超过马来和泰国，成为东南亚第二大经济体。而且菲律宾的经济的发展，70%依靠的是内需的拉动。所以经济发展前景一片光明。 而经济的高速增长也助推了居民的购买力。以马尼拉市为例，自2010年以后，马尼拉市的房价一直以至少6%的增长速度增长，八年来马尼拉市的房产均价已经增长了近一番。
原因二：品牌开发商倾力打造，质量高，品牌公司DMCI建造 建筑风格与相邻不远的FLAIR小区非常类似。已经入住的FLAIR小区环境优雅，获得了居住业主和租客的一致好评，在马尼拉当属一流品质的高尚公寓。小区的公用面积非常多，DMCI牺牲了很多建筑面积提供给业主使用：一楼架空出公共休闲活动区域、每五层有空中花园，楼顶也设计成花园供业主休闲纳凉。楼道走廊有7米多宽，楼内设计了通风通道，空气流畅。 篮球场，游泳池（三个），健身房，儿童游乐区应有尽有。除了洗手间，所有的房间均有窗户。居住舒适度非常好。 ▲红线代表去年房产价值变化，灰线代表前年房产价值变化 原因三：紧邻轻轨MT3的BONI站，距离BPO写字楼近，坐拥CBD核心位置 这是DMCI继FLAIR小区后，DCMI再次开发的轻轨物业。FLAIR小区是DMCI的杰作，上市后受到市场很高的赞誉，在开始入住两年的时间里就达到了90%的入住率。目前，前所有房子销售一空。凯园项目，与FLAIR项目的地理位置相仿，距离BONI区域的BPO写字楼不到1000米，这里聚集了像埃森哲Accenture这样一些菲律宾最大的服务外包公司，近十万的菲律宾年轻人工作与此。 项目紧邻马尼拉主要的南北主干道EDSA和BONI大道，由这里到机场、码头、高速公路入口、大型商场、马尼拉的几个主要CBD（特别是MAKATI和ROCKWELL）都比较便利。
1.9公里处的ROCKWELL更是菲律宾最知名的商业中心之一，这里的房价已经是20多万披索一平米的，这里工作的数万年轻人一时还难以负担这么昂贵的房价，在周边找到类似凯园的物业自然是他们不得不考虑的事情了。 ▲三期全部背景图 原因四:配套完善，生活极为便利 这里侧重社区的建设，有优良的购物中心，医院，学校，电影院。公寓一般都带有游泳池，健身房，24小时保安，多功能中心等等。项目紧邻马尼拉主要的南北主干道EDSA和BONI大道，由这里到机场、码头、高速公路入口、大型商场、马尼拉的几个主要CBD（特别是MAKATI和ROCKWELL）都比较便利。 原因五：拥有成本低，前期投资少，月供金额少，投资回报率高 零首付，30%的前期付款从现在起分摊在近71个月支付（房价X30%/入住前预留的月数）。月供压力小，是理想的投资品。 预定金：每套房子20,000披索、每个车位10,000披索。将来可抵扣房款。 长达71个月的前期付款，历时六年，由于菲律宾经济的发展和人口的持续增长，期间房价可能已经涨了远远不止40%。过去六年，马尼拉的房价年均涨幅8%左右，如DMCI公司这样知名品牌和初始订定价的房子，其上涨幅度通常会大于平均水平。 这样的低月供的预付款方式，使得投资者的资金杠杆效应明显，在安全的前提下，以取得尽可能大的投资收益。 菲律宾房地产投资回报率亚洲第一 据房地产研究网站Global Property Guide 2017的报告显示，菲律宾在亚洲租金收益率排名第一，租金收益率高达7.51%，首都马尼拉的租金收益率更是高达8.98%。这是一个什么概念呢？中国的一线城市北京，上海，深圳的租金收益率都在2%以下。举例来说，同样投资100万人民币买房子。在北京，你一年可以收益不到2万元，在马尼拉，你可以收益9万元。 除了可观的租金回报之外，马尼拉的房产增值稳定，泡沫较小。近年来，每年稳定升值超过10%。Makati City及Global City为菲律宾金融中心区，全国的银行、保险、大型外包服务中心、零售等行业总部均分布于此。大量的白领催生了这边繁荣的房产租赁及买卖市场。Ayala集团、SM集团、Century集团等大型房产集团的楼盘在开盘后不久就几乎销售一空。 低成本，高收益！2018，在菲律宾0元购年化收益百分之二十的房产，等你来抢！ |
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