哪些情形导致房子无法过户？

来源 | 法律快车

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房屋过户，即是房屋的产权转移从甲方转移到一方的全过程。有哪些情况导致房屋无法过户?如被有关部门查封的房产、未解除抵押的房产、卖方无法提供房产证、伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋等。如何降低没房产证房屋的过户风险?接下来小编为您一一介绍。

　　一、哪些情况导致房子无法过户?

　　导致过户失败的原因有很多，包含但不仅限于以下情况：

   1、被有关部门查封的房产;

　　2.未解除抵押的房产;

　　3.业主离婚未办理析产登记的房产;

　　4.集体所有土地开发的房产;

　　5.伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋;

　　6.卖方是无民事行为能力人(精神病患者、未成年人);

　　7.拖欠相关税费的房产;

　　8.未上市的“央产房”;

　　9.未满5年的经济适用房、集资房;

　　10.业主死亡，未完成继承手续的房产;

　　11.房屋拥有共有产权人，卖方未经其他产权人同意出售的房产;

　　12.卖方无法提供房产证。

　　注意：

　　没有完成房屋权属转移的，在法律上来讲房子还是卖家的。房买家没有进行房款监管，在过户前就直接将房款支付给卖家，一旦过户存在问题，能否追回放款就成为了未知数!所以购房记得做资金监管，规避购房风险，全面保护房款安全。

　　二、如何降低没房产证房屋的过户风险?

　　没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。如果要买的话，会有风险。至少应该到公证处办理一下买卖协议的公证。再去房管局问问可不可以办委托书公证，如果购房者可以通过这种方法拿到产权证是皆大欢喜，可如果办理不到房屋产权证，购房者由于已经支付了房款，肯定会吃亏，如果到时候找不到卖方，购房者差不多就被坑了。

　　需要注意的是，如果只办理公证而不过户，对购房者来说也有巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。

　　另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。买房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的房子，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。

　　如果卖方说房产证丢失，购房者可以提出补办房产证的要求，若是对方不给办理。这样的房屋还是不要购买的好。

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