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核心提示|11月21日，张家村作为金水区最后一个都市村庄改造项目开始动工拆迁，这标志着今后在郑州四环之内，将再也没有城中村改造项目。城中村作为城市中特殊存在的居住方式，几乎所有来郑州奋斗的人们都曾有过城中村居住的经历，城中村对于他们来说不仅是一个居住的场所，更是所有梦想开始的地方。时至今日，城中村即将载入史册，不少曾经奋斗的“郑漂”对于这些曾经陪伴的“老伙伴们”流露出了担心，这些城中村在改造之后，又将何去何从，是否还能安土重迁，居住在城中村改造后的新城市之上呢？为此，记者走访相关地产开发企业，一探究竟。 城改地占比较高既是“肥肉”又是“烫手山芋” 城中村改造十余年，当年的西史赵村已经变成如今的高端社区“普罗旺世（资料 图库）”，燕庄化身为商业中心“曼哈顿”，10月21日，张家村都市村庄改造项目的开工，标志着金水区最后一个都市村庄项目在不久后即将消失。 按照宣传计划，2016年11月21日至25日为入户宣传及动员阶段，从26日开始即为签订协议以及村民搬迁阶段，12月11日之后，张家村的拆迁工作就将进入房屋拆除以及垃圾清运阶段。 10月19日，郑州市国土资源局发布首批郑州市10-12月住宅用地供地计划预公告，公告显示，年底前，郑州市主城区（市内五区及郑东新区、高新区、经开区）预计供应土地6559.62亩，其中城中村改造项目面积达到4758.80亩，占到了全部供地计划的72.5%。 一位地产开发商介绍，城中村改造项目，如果企业提前接洽政府，将前期拆迁、补偿等费用提前承担起来，在同行默许的情况下，开发企业则能够以底价获取，政府方面也将按照60%比例返还土地出让金，且城中村所处位置一般位于核心主城区，所以在众多开发商眼中，城改地是一块不可多得“肥肉”，“提前进场、定向拿地、底价成交”的模式也成为郑州城改地拿地过程中的“潜规则”。 2016年7月7日，郑政出〔2016〕72号地公开网上拍卖，按照郑州城改项目的“潜规则”，这块地应该属于售楼部早已立起来的福晟谦祥钱隆城项目，K2地产（现更名为“石榴集团”）强势介入并拍下该地块。 有知情人士介绍，之前的潜规则被打破，不拍地到手不敢乱动工，很有可能一不小心，就把房子盖到别的开发商的地块上，目前许多提前进场的开发商都不敢动工，“地块在手里，不敢动工也不敢招拍挂，就是块'烫手山芋’”。 城中村的未来是住宅还是商业？ 在所有都市村庄项目中，陈寨的拆迁过程，可以说是整个郑州市都市村庄改造过程的一个缩影，之前，陈寨作为学生以及外来务工人员的聚集地，解决了大约15万人的住宿问题，密集性的居住环境，决定了城中改造之后，陈寨可能会以刚需型住房为主。 有知情人士介绍，目前陈寨分别被美景、思念、美盛、丹尼斯等项目开发商分片“承包”，根据之前陈寨高密度的人均居住环境，改造后的陈寨将承担起整个北区一个大型商业聚集区的功能，同时将会配备相当大量、密集型的刚需型住房，配备安置房以及少量的改善型住房，涉及的高额赔偿费用，让开发商不得不采用密集住宅布局以达到回笼资金的效果。那么在城中村改造之后，又将以什么样的面貌呈现给郑州呢？熟悉的地块，又将出现什么样的地产产品，来面对曾经居住过的人们？
记者了解到，陈寨仅是位于大观音寺文化产业聚集区的一期安置房，占地面积就将达到200亩左右，其中规划总建筑面积约45万平方米，总投资额预计在30亿元左右，预计在2017年该安置房建成交工，投入使用，“密集型小户型住宅，或将成为该区域产品的主流”。 有工作人员介绍，安置房和特色文化产业商业街区作为该地块的主要规划方向，其中特色商业街区的面积达到约7万平方米，建成之后，有望成为郑州北区甚至全市重要的城市文化新名片。 11月23日，郑州金运置业有限公司分别拿下郑政出[2016]110号（网）、111号（网）两个地块，地块早已拆迁结束，而金运置业有限公司的母公司为名门地产（河南）有限公司。 据名门地产营销中心总经理宋冰介绍，常砦两块地块的面积分别为68亩和16.5亩，其中对于土地用途的定位为商务金融、批发零售、住宅餐饮用地，土地使用年限为40年。 宋冰介绍，常砦地块依靠农业路高架桥、中州大道等重要交通干道，地理位置优越，名门地产将把该地块打造成为一个集高端酒店、写字楼、SO-HO公寓、集中商业等为一体的大型城市商业综合体，综合建筑面积将达到40万平方米。 