关心2010年株洲市住宅性能认定结果的朋友看过来 - 株洲 - 红网论坛

湖南省株洲湘江名都项目住宅适用性能 预审意见 住宅采用一梯四户和一梯三户单元，虽单元后部套型视线界面条件稍差，但满足了套内通风、采光的使用要求，且使每套住宅平面比较紧凑，公摊比例比较合理。     单元外形比较规整，建筑为结构体系结合比较有机，平面布置合理。主要功能平面尺度比较合理，功能分区与内容配置体现了当地居住习惯。卫生间为全明设置，阳台与入户花园尺度与布置使用相对比较适度，反映出地区特色。 存在的问题与建议： 1、对套内的功能空间配置需再深入研究，总体来说仍缺少储藏空间和洗衣空间。 2、对声环境需做全面检视，从已提供的资料判断，在分户墙和楼板以及套内隔墙等部位都存在薄弱环节，如不能妥善解决将影响居住环境质量。 3、从图纸尺度看，有可能设置一台可容纳担架的电梯，鉴于本项有多数楼已近百米高，建议争取在一些楼层更高的楼栋中设置担架电梯。 4、要落实无障碍通行设施，达到无障碍通行。
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zz流连 发短消息 加为好友 zz流连 当前离线 UID 1415969  帖子 78  精华 0  积分 78  阅读权限 10  在线时间 0 小时  注册时间 2010-10-19  最后登录 2010-10-22  三级网民 帖子 78  精华 0  红网币 410   经验 0   威望 0   魅力 0   注册时间 2010-10-19	11楼 发表于 2010-10-20 17:13 | 只看该作者 回复 10# zz流连     关于“湘江名都”项目2A级住宅预审会议纪要 会议时间：二0一0年十月十七日 会议地点：天台山庄会议室 参加人员：中国住房与城乡建设部：叶耀先、薛峰、娄乃琳、窦以德           湖南省住建厅专家：郑元龙           株洲市房产局专家：文三忠  邱伯军 10月17日，中国住房与城乡建设部会同湖南省住建厅专家评审团在株洲天台山庄会议室对湖南佳盛置业有限公司开发的“湘江名都”项目进行2A住宅性能认定预审考评。预审会上，各领域专家的严格把关，评审会认为： 1、本小区为城市坡地住区，并结合台地进行竖向设计，居住组团以中心环境为中心形成围合式组团。小区服务配套设施齐全，建筑造型简节，能够体现时代特征。本小区考虑了外围城市道路降噪措施，并设置了居民健身场所和交往活动场所。小区与酒店相结合设置了相应的公共服务设施，满足居民生活需要。智能化体系满足安防和紧急情况的要求。 2、本项目应a、尽一步计算幼儿园活动场地日照是否符合国家日照标准； b、尽一步对台地规划进行深化设计；c、尽一步明确规划计算指标的准确性。 环境性能专家 薛峰 2010年10月17日
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zz流连 发短消息 加为好友 zz流连 当前离线 UID 1415969  帖子 78  精华 0  积分 78  阅读权限 10  在线时间 0 小时  注册时间 2010-10-19  最后登录 2010-10-22  三级网民 帖子 78  精华 0  红网币 410   经验 0   威望 0   魅力 0   注册时间 2010-10-19	12楼 发表于 2010-10-20 17:14 | 只看该作者 回复 11# zz流连     湖南省株洲市佳盛名都住宅项目 经济性能设计审查意见 根据《住宅性能评定技术标准》（GB/T 50362-2005 ），住宅经济性能从节能、节水、节地和节材等4个方面进行评定。通过听取介绍和查阅相关资料，具体意见如下。 1、在节能方面；本项目位于夏热冬冷地区。按50%节能要求设计。外墙采用200毫米厚页岩烧结多孔砖和30毫米厚微晶无机砂浆内保温。外窗采用普通铝合金中空玻璃窗（5+6A+5），南向和北向外窗的传热系数为4.0，大于设计所依据的《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ 134-2010的规定值，开发商承诺改用塑钢中空玻璃窗。屋面采用35毫米厚挤塑聚苯板保温隔热。部分楼栋体形系数达0.41，远大于标准规定，建议尽可能减少。屋顶设有太阳能集热装置，可向楼栋顶部以下10层内的住户提供热水。没有考虑采用遮阳措施，建议尽可能考虑。 2、在节水方面：拟采用节水器具；没有考虑中水利用；考虑雨水回渗；利用收集的雨水作为人工景观水体用水，鉴于人工景观水体面积大，建议尽可能缩小或取消人工景观水体，如果要做，建议做雨水收集和利用系统设计，并做用水量平衡分析，保证做到不用自来水作为人工景观水体补充用水。 3、在节地方面：机动车停车位520个，全部设在地下；水泵房、设备用房和配电间等也设在地下；地下空间利用较好。 4、在节材方面：采用了一些设计施工新技术；拟回收利用施工过程中的边角废料；但对利用可再生材料缺乏考虑。 叶耀先、郑元龙 2010年10月17日
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13楼 发表于 2010-10-20 17:15 | 只看该作者 回复 12# zz流连     环境性能专家的意见： 本小区充分利用原有地形、地貌和原有道路体系进行规划布局，保留了大量原有植物，采用以环状道路联接各组团院落空间和消极空间的划分，解决底层停车问题。 其公共配套设施配套齐全，利用底层架空设置居民健身活动场所，景观主轴与配套商业步行街相结合，增加生活氛围。 安全防范采用三级管理系统，增强居民的安全感。建筑立面造型简节，多层与高层相结合，错落有序。 本项目对环境噪声进行了有效控制，环境空气质量良好。垃圾处理站设置位置隐遮，能够有效对垃圾进行自行处理。智能化系统配置健全，运行良好。 希望该小区对地面岛式停车、地下停车以及车行道边的人行系统等进行更深入的研究，并对建筑局部尺寸进一步推敲。