学习资料;房地产建安成本参考价格(按建筑平方米算)
1、桩基工程(如有):70~100元/平方米; 2、钢筋:40~ 合160~300元/平方米; 合100~165元/平方米; 50~100元/平方米(以一般涂料为标准, 如为石材或幕墙,则可能高达 300~1000元/平方米; 60~120元/平方米(按小区档次,多层略低一些); 每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~ 10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程:30~150元/平方米(与小区档次高低关系很大,档次越高 ,造价越高); 11、地下室(如有):增加造价40~100元/平方米 (多层含量较高、高层含量较低); 20、上交国家各种税费(总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米,高档的可能高达100元/平方米。 以上没有算精装修,一般造价约为1000~2000元/平方米,高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分 国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为500~1500元/平方米,这要看档次高低,也有300元/平 方米简装修,更有3000~10000元/平方米超高档装修(拎包入住)。 一般30~200元/平方米,高者可达500元/平方米以上; 基本建设费是固定的,即使是不收土地款的动迁房,以国家最低标准承建,造价也难以少于1000 元/平方米。实际上,多层普通商品房,建安成本大约在1200元/平方米左右,小高层与高层普通商品房 ,建安成本大约在1500~1800元/平方米左右,档次越高,造价越高。能让利的主要是:小区的档次、向 政府交纳的土地费及地方政府部分的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。另外,开发商的开发品质也有一定关系,如果一味压价,品质是要差一些;民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低 一些,这主要有两方面的原因: 一是大多数民营企业主要以效益为主导,成本一般控制得好一些, 二是 民营企业腐败成本相对要低一些。 不论何种原因,同品质的小区成本上下也不会100~200元/平方米. 各地标准都不一样,这里仅仅做个参照 |
|