还有哪些城中村的未来未定？ 高皇寨：目前高皇寨开发企业为海亮地产，项目位置位于高皇北路魏河北路交叉口西北角，土地用途为批发零售、住宿餐饮，仍为商业用地，未来将会呈现出一片新的商业区域。 刘庄、杓袁村：开发商保利房地产有限公司，据传，项目总计划投资超过180亿元，总建筑面积超过300万平方米，这是保利地产进入郑州以来开发面积最大的地产项目，也是其在郑州布局的重点项目。 张家村：开发商企业为瀚宇集团，项目位置位于文化路与三全路交会处，地理位置优越，是今年金水区重点都市村庄改造项目之一，同时也是瀚宇集团在郑州布局的第三个大项目。 柳林村：开发企业为昊澜实业，柳林村一期的总规划占地面积为30余亩，临近花园路、三全路等主干道，且是2号地铁上的重要一站，地理位置、交通优势明显。 小铺村：开发商为河南祈福明天置业，项目位于农业路与信息学院路交会处北500米，总建筑面积约为80万方，分4期开发，项目为聚合写字楼、商业、住宅、公寓等各种城市业态于一体的综合体。周边有农业路、东风路、北环路、文化路等主干线，医院、银行、商场超市较多，教育资源丰厚。 枣庄：开发企业为河南山顶金冠置业有限公司，项目紧挨经三路、东风路、中州大道等重要交通干道，交通便利，环境舒适，对于未来的项目暂时尚没有明确规划。 老鸦陈：开发商为升龙集团，项目定位为休闲商业、文化旅游、综合服务为主导的生态宜居片区，其中居住用地总面积425公顷，规划人口规模17万人；商业用地将主要集中在两个区域，在江山路西布局商业用地、在索须河南、江山路东规划集中商业用地。 都市村庄拆迁——喜忧参半 □记者 李燕红 核心提示|城中村之所以改造，是因为城中村的诸多问题：“建筑密度大，基础设施薄弱，环境卫生脏、乱、差，特别是抗震、消防安全和治安隐患突出，影响了城市功能的发挥和城市空间资源的配置。实施城中村改造，已成为改善群众居住条件、提高群众生活水平的迫切需要，成为改善城市形象、提升城市品位的迫切需要，成为当前扩内需、保增长、保民生的客观要求。”城中村没了，生活方式、思想观念是否能够剥离浓厚的农民特征？作为都市村庄的原始居住者，远离收租、直面拆迁的日子，他们接下来以何种方式生活。张家村一王姓村民告诉记者：“我们家房子前年才盖好，当时找亲戚朋友借钱，想着收了房租还债。现在所欠的款还有50万没有还完，房子都要拆了，欠款还不知道咋还呢。”记者实地调查，倾听他们对拆迁的看法。 原始居民|有人欢喜有人忧 都市村庄的村民，既不属于城市人，也不属于农村人，有人说他们是城乡接合部。作为这个城市的特殊群体，他们依靠收房租，过着外人看来比较滋润的生活，脖子戴着金链子、手上戴着金镯子一度被作为都市村民的象征。拆迁之于他们，意味着断了他们的生活来源。那么对于都市村庄拆迁，他们会选择什么态度来应对呢？ 11月21日一大早，郑州的初冬，阴冷，下着淅淅沥沥的小雨，郑州北环以北仅剩的城中村张家村迎来了它的命运“判决书”。记者在公告上看到，11月21日至11月25日进行入户宣传和动员，11月26日至12月10日，开始签订协议组织搬迁，12月10日前签订协议并搬空房屋的，将给予搬迁奖励7万元。12月11日以后，张家村正式开拆。 李霞（化名）和老公都是张家村的原始居民，和别的村民不一样的是俩人对于拆迁，有着自己的独到的看法。“村民为了多盖房子，多收房租，户与户之间的楼间距特别小，乱拉电线、乱用大功率电器是常事，长此下去，早晚会出事。对都市村庄拆迁、改造，对于居住环境、安全来说，都是一件好事”。提起以后的生活，二人在拆迁之前对以后的生活都做了规划。“早在2014年，我们就利用手里的资金，在市区买了两套房子出租，同时和别人合伙做生意，这几年分红也挣了不少，加之拆迁赔偿款和安置房，对于我们的生活完全不受影响”。 和李霞情况不一样的是，陈寨村民王艺一家对于拆迁有很大的抵触心理。记者了解得知，王艺一家的房子是近两年刚刚完工投入使用的，由于手里资金有限，盖房子的钱是从亲戚朋友家筹借的，有一部分还是银行贷款。“房子盖下来，借款达80万，现在借的钱还没还清，房子都要拆了，以后还贷款、生活都是个问题”。提起拆迁，王艺一家人很是头疼。 记者从走访中了解到，很大一部分村民有自己的思想和考虑，在收房租之外往往会有别的工作，不过他们选择的工作很自由，他们的资金主要消费在三个渠道：投资孩子的教育，给孩子报各种特长班和辅导班；和别人合伙做生意；闲暇时带孩子旅游。