CPI下周出炉涨幅或超3% 掘通胀概念34金股www.stockstar.com 2010-8-8 7:10:34
聂梅生：调控促使房租上涨 下半年CPI或被推高 作者：杨金霞 张艺 来源：新快报 在昨天的中国房地产高峰论坛上,全国工商联房地产商会会长聂梅生认为目前市场呈现胶着状态,这次政府使用的调控手段,和2003年以后调控差不多,“现在下药剂量越来越大,药效却越来越小,并出现房租上涨等并发症”。聂梅生还通过去年至今的房地产资金流入产出比等数据说明,房地产市场已由“不差钱”转为“快差钱”了。 房租涨易致负面连环套 对于现在多个城市出现房租上涨的情况,聂梅生认为责任并不在中介身上,“是这次调控,促使了租金的上涨”。 聂梅生强调,租金上涨比房价上涨更值得重视,“买不起房是一回事,如果租不起房,这事更大”。他举例,北京3月-6月份房租同比上涨超过18%,环比涨幅2%,“这是一个相当可观的涨幅,对下半年CPI已经形成了推高的影响。” 聂梅生警告:“假设CPI真涨了上去,届时就会调高利率。因为如果不调利率就是负资产,出现了负资产大家跟着抢房子,房价还会涨。所以租金的上涨可以通过CPI推动房价上涨,平抑房价这件事情就形成负面的连环套。” 地产开发商“快差钱”了 对于本次房地产调控,聂梅生认为,市场已和以往不同,“无形的手”反作用力强过历次调控,市场呈现出复杂多层面的变化,当前处于胶着状态。 聂梅生说,调控至今,对调控的重点、热点城市,已达到了遏制房价过快上涨的目的。不过,他发现,调控以来,房地产行业已出现“快差钱”的现象。 资金充裕度是指当月房地产投资金额和房企资金来源金额之比。聂梅生分析,去年资金都跑到房地产投资,去年全年的充裕度是1∶1.6,很充裕;今年一季度1∶2.5,非常高;调控以后便逐月下降,从1∶2.5降至6月份的1∶1.1。“6月份投资额达到疯狂的5830亿元,远远超过去年的月均投资的3000亿元。”聂梅生说,“原来房地产业界'不差钱’,如果开发商继续疯狂投资,就会变成一比零点几了,就成'快差钱’了。” |
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