|
摘要提示：一、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。二、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。 三、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。验房常用工具：
 一、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。. B ]) Z: C7 j 二、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、 ; f7 o6 W$ W6 `6 d强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。 4 U& q+ X 三、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。 5 ~% j# Y0 a- g: y. ^ $ }3 q1 g4 C验房常用工具： F7 X1 \) k 一、 量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺 7 E9 `3 t+ n , , 二、 电钳工具：带两头和三头插头的插排（即带指示灯的插座）；各种插头：电话、电视、宽带；万用表；摇表；多用螺丝刀（“－”字和“＋”字）；5号电池2节、测电笔；手锤；小锤；大灯、小灯 " ?* ~7 Z/ c8 U+ c: `- g 三、 辅助工具：镜子、手电、塑料袋多个、纸＋火柴、卫生纸、凳子、纸笔 ; Z8 X/ X9 @- Q * E8 D% e) @9 ` 验房专用工具：垂直检测尺；多功能内外直角检测尺；多功能垂直校正器；游标塞尺；对角检测尺；反光镜；伸缩杆等。 # @/ \* e& T : P7 u2 [* u 验房自备工具 $ p# p0 x2 p. c8 A 1）1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道 . [; y4 t% ^) E& {) v) f2）1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓 , , 9 ?! E" y+ c a# F 3）1只塞尺--用于测裂缝的宽度 0 K4 L- p: _3 y 4）1只5米卷尺--用于测量房子的净高 $ R1 k3 c* d 5）1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 . u5 B, d e 6）1只计算器---用于计算数据 , , ) j) i, Y" } 7）1只水笔--用于签字 $ @5 `9 L, [ 8）1把扫帚--用于打扫室内卫生 .3 i. j6 o/ }0 Y 9）1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。 Z( C7 x4 Q3 J6 j4 w二，验房过程 9 m O7 F. f( O, q, C8 z ）去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验： ; B1 [5 y2 U7 Q4 p A房屋的《住宅质量保证书》--可带走 , , : P- K N( l$ W8 h! U0 s B《住宅使用说明书》--可带走 9 b4 _4 H, ] C《竣工验收备案表》 2 ^5 G9 S. M- Q4 L D面积实测表 8 a7 s+ z: \. |E管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）--可带走" B/ T6 N e& T % q* m; w * z! _& }( m0 X1 X* P , , 自己验房注意问题及简单操作方法：.% O1 K. b5 M/ ^ , , / f* h( W" s3 ~7 h3 \ 1、 厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。 v4 t6 _0 O: J4 A* r1 p 2、卫生间通风：应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性，同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。 c& @2 _2 ] 3、管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作，及时修复； $ D7 | E$ U3 t , , 4、空鼓：手锤垫上几层纸（避免留下锤印）敲击墙壁，检查墙面空鼓。专用钢针小锤（10g）测墙砖空鼓。 4 h/ e8 H 5、验电： , , & K# y/ ?* ^3 p A、检查插座：.9 B1 y o+ w ` 五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关（应有标示），指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。( q6 _3 I" b( a B、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，立即纠正。 1 t2 C8 ]* g , , C、开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险。 " s6 Z o0 T D、检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象。 , , + L4 _: w- f E、检查弱电插座数目： - S* e }9 { , , F、检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。 : g7 E# b1 ?3 i5 D2 G( J G、检查入户门门铃：带2节5号电池测试门铃。是否不响或响了不停。 + @- D" L2 a1 o1 C( L 6、视镜（猫眼）：入户后观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象，修复或更换。 & N! a9 Q7 k) Y k 7、测高度：用盒尺检查房顶，取4－5个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为2.5m（或者2.6m）说明房顶没有倾斜。 $ T) [) k, @4 ` 8、 测墙壁地面：用长尺（或者带有水平的专用直尺），靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点（爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀没发好，抹在墙上干后就会形成爆点）。.# P% j+ Z- ^ 9、 测乳胶漆质量：墙面天花板是否平整，周围光线暗时带大功率灯泡（200瓦）照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出，如果不平，要提出重新补腻子刷漆，如果局部刷漆（修补过）会与墙壁原色产生差异。 - q; Z; x9 J" ~ T 10、镜子：用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的门，顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，因环境潮湿，卫生间的使用率又高，会使门底部过早腐烂损坏。 # j6 G6 ~9 B# n9 V$ ] , , 11、楼道窗户是否有纱窗，如果没有，应及时提出。 6 M4 a7 K) V , , 12、检查防盗门，有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。+ g$ { ]! V( \/ B+ Z* b 13、检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验看密封条的压力是否均匀。 " }* S$ n2 S2 C& l 14、窗户：推拉窗上的纱窗和窗扇，推动灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁，否则以后不易解决。 : y R: ]; y15、检查管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。打开水阀看排水是否流畅（否则下水管被建筑垃圾堵塞），放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。 # ?: f& x* O/ m r$ Z.16、厨房和卫生间是瓷砖到顶的，要检查阴角阳角达90度，四角无磕碰（房顶四角和地面四角），地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，说明没有铺设好，这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落，应重新铺设。 ) J1 [3 ^1 O, W 18、闭存水试验、水表空转试验：（重要检验项目）/ p, z, E3 N 19、卫生间： R* Q5 S A:卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。 * b+ o5 t6 Q+ I# e* TB:如若没有窗户，则应有通风孔。通风孔设在吊顶下面。离通风孔最近的插座是防水插座。 0 a! K. A0 S {, u 20、暖气片： , S, F U4 L& m Z A:暖气片上方应有排气孔，使用时应拧动将气体排掉。如果拧不动就需要修理解决，否则气排不出来，暖气片不热。 G- g+ c3 o. U: { B:还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度符合要求，否则影响采暖。 . e+ j- L3 g " G v/ j& y0 ~0 M.验收毛坯房的八大验收标准 .4 e z. G I- a- A$ s 4 @# S1 k 屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫做“毛坯房”，虽然毛坯房已经过相关部门的工程验收，但购房者在把毛坯房变成展现自我个性的空间之前，需要对毛坯房的验收标准有所了解。按照通常的标准，交付房屋时毛坯房需要对以下方面进行验收： ! }. e, d. 1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。 8 H U( @3 h) N; Q3 A 2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、 , , 8 Q" _. s* ?5 B 盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。 c! N; q y- P% s 3、各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。 ) D2 h4 {2 O5 ? 4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。.5 _3 z2 t* e 5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。.( Q6 s& ~, S+ X3 `9 @% z 6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。 . N$ a( ^ 7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。 % M5 x M 8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求 A, Y/ z4 ?- J.! }4 z! v& _ 验房知识集--户内概貌验收 8 M9 j; \ 3 q, w; w. 测试编号 验收条目 检验方法/参照标准 结果2 c, H2 ^ 套内 & [; [" y% C 户型 对照施工图，三室两厅两卫一厨 相符 * W7 C. I8 m. S. 朝向 按楼书 相符 ( i4 s% e( v% P; B. 日照 是否达到国家规定？ / t1 |1 j( u) m9 J; g( l4 _+ h 尺寸 按合同：套内＝ m2公摊＝ m2 实测：套内＝ m2 【套内误差 m2】公摊＝ m2 【套内误差 m2】 1 H% }; t, M热、气 / ?! `: u9 ` 供热 供热是否符合合同约定？ " M) P/ e: ~5 P 燃气 报警器是否安装？ ( g8 G$ T E5 U 燃气表是否安装？ 煤气表字数：: `4 K- f( ^3 X3 W 通讯0 i% | N- X ~; { 电话 是否每间房间和客厅都有电话插口？ 共有 个电话插口 + B" V" p 网络 是否具备网络接口？ 5 b$ E3 z+ o+ |0 X: e9 y , , 电视 是否每间房间和客厅都具备电视接口？ 7 D$ m- w e) @. F 对讲系统 是否可用？ 7 F" f" g" q + q* R l 验房知识集水验收 . |5 s3 h( m: c1 ] 8 \* b0 { 是否有水？ , k; @ W ] 水质如何？ : E$ h4 F5 M2 I7 p. 水表是否安装？ 水表字数： / L e6 ] 是否有水表空走？ 2 q! C! ]- C 是否阀门关闭不严？ " w0 W" {8 b/ j 是否有阀门脱丝，连接件滴水？ 1 }( p$ ] 是否有截止阀生锈影响水质？ 4 @2 T/ o; n0 M0 f4 I ." c8 ?6 X) j9 |8 A t" O 验房知识集电验收 + g) E9 \6 [ , , ! z1 T1 S& |2 X G0 F- f 电表字数 电表字数： & d/ E5 L 是否通电？ " s8 V" k, K4 q) d9 g 电表是否安装？ / e" {, P 电气线路安装应平整、牢固、顺直 , , ! k g3 N7 ]* w& g 过墙应有导管，导管连接必须紧密 / ~9 I) ~" V1 E* J6 ? 铝导连接不允许用绞接或绑接 9 b: `$ X6 f i 按动漏电保护器测试钮现象如何 - ]( L. l! |6 ` 拉闸断电测试 , , : }6 C" d0 R @+ |* \ 插座是否带保险装置 ( h# N1 \8 a6 T 开关插座面板是否有划痕 3 Y& y! k- n! D 是否有接地装置。零地电压应小于1V；如果等于0，那么可能是将零地接在一起了零地压差：+ o) f4 q; U+ g 电线是否符合国际质量 " o- b( p. 电线的截面面积是否符合要求？一般来说，家里的电线不应低于 2.5 平方，空调线更应达到 4 平方，否则使用空调时，容易过热变软 , , 1 _& b6 C2 k8 P/ f 开关是否妥当 + o; |6 b 按动漏电保护器的测试钮 8 @2 q2 b 管线是否安全可靠 1 |9 L$ q T- b 插座面板是否有电 , , / w5 r5 _* H 拉闸断电测试 |
|
|