“村里的大人大多学历不高，因此大家都非常渴望自己的孩子能在学业上有出息，村里谁家的孩子考上大学了，大家伙都去祝贺”。刘庄居民乔云告诉记者。由此可见，作为这个城市的特殊群体，都市村庄的原始居民并非如我们看到的那样，戴着金链子和金镯子，不学无术，而是一群有思想、有见解的人。 周边居民意见不一|美食和环境污染相斥 城中村里，居住着40万郑漂，不可否认，城中村和周边小区的生活相互影响。那么关于城中村的拆迁，周围小区居住的市民，有什么看法呢？ 记者实地调查得知，关于城中村拆迁，周围小区的业主意见不一。若问周边居民对于都市村庄拆迁的看法，恐怕紧挨“郑州小香港”陈寨的中方园小区居民最有发言权。 对于陈寨拆迁，小区业主梁先生夫妇俩持赞同态度。“陈寨租户又乱又多，每天上下班，车都会被堵在小区门口。特别是夏天，晚上都是一群穿着大裤衩、光着膀子在路边吃烧烤的人，丰庆路上的烤羊肉串味、烤鱼味混合在一起，特别难闻。对周围的环境影响特别大。” 和梁先生夫妇俩看法不同的是年轻人郭阳和妻子。2012年，郭阳和妻子搬进中方园小区居住。下班或周末去陈寨寻找美食，已成为俩人的生活习惯。俩人曾戏称：在陈寨吃饭每顿饭不重样，两星期都吃不过来一遍。“陈寨里面有很多美食小吃，臭豆腐、炒凉粉、粉浆面条的美味在外面饭店里根本吃不到这种味道。夏天约上朋友，在陈寨街边吃夜市，聊天，感觉特别接地气。现在陈寨拆了，那些小吃也不复存在。且这里的租户大多是刚参加工作不久的年轻人，他们去市区租小区住，势必会增加他们的生活成本。” 受益方|拆迁乐坏了中介和开发商 都市村庄拆迁，不仅意味着这里的原始居民要搬走，同时居住在这里的郑漂一族也要同时搬家。那么，什么人最关心他们搬到哪里呢？ 在张家村街道上，记者除了看到临街商铺的清仓处理、满街的搬家垃圾外，还看到了房产中介和售楼置业顾问的影子。他们在村口的位置，有的在桌子上摆放了宣传页面，有的在街口摆放展架，宣传页面和展架上写满了租房信息或购房信息。 小郑是附近一家小区的房产中介，自从得知张家村拆迁，就和同事轮流在张家村蹲点。“四环内最后一个城中村拆迁，租户要到小区里租房或者购买二手房，对于房产中介来说是一件天大的好事。虽然天气寒冷，蹲点很辛苦。但是最近，在张家村通过我和同事租房、看房的人很多，看来蹲点是有效果的”。戴着手套、口罩，全副武装的小郑告诉记者。 在另一个展架前，记者看到了某售楼项目的两名置业顾问。“我俩以前在刘庄蹲守过，当时有居住在刘庄的租户去我们项目咨询，到访率特别高。自从得知张家村拆迁，领导就又把我俩派来蹲守，现在我们已经搜集了很多留访租户的资料，目前看来效果还不错”。 城中村拆迁，不仅乐坏了房产中介和开发商，记者现场还看到一些投资理财的人，在附近散发传单，甚至有的在墙上粘贴广告。“都市村庄拆迁，这里的房东手里都有钱，加上拆迁赔偿款，肯定会想办法理财、投资。对于我们来说，是一个发展客户的机会”。 回迁|大多原地安置 都市村庄，是一个城市的发展产物，其发展壮大有一定的原因。每一个都市村庄的拆迁，对于生活在这里的人们，意味着要离开自己生活了几十年甚至几辈人的地方，到另外一个地方开始自己的新生活。而他们最关心的就是，主要还是拆迁之后的安置。 据有关数据，截至2015年11月，郑州“十二五”期间共启动拆迁村庄627个，动迁175.65万人，其中，中心城区（围合区域内和航空港区107国道以西）的476个村庄，已完成拆迁改造城中村383个，占总数的八成。 记者从金水区相关部门了解到，陈寨、庙李和张家村三个城中村的安置房建设工作都已开设进行，并且安置房都将就近建设。 据了解，位于大观音寺文化产业集聚区内的陈寨一期安置房，占地约200亩，规划总建筑面积约45万平方米，总投资额约30亿元，该项目已于去年10月份开工，目前正在抓紧建设当中，预计2017年便将建成投入使用。 同时，庙李村和张家村的安置房，也都是在辖区内就近选址建设。庙李村一期安置房将建在国基路南侧的茶城地块，目前该区域正在进行拆迁工作，待拆迁完成后便将很快进行开工建设。而张家村一期的安置房也是在辖区内就近选址建设，目前所选地块拆迁工作同样正在进行中。 |
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