|
2010年11月13日 11:22:52
近日，购房者黄小姐致电亿房网客服，说她二手房没买成，先前交的8000元诚意金却被告知已经转成定金所以不能退了，恼火的黄小姐准备把该中介告上法庭。 据了解，由意向金所引发的纠纷是二手交易中最常见的现象，意向金到底是个什么玩意?一直是众多购房者心中的一个疑问，今天笔者就来说说关于二手房购房诚意金的那些事，为网友揭开意向金的神秘面纱。 交易不成 诚意金转定难追回 “我要告他们，凭什么房子我没买还不能退我诚意金啊!”黄小姐一见到记者就气愤的说道。原来，刘小姐在某中介公司的带看下看中了汉阳某楼盘的一套次新房，与中介签订了购房意向书，约定两周时间内，中介公司帮助她以不高于70万元谈下这个房子，并支付2.1万元的中介费用。其中还约定，在两周内该房主同意按张女士开出的条件卖房，中介有权将这8000元意向金转为定金支付给房主。在签订购房意向书后，中介公司向黄小姐收取8000元的购房诚意金，并出具收据。 4天后，在中介公司的沟通下，该房源的主房主同意按黄小姐开出的条件交易，但房主并未实际拿到8000元定金，而是书面委托中介为其保管这笔钱。这时黄小姐的老公从外地回到武汉，认为黄小姐看中的这套房子房型不够好，要放弃购买。因此，在中介通知黄小姐到中介公司与房主签订合同时，黄小姐表示要放弃购买此房，要求中介公司退回之前的缴纳的诚意金。中介公司这时却表示，8000元诚意金已经转成定金，属房东所有中介公司本身无法退给黄小姐。 中介说法：无法律依据但普遍采用 据了解，由诚意金引起的纠纷在二手交易中比较常见，记者就此问题采访了业内多位资深人士。 北京鑫天置地澳门路旗舰店店长佟少龙表示，诚意金确实在法律上是空白的，但在实际的运用中普遍存在，诚意金在二手房交易中是表达信用的一种行为。“由于市场征信体系缺乏以及二手房市场中经常出现欺诈现象，诚意金其实是表达买卖双方信任的一种方式。”他对记者如是说。 “一般情况下，如果意向金转为定金后。买方违约不买房，意向金将不能退还;如卖家违约不卖房，则按“定金罚则”双倍返还下家。“世纪宏图顶吉店冀飞店长告诉记者。 谨慎选择避免诚意金风险 既然诚意金在二手房交易的过程中被广泛的使用，那么就购房者而言如何来避免诚意金所带来的风险呢? 亿房网二手房研究中心资深研究员王磊告诉记者：“买卖双方在支付或接受意向金时就应当提前考虑买卖合同的内容，并签订书面协议。协议内容应该明确房屋的基本情况，房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间，房屋产权过户登记的办理时限，买卖合同未能签订时，意向金如何处理等。” “诚意金的范围在两千到五千不等。如果超过1万元，则购房者要引起警惕。目前，业内普遍存在交纳诚意金行为，但在合同协议的时候，约定清晰的条款，消费行为才能得到有力的保障。”三中房地产刘三种经理告诉记者。 最后笔者提醒备买房的朋友，要谨慎地做出购房选择，否则一旦开始实际履行，再想反悔将可能承担一定的法律责任。 |
|
|
