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购买没有房产证的房子,要签订什么样的合同?要注意些什么了?谁能给个建议?

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[ 标签：房产证房子,合同 ]

现在.很多房屋普遍是没有房产证的,或者开发商同意提供房产证,但是种种原因,房产证迟迟不下来,那购买没有房产证的房子,要注意那些事项,或者要鉴定什么样的合同才能保证自己的合法权利?如何查看房屋是否为合法建筑?遇到房产纠纷或者拆迁等情况时,在没有房产证的情况下,那目前购房的同时要签订什么样的合同保证自己的利益呢?是否需要公证?如何公证?

不知道这个是不是可以问法律专业的,如果不是,也请告诉我下该问什么,呵呵,非常感谢.

匿名 回答:9 人气:95 解决时间:2009-07-18 12:17

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好评率：100%

1，要看该房屋依据法律是否可出售，根据法律规定，经济适用房5（3）年内不得上市交易，农民安置房5年内不得上市交易，城镇人口不得到农村购买农民宅基地用房。
   以上房屋，如果不符合购买条件的，签订的买卖合同是无效的。
2，如果能够确认是 可购买商品房，由于没有房产证，在购买其房屋前，一定要确认卖家有该房屋的产权，如果卖房人没有产权，且拿了你的钱跑了的话，你就会既丢了房子又丢了票子。
   若要购买可出售且无房产证的房屋，
甲，买卖合同最好要公证，去公证时，公证处会主动调查卖房人的资格，也会确认该房屋是否可出售。一旦将来发生什么以外，卖房人跑了，你还可以向公证处追偿。
乙，若不去公证，可以要求卖方提供担保，最好是他拿另一套房产作为抵押，担保其提供的房产为真实的，可供出售的，担保期限至你拿到房产证为止。

好评率：50%

没有产权的房屋，主要是暂时不具备条件办理以及属于违章建筑不能办理两种情况。
属于违章情况的，建议你不要购买，因为这种房屋，除非国家政策变化，否则一直不能得到法律的承认。
如果是属于暂时不能办理的，那么：要约定好办理的时间和主要义务人，约定逾期办理或者不能办理时的违约责任。责任的程度，大概相当于房子涨价或贷款利息损失。对于遇到拆迁等情况的，可以一并在合同中约定拆迁利益的归属。
另外，在预期风险比较大的情况，相关分拣最好由律师代为办理。
至于公证，可以直接约定对违约责任的执行，因为法律规定，公证文书具有可强制执行的效力。注意是执行违约金，不是房产~

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• 其他答案

要是房产证下不来，可以签订购房合同，表明你是从何人出购买，在合同中要明确出了问题谁负责，然后要看房子状况是否和说的属实，一般情况下，合同就有法律效力，不放心的话，可以去公证处公证

匿名 回答采纳率:13.8% 2009-07-10 12:15

• 1、购买没有房产证的房子，你只有使用权。所以以后为了公共利益或者拆迁，随时都可以收掉房子，如果要回房子的产权，还要缴纳一笔土地出让金。
  2、签订合同只是存在违约责任，对产权没有作用。

缘来无缘

回答采纳率:19.6% 2009-07-10 12:15

• 这个是属于法律专业问题，房产买卖纠纷问题
  首先，根据《物权法》规定，房屋买卖的合同需要有房产证更改的登记，如果不依法进行房产证过户登记的话，法律是不承认你已经取得房产所有权的。
  其次，你要对房产证进行过户，取得你对房屋的所有权。
  第三，你应该对无房产证的房子买卖谨慎小心，很多房屋是没有房产证的违章建筑，是得不到法律保护的。
  最后，善意地提醒你，买卖房屋是需要到房产局办理正规法律手续的，并且交纳相关税收，为了你的合法权益保护，最好去正规渠道购房，并且办理相关手续。
  祝你好运！

Adam/ty

• 不好:0

     第一、明确没有房产证的原因，如果是属于农村房或俗称的小产权房等，不可能取得房产证的情况，那建议不要购买，因为如果以后有问题发生，你的权利将得不到法律的保护，如果属于有合法手续的预售房，应在合同中明确，如办不到房产证应承担的责任，
  第二、是否为合法建筑，让对方提供房产证，或去房管局查询，
  第三、有纠纷的时候，没有房产证对外不能以权利人的身份处理相关事情，但是，非买卖的合同在你们之间是有效的，如果需要对外处理的话，可以让原来的权利人给你授权，只要权限约定明确，你的利益也能得到保障，但比较麻烦，也容易产生纠纷，不建议使用，合同的公证只是一种证明，赠与合同采用比较有好处，买卖无房产证的房子本身为法律所禁止，公证也是无效的，

非行

回答采纳率:14.6% 2009-07-10 12:35

• 不是大多数房子没有房产证。是在房子没有盖好竣工，就没法办理房产证。而且，盖好交房后还要经过一段时间才能办理房产证。
  如果你买的房子是城中村房或单位福利房，那么以后就无法转让。因为你没有完全所有权。土地是集体或国家的。
  如果是商品房，那么要看土地证性质、预售证等。可以到当地国土资源局、房管所、建设局等查询其是否合法

无名

回答采纳率:7.2% 2009-07-10 13:23

•  

首先看你所要购买的房屋的产权性质。是否是小产权房屋？是否是违章建筑？是否是单位的福利房？在是的情况以上的情况中建议不要购买，因为你的权益很难得到保障。当然如果你认为便宜非得要买，那么你就要对方当事人给你提供担保人，并签定好购买合同，约定好违约金。
其次看购房合同中的违约条款。看开发商的违约责任和自己的违约责任。建议购买时找懂房地产的朋友或者是律师出主意。
再次只能公证合同的内容，而不能公证你们之间的买卖协议。