千万套保障房入市 考验中国房地产产业链提要：通力电梯中国区副总裁陆亚宁曾估计，保障性住房每年的电梯需求约为5万~6万台，占到了中国全年电梯需求量的1/4。在政府主导的保障房建设工作中，如能进行产业化探索，必将为住宅产业化整体进程获取宝贵经验。
五问住宅产业链之保障房 千万套保障房入市 考验中国房地产产业链 2011年初，住房和城乡建设部誓言全年全国计划开工建设各类保障性住房1000万套，比2010年大幅增长70%以上，并要完成农村危房改造150万 套。目前，住房和城乡建设部已要求各地近期上报建设计划，并且仍将继续签订目标责任书，督促地方政府进一步提高重视程度，保证按期完成任务。2011年， 保障性住房的大规模入市必将考验政府的执行力度、房企开发的建设水平、以及建材部品的产业化。 政府：力保完成1000万套保障房 对于全年全国计划开工建设各类保障性住房1000万套，中央政府和地方政府都表示了空前的决心。住建部部长姜伟新日 前还表示，将对调控政策落实不力的地方政府进行处罚，同时，对于不能完成保障性住房任务的地方政府处罚机制的文件，已经基本编制完成。问责机制包括，对未 能按照“责任书”完成保障性住房开工任务、竣工任务、资金到位任务等指标的地方政府，采用通报批评、责令整改、约谈地方政府主要行政负责人、推迟暂停保障 性住房中央财政转移支付等处罚；对于情节严重，整改期内未按要求进行整改或者整改未达标的，对主要行政责任人记行政处分等。 资深房地产专家谢逸枫表示，保障房问责制的目的就是要通过增加保障房的供应和落实政策，达到遏制房价上涨过快和解决部分购买不起商品房的人住房问题及平衡供应不平衡的现象。 房企：积极参与保障房建设计划 2011年初，上市房企纷纷设立新的年度销售目标，而在中国房地产市场面临诸多不确定因素的前提下，房企想要继续超额完成年销售任务实属不易。这就要求 房企必须扩大经营范围，而保障性住房项目给了其一个不错的发展空间。对于房企来说：首先，保障房用地拿地价格较商品房用地便宜很多，也有政府给予的一些优 惠政策，可以节省前期投资费用；其次，保障房项目有稳定的资金来源和销售对象，有利于企业的资金周转与回流。这些使得越来越多的房企进入到保障房项目的建 设中来。 但是，房企在赢得保障房项目利润的同时，也要承担起保障房项目质量的责任。2010年5月，住房和城乡建设部发布《关于进一步 强化住宅工程质量管理和责任》的通知中称，建设单位是住宅工程的主要质量责任主体，要依法对所建设的商品住房、保障性安居工程等住宅工程在设计使用年限内 的质量负全面责任。房地产开发企业作为保障性住房项目的建设规划的总控制者，无疑将承担起项目建设过程中以及项目建成之后所有质量问题的责任。 部品商：新型产品进驻保障房项目 国家连续出台关于加大保障性住房建设力度的政策，已让部品商们看到了保障性住房显现的巨大市场，一些部品商表示，其对保障性住房市场极为关注。住房和城乡建设部曾发布相关通知，要求经济适用房、两限房、廉租房应装修一次到位，达到入住条件。不少家居家装企业已经在觊觎保障性住房的精装修市场。 通力电梯中国区副总裁陆亚宁曾表示，保障房每年的电梯需求约为5万~6万台，占到了中国全年电梯需求量的1/4。通力电梯目前已经进入到这一市场，每年 大概有几千台电梯被安装在保障房中。北京金隅嘉业房地产公司负责人也表示，金隅嘉业开发的多个保障性住房项目都采用了金隅集团麾下的新型节能建材产品，而 产品具有的优势获得了受购房者的青睐。同时有业内人士表示，保障房的建设规模巨大，标准化程度较高，为住宅产业化提供了难得的市场机遇和发展空间。在政府 主导的保障房建设工作中，如能进行产业化探索，必将为住宅产业化整体进程获取宝贵经验。 |
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