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本人在一个西北二线城市，租住一个城郊的大两室，地方位置偏，月租450.房子本身是全产权的，没有任何问题。前段时间房东要卖房，大约就是十月下旬，反正我是那个时候知道的，迎来第一个看房的人，要价39万，我感觉比较搞笑，有点狮子大开口。 11月1号，房东过来收房租，即收半年2700房租的事，告诉我说不卖了，我信以为真，后面上网看二手信息，竟然又看到了此房的出售信息，开始一怔，随即也就明白，为了收房租而说的假话而已。 介绍一下具体情况。西北二线城市，西北的二线也没几个也就西安了。我住的这个地方较偏，这地一般打工的人可能不愿住这的，因为坐公交并不方便，我本人不上班，所以能住这。讲下我所住的此房的历史，这个房子是2003年动工盖的一个国有单位的家属楼，当时是集资在盖，03年他们单位内部人拿的价格听说是900-1000一平，注意是西安的城郊。05年这个房东从他们单位的人手里拿过来，具体价格多少不清楚，估计在15万上下。今年挂39万卖，好象后面看不好卖，又挂38万了，大概也就是那么多。 出租情况：这一个片区与市区的交通不太好，普遍房子租不上太高的价格。因为是县改区，熟悉西安的人都知道是什么区了。整体的感觉还是脱掉县城的感觉，但新房均价现在到5500一平了，边上有个万科城，开盘价七千，现在七千五一平。这个房子本身是一个很简单的装修，可能都不叫装修，也就是铺了地板砖，刷了白墙。家具也没有，就一张破床，两张破桌子，家具都是我自己的。这个地方在这个区是 偏 的地方，但好点的地方，区中心，象这种房子还不也就租个600-800，最高800，多了还是没有人租。 上次那房东来收租，我们就谈了这些事。我说现在房价已经到顶能出手最好，但他39万的价格肯定出不去，因为边上有一个商业小区，盖的很好，06年开盘价2600，现在出手不过单价4500的样子，他这房子当时均价可能只能卖一千五，就想出手3600一平怎可能！这一片象这种房子月租五百是行价，而且还租不出去，因为打工的人都住不了这里，却实偏。 当时我给他算了一笔帐，他这房子真若是39万出，就算按揭加税 费，约4成，15万，首付要出到十五万。而现在的五年期存款利率是多少，贷款利率是多少，存款利率是4.55%，贷款利率是6.4%，光按存利率算的话，15万每年是6825每年，他一年租金才5400，你说买房干啥用，还升值？炒房？ 当然自己的房子与租别人的房子感受完全不同，只是这种有自己房子的感受的代价实在太大，实在不想买，就是去樟木头的房子吧，那里十五万能买到带装修，带家具的了。神马房子都是浮云，浮云！ |
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