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房子是人们的第一大财产，自己的房子以后都要留给自己的子女，那怎么样过户到自己的子女名下才最好呢？如果自己百年后子女认为自己的父母留下的房产应当是自己继承，继承后不去办理过户手续，若遇到拆迁继承人也得不到补偿的。 要过户那就得知道房产的过户方式，房产过户方式有三种：买卖过户、赠与过户和继承过户。在过户中应使用哪种方式比较省钱呢？我们来看看哪种方式适合自己。 一：买卖过户 1：父母将房产按照买卖的方式过户给子女，签定购买协议，然后到当地房屋产权登记部门申请房屋产权转让手续即可。 2：房产买卖所需证件：身份证、户口簿、结婚证、房屋所有权证、买卖协议或购房合同。 3：房产买卖所需费用，以广州为例，所需费用如下： （1） 契税（买家付）：首套90㎡以内，按总房价1％征收，90㎡以上按1.5％征收，二套以上的按3％征收。其余的还有交易手续费、产权登记费、印花税等。 （2）增值税（卖方付）：未满五年按增值额的5.6％征收，满五年且唯一免征。 （3） 个人所得税（卖方付）：未满五年，按增值额的20%征收，满五年且唯一免征。 卖方：还有交易手续费、房改房土地出让金、面积分摊费用等。 二：房产赠与过户 目前房屋赠与合同或者赠与书、受赠书需先办理公证之后才能送到房产交易中心过户。 1：房产赠与流程： 签定赠与书面合同→缴纳契税领取契证→办理营业税免税手续→办理房屋产权转让 2：房产赠与所需证件： 房产证、转让证明、身份证、户口簿、赠与书、契税收据。 3：房产赠与所需费用： 契税： 房子总价x3%，公证费和总房价X0.05%的合同印花税等。 三：继承过户 法定继承由法律直接规定继承人的范围、继承顺序、遗产分配的一种方式。 遗嘱继承，按照父母所立合法有效的遗嘱，而承受其房产的继承方式。 遗嘱继承需要到相关部门进行公正，否则，房产将按照法律按配比分配给亲属。 1：遗嘱继承分四步 第一步：到被继承人户籍所在地，注销户籍，办理死亡证明。 第二步：到公证机关办理遗嘱继承权公证书。 第三步：到该房产主管税务所办理免税手续。 第四步：到当地房屋产权部门办理房产转移申请。 2：遗嘱继承需要的证件 户口簿、可以证明与被继承人亲属关系证明文件、户口注销证明、房产证、原始购房合同、身份证、结婚证、继承公证、产权人死亡证明。 3：遗嘱继承所需费用 目前，遗嘱继承只需缴纳公证费，但收取的标准是：按照房屋价值的百分比计算的（广州目前按房产价值的2%算）。 从目前的角度来看，遗嘱继承虽然繁琐点，但成本低，经济价值高，费用少，小编个人觉得，使用遗嘱继承方式过户比较实惠。 |
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