广州杨箕村“招亲”

广州杨箕村“招亲”

■本报记者 曾冬梅 广州报道 2011-1-10

继猎德村和琶洲村后，广州推出了第三个城中村改造地块。近日，广州市国土房管局发布公告称，杨箕村改造项目将于1月18日出让，除了支付地价外，开发商还需承担全部改造成本，最低门槛超过23亿元。          与之前两个城中村改造项目一样，杨箕村项目同样对开发商的资质和开发经验提出了严格要求。中原地产项目部总经理黄韬认为，符合条件而又有竞买意愿的开发商不超过4家，即富力、保利、中海、越秀地产。其中，“富力对这个项目接触较早，相较其他开发商，准备更为充分”。 单价第二高     据了解，杨箕村早在数月前已由越秀区政府组织清拆完毕，在土地出让后一个月内将交付给受让人。     杨箕村改造项目总用地面积为11.49万平方米，总建筑面积64.8万平方米，分为村民复建房地块和公开出让地块。公开出让地块的用地性质为商业金融业用地、二类居住用地和中小学用地，用地面积为6.2808万平方米，容积率6.18，建筑面积27.38万平方米，其中包括10万平方米住宅面积、16.0272万平方米的商业金融业及公建配套。     该项目的起始价达到23.5265亿元，楼面地价8953元/平方米，仅低于此前出让的广铁南站地块的9828元/平方米，为广州历年来商住地块单价第二高。      为避免项目烂尾，土地出让方在开发商的资金实力和土地开发节奏等方面都提出了很高要求。只有在广州市注册，具备一级房地产开发资质，注册资本8亿元以上的开发商才能参与竞买。     更为重要的是，该地块不接受联合竞买。按照计划，竞得人应当于2013年12月底前完成复建安置住宅房屋主体施工，2014年6月底前完成住宅房屋回迁安置。     合富辉煌首席分析师黎文江认为，设定不接受联合竞买的门槛，是为了避免地价被抬太高，影响项目的顺利改造。 业界看好富力     中原地产项目部总经理黄韬介绍，广州地产界内符合条件而又有竞买意愿的开发商有4家，即富力、保利、中海、越秀地产。     富力是与杨箕村渊源最深的。2009年，富力曾组织该村村民前往位于广州花都区的富力金港城参观，表示杨箕村回迁房将会以金港城的商品房装修标准进行装修。保利目前已在广、深两地拿下了多个旧城改造项目，未来还将继续加大这方面的投入，位于市中心地段的杨箕村对其也颇具吸引力。     “富力对这个项目接触较早，相较其他开发商，准备更为充分。”黄韬表示更看好富力。     杨箕村附近目前只有一个在售项目——东山领汇广场，“销售均价大概在2.5万元/平方米，较好的楼层已卖到了3万元/平方米。”黄韬预计，杨箕村地块的成交价将在1.5万元/平方米左右，“就算是按2.5万元/平方米的销售均价算，也有10%的利润。”黎文江则表示，以该项目所处的优越地理位置和双地铁等利好条件来看，其建成后的售价有望突破30000元/平方米。