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钢铁厂要来，对湛江经济是一个好消息，比较湛江的位置非常不错，条件得天独厚，应该正视这个利好消息。但是湛江人民特别是房地产产业在这点上表现的非常躁动，仿佛救世主来了，似乎是过火了。 先说说我知道的情况，湛江钢铁厂这个说法提了好多年了，从1978年到现在2008年，几经波折，对湛江人来说，应该算是圆了一个梦。钢铁厂前期预计投产规模为1000万吨，如果全部建成投产，那么应该在中国可以排到第十或者第十一的位置，介于莱芜钢铁集团有限公司、湖南华菱钢铁集团有限责任公司之间，略微高于包钢。将产生巨大的经济效益。 当然有几点我们也必须看到： 1，湛江钢铁厂是多方博弈、妥协后的结果，它的收益将无法全部供湛江使用。 2，湛江钢铁厂选址东海岛，可惜总部设在广州，控股为上海宝钢，占51%的股份，然后是广东政府、广钢，韶钢，湛江政府等，是一个多方利益的综合体。 3，钢铁厂定编人数为7000人，总部设立广州，对湛江的实际外来人口数目，估计不会如预期的那么大，更多的就业应该是满足在它的配套工程和项目上，或者利用钢铁厂来吸引造船、汽车、港口、物流业、电力投资等多方配套上。对湛江更具有吸引力的应该是这些配套和下游项目上。这一点很多人存在误解，认为钢铁厂才是我们普通市民最应该看重的，实际上是错了，我们普通民众，更要看重的是配套项目。 4，钢铁厂的税收分为几块，简单的说，控股方上海肯定拿得不少，然后是广州、韶关，各地淘汰小产能的补贴，然后才是湛江。这个也是我说的第3点的大概意思。但是湛江，要为此承担100%的污染。 再简单说说市面上几个流行的湛江钢铁厂和湛江房价的关系 1，现在疯狂的炒作钢铁厂，涉嫌严重透支湛江房市的未来价值。钢铁厂从建成投产，到相关产业链项目建成完成，产生效益，少则五年，多则十年，而且这一切需要国家的基本政策面不改，宝钢等投资方资金确实有效到位的前提。目前，用钢铁厂来刺激房价，只应该是一个预期，而不应该是透支钢铁厂的未来价值，否则，等它产生效益，那个时候，湛江楼市又要如何走？ 依靠炒作概念来透支未来价值，无异于是饮鸠止渴，把这一切作为房价的基本支撑点，而不预留未来的升值空间，或者不用现实经济环境作为房价支撑，是完全没有远见的短视行为，无异于望梅止渴、画饼充饥。 2，现在不少楼盘都声称房子都被钢铁厂定完了，我一开始听完的时候感觉到好笑，但是想不到竟然那么多市民相信，实在是出乎我的意料，中国人，或许是太容易被欺骗和煽动了吧。 钢铁厂定编7000人，总部设立在广州，大部分的高级管理人员肯定是落户广州的。而且，一个大型的企业，为什么要设立在湛江，说港口，很多地方都有港口，或许有人说，它们没有湛江的港口好，那实在是屁话，湛江最好的深水港，由于战略位置的关系，被用于国防，也就是南海舰队。那么它看重的是什么呢？你的物流平台当然是一部分，但是湛江低廉的成本，地价多便宜啊，那么偏僻的地方，而且政府那么热情，估计有些地都是象征性收费了。你的人力成本多便宜啊，市区人均年GDP才13000多元，人均工资不过1000元左右。 所以，大部分的高收入管理层，考虑在广州买房，绝对好过在湛江买房，因为总部在广州，他们工作的地点更多在广州，而不是湛江。 所以，来的7000人，安排在湛江的，完全可以技术含量低的，通过本地招聘培训的方式来进行。外来的，要按照湛江本地的劳动成本来测试，再加以补贴。当然，你也不要指望上海的钢铁工人个个月薪过万。所以来的大部分不是富翁，只是工人阶级。 就算7000人全部来湛江，一人一套，这个够多了，也无法消化从07年到投产2012年的房子，08年新建8000套，09年10136套，2010，2011。2012年，天知道多有多少。所以，现在的房子被钢铁厂定完了，完全是无稽之谈，请大家仔细辨别，去伪存真。 3，湛江钢铁厂这样的规模企业，企业完全可以自建设小区、学校等生活配套设施。有人和我计算成本，你和我算算看，自己有地，来开车要一两个小时的市区买房便宜，还是自己建便宜？而且，你还得买车呢。目前得到的消息是，钢铁厂在湖光区附近已经选址，建设小区和配套建筑。所以，大部分的钢铁厂正式职工来市区买房的少之又少。况且，建设好职工小区，再建设学校，医院、市场等，对进入钢铁厂选址范围附近的产业链配套工程需要的人员来说，这些不是赚钱的好项目么？ 4，湛江房价不应该以钢铁厂作为救世主。其实，钢铁厂对湛江经济的带动作用，在目前来说，是被一部分人神化了。投资700个亿不到项目真的可以带动全市经济飞起来，很难说。本人所在的市区，比钢铁厂大的企业最少两三个，但是也没见到经济飞起来。 5，提请大家冷静，少被开放商忽悠。对大部分人来说，买房是一辈子最大的几个投资之一，一定要慎重。 |
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