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二手房买卖所涉及的税费 一、 办理单位房屋买卖过户应提交的资料： 1、房屋所有权证；2、买、卖房屋申请表；3、房地产买卖契约；4、税收完税证明；5、营业执照；6、法定代表人资格证、身份证、委托书；7、受托人身份证或合法有效身份证件、印章；8、受让人身份证及合法有效身份证件；9、属集体单位或股份制单位房地产过户的，须提交职代会或董事会同意买卖证明；10、房产证原件。 （最好打房产局电话询问具体资料，房产局电话东城8081751；西城8236002） 二、 目前二手房买卖所涉及的主要税费 A：单位销售房产 1、 营业税，税率5％：销售自建房产，适用“销售不动产”税目，税率为5％：计税依据为从购买方取得的全部价款和价外费用（含货币、货物或其他经济利益）。 转让购置的房产，适用“销售不动产”税目，税率为5％：根据财政部、国家税务总局《关于营业税若干政策问题的通知》【财税[2003]16号】的第三条第（二十）项规定。 2、 城市维护建设税，税率7％，计税依据为营业税额。 3、 教育费附加，征收率3％，计税依据为营业税额。 4、 地方教育费附加，征收率1％，计税依据为营业税额。 5、 土地增值税计税依据为增值额，非房地产开发企业增值额＝转让房产收入额－取得土地使用权支付的金额－评估后确定的房产成本价－转让房产时允许扣除的税费。 6、 印花税，按“产权转移书据”项目，税率为0.5‰，计税依据为应税凭证所载金额。 7、 按规定缴纳企业所得税（外资企业和2002年后新办企业的所得税由国税征管）。 8、 房产税按照本公司的计税方法缴纳。（一般是企业已经正常缴纳） 9、 土地使用税按照东营市规定的地段缴纳。（一般是企业已经正常缴纳） B：个人买卖房产（参考使用） 1、 营业税（卖方）：财政部、国税总局 2、 个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担 3、 契税：房屋面积超过90平米，按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担； 4、 印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。 5、 登记费：普通二手房住宅类为80元/套（现查东营市的标准），买方承担。 6、 土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。 7、 核档费：50元/宗。 8、 贷款担保费贷款额×1%担保公司 9、 评估费评估值×0.5%评估公司自己商定 10、中介费：各个中介公司收费标准不同，以中介收费为准 2010-10-27 |
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