中国旅游景区投资浅析点击数： 97 文章来源： 更新时间：2010年08月18日旅游景区正成为中国旅游业投资的主要领域，其发展现状和发展趋势对于中国旅游产业的发展具有越来越重要的影响。 1．旅游景区数量增加，占据旅游产业半壁江山 截止到2006年1月，中国大陆已有各类旅游景区约2.8万家，其中，A级旅游景区1401家，国家重点风景名胜区187个，国家自然保护区154个，国家森林公园565个，国家地质公园105个，工农业旅游示范点306个，列入《世界遗产名录》的自然文化遗产31个。相比之下，中国大陆目前星级酒店约1.2万家,、旅行社约1.6万家，从数量上讲，旅游景区已经占据旅游业半壁江山。 2．旅游景区投资将超过酒店投资，成为旅游业内最大的投资领 中国旅游产业规模：2006年27703亿人民币，其中直接4768亿人民币，资本投资达到10580亿人民币，占总投资的9.9％，到2016年投资将增加到33294亿人民币（WTTC数据提供）。其中旅游景区总量从2003年占投资总量的12％发展到2005年25－28％，进而到2006年超过30％，旅游景区投资逐渐成为主要的投资领域。一些地区对旅游业投资的测算情况表明，实际旅游投资数额，如果包括为旅游配套的其他投入的话，比例会更大，预计在未来10年内景区投资将超过酒店投资，成为旅游业内最大的投资领域。 3．旅游景区投资成为具有行业引导性的投资行为 以区域开发和产业经济开发为主要特征，以重点旅游景区景点的开发为龙头，带动旅游景区和其它旅游分支，如基础建设、交通、酒店、娱乐、餐饮等方面，成为近几年来中国大陆各地政府和大型旅游投资开发商主要采取的投资方式。 如大连万达集团，在昆明滇池国家旅游区内投入三十多亿开发的项目包括大型游乐园、高尔夫球场、园林五星级酒店、风情小镇等，兼具第一居所和第二居所功能的大型综合度假休闲社区。 天津东方国际游艇会，投资53亿元；天津海滨旅游度假区扩建工程，投资60亿；“新西湖” 国际休闲度假项目，投资25亿元；重庆长江广阳岛国际休闲旅游度假区，投资60亿元等等。诸如此类的项目，涵盖旅游各个要素，往往成为所在地方发展旅游产业，拉动地方经济的重要方式，甚至成为旅游产业的龙头项目，行业引导作用明显。 4．资本意志对于旅游景区投资影响更加明显 首先是社会大型基建配套项目和配套资金考虑旅游功能和旅游概念，国家支持的项目或者财政支持的旅游开发项目更多通过旅游景区得到表现，如宁波旅游建设；然后是大型、国家级项目或者活动除核心项目是由政府的引导和主持投资外，其它内容由资本决定，而旅游内容逐步成为不可缺少的部分，如沈阳世博会、杭州世界休闲大会、长春亚冬会等，无论在市场推广还是产品设计，无不体现资本运作对旅游产业和旅游景区景点的倾向。 5．旅游景区利润和经营状况改善行业经营状况和利润 根据不完全统计，旅游景区景点的平均利润率最高24％，部分旅游景区净资产汇报率达到60％，远高于酒店业8－10％、旅行社业2－4％的行业表现。根据国家旅游局发布的“中国旅游投资报告2006”显示，旅游景区在各个财务指标和股市中表现都好于其它旅游行业，对于改善中国大陆地区旅游企业整体财务状况和进行资本运作提供明显的支持。 6．综合性投资行为成为旅游产业投资，特别是旅游景区景点投资的重要形式之一 以传统历史文化为基础，以自然山水为背景，融进现代旅游要素，结合农业和农村发展，结合小城镇建设、新农村建设、旅游小镇建设、生态环境建设等方面，综合发展区域性旅游产业是近二年来旅游投资特别是景区投资主要使用的方法。 7．投资主体多元化 （1）资本主体多元化 国内主要的大型旅游集团，如国旅、中旅、首旅、青旅、陕旅等，分别成立景区方向的景区投资公司、景区管理公司和投资总部，并参与若干大型项目的开发，如长春影视城、海南南山景区、宁夏沙湖等项目，并不断扩大在旅游景区景点的投入。各地纷纷成立省级的旅游投资开发公司，进行旅游产业的开发，重点同样是旅游景区景点，如云南旅游投资开发公司和吉林旅游投资开发公司。 另一方面，一些不以旅游为主业的企业或集团，如水泥、钢铁、房地产、钾肥、焦炭、烟草、金融等机构和组织，逐步介入旅游景区开发，已经成为重要的旅游投资开发商。 （2）资本构成多元化 旅游景区景点的投资，除了自有资金、正常的银行信贷和政府政策性支持外，证券化、项目融资模式、风险基金、金融控股等形式正逐渐成为投资开发的重要资本运作手段。 除国有资本外，国际资本也在介入，逐步从酒店业向景区景点延伸。国有和私有资本进行合作，国内和国际资本进行合作，是另一个明显的特征。 8．政府和社会关注程度提高 中央和地方省市级关于旅游产业发展和旅游行业管理的文件、政策、法规等不断出台，社会发展规划和政府工作报告中关于旅游发展的内容逐渐增多，省市级旅游部门负责人参与地方整体决策过程，无不显示各级政府对旅游的关注程度。 中国旅游投资洽谈会已经连续举办二年，随会发布的中国旅游投资报告质量不断提升，对于促进旅游投资起到积极作用。 中国旅游景区自进行等级评定后，首次进行五A级旅游景区评选的试点工作，意味着一批能够代表中国旅游景区最高水准的景区将呈现在社会面前，也意味着中国旅游投资特别是旅游景区/目的地投资进入一个新的阶段。 |
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