番禺房价为啥这么牛逼？各种利好土地供给少之又少

番禺的房价今年可谓抢尽风头，让很多刚需族头痛，也困惑，到底是什么令这个区域的房价变得如此高不可攀，而且连续三年供不应？还有接下来这个区域的房价会是什么样的走势？

今天帮帮整理了一些数据，让我们来分析分析：

GDP总值——全市第四

2016年番禺GDP总值位列全市第四，仅次于天河、黄埔、越秀之后，稳居广州11区前五。

宅地供应量——仅占全广州的2%

近年来番禺区的宅地供应量较小，仅占比全广州的2%。

根据数据显示，近三年番禺新房实际成交面积和套数均远超于供应，甚至是供应面积和套数的2倍。

与此同时，后续的房源供应依然短缺。据统计，从2015年至今番禺仅出让了5宗宅基地！其中，碧桂园那宗地块只有50%是对外销售，即原本房源不多的番禺可对外销售的房源就更有限。

在番禺，从2015年到今年年初，每一宗宅基地出让，都是新地王。此外，楼面地价被“大幅”刷新，由16401元/平到33660元/平，翻了一番，总耗时仅约一年零两个月（2015年11月到2017年1月）。

商圈和入驻的企业

从商圈来看，番禺不仅有成熟的市桥商圈、洛溪商圈、大学城商圈……还有当前炙手可热的万博商圈，以及未来的思科广州智慧城。

万博商务区核心区将于2018年全面建成。目前万博基金小镇、欢聚时代(YY语音)、思科集团、携程华南总部、IBM、微软、盛景网联、蜂巢电商、云卖、广东省产业联网交易中心、津通华南现代服务业交易中心、海大集团总部等多家企业已经入驻,艾美酒店、喜来登酒店、希尔顿酒店等多家五星级酒店也确定落户。

另外，思科(中国)创新科技有限公司等48个项目在广州市番禺区正式启动，预计总投资额约达1183亿元(人民币，下同)。同时，粤澳青年创新创业项目、以色列英飞尼迪集团等45个项目集中签约，预计总投资额达989亿元。

根据预估，通过8年时间，广州思科智慧城预计引入约200家总部型企业，注册资本平均4500万，总资本约90亿，销售收入平均6亿，总销售收入1200亿元。此外还有350家科技研发及孵化型企业，注册资本平均1500万，总资本1200亿，销售收入平均1亿，总销售收入为350亿。

广汽智联新能源汽车产业园：项目净用地面积约4542亩，计划以智联新能源汽车整车与核心零部件的制造与研发为核心，通过广汽集团与战略合作伙伴的资源优势互补、协同发展，规划建设创客区、智能制造区和汽车小镇，打造世界级的智联新能源整车制造、研发和零部件配套中心。

粤澳青年创新创业项目：该项目自2016年开始酝酿，采用的是企业化运作方式，运作主体澳门青创国际集团有限公司，首期参股的澳门青年企业家多达34人，资本实力雄厚。运营团队包括来自澳门、欧美和广州的创新体系运营专家、银行机构、投资专家、智库专家、多个产业领域的创新领军人才等。

交通方面 未来将开通7条地铁以及1条城轨

目前番禺已经开通的地铁有4条，未来将再开通7条地铁路线以及1条城市轨道。即未来番禺将共有12条轨道线路，分分钟可以畅达广州各个区域。

此外，番禺将积极推进与周边城市的联系，未来或实现15分钟到东莞，48分钟到香港。

总结

看完以上，我想大家应该已经心中有数了吧，别犹豫，要买的赶紧入手吧！