父亲去世了，房产证不过户可以吗？

如果父母去世，不办理房产证过户将会给自己带来非常大的麻烦。想继承房产要先作继承公证,然后到房产交易中心办理过户手续，需交契税和印花税。这部分费用根据房产估价总值进行缴纳，费用在几万元到十几万之间。

父母去世，如果房产证不过户，对子女带来的影响有哪些？

1.继承人不是唯一继承人的话，将来因为房子的归属问题可能会产生不少的纠纷。比如叔叔、伯伯、堂弟、堂妹都会想方设法来争夺房产。

2.想卖房子时，特别是急等着用钱的时候，因为房产证上不是自己的名字，想把房子卖掉就得先把房子继承到自己名下才行。

3.继承时间是有限制的，不能超过20年。不然会很麻烦，特别是遇到拆迁的时候。

综上所述，父母去世，为了将来方便减少麻烦，房子还是尽早过户到自己名下，毕竟房产证上的名字才是法律认可的房屋产权人。

子女继承父母房产证过户的步骤

1.继承房产需要准备的材料

继承人与被继承人亲属关系的证明材料，如户口本、继承人的身份证明、产权所属证明材料、法律规定的其它材料。

根据2021年生效的《民法典》第一千一百二十三条的规定，继承开始后，按照法定继承办理。有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理，有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

2.房屋价值评估

房产继承可以以过户指导价评估、以网签价评估或者以合同价评估。房产继承是采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘在售房源的挂牌价格以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行专业处理换算出某楼盘的平均单价，并结合待评估房屋的实际情况计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。

房产继承需要交税，交税如下：合同印花税和产权证印花税，缴税价格是房产总价的0.05%，如果是非法定继承人继承房产过户，要缴纳房产总价5%的契税，子女继承要缴纳房屋评估价或受益额2%的继承权公证费以及登记费。

3.继承公证

申请人应当到当地房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书和合法继承人名单证明，以及原房权属人立有的遗嘱，亦应提交遗嘱原件。

4.房屋测绘

申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。

5.继承登记

申请人持房屋产权证、继承公证书、房屋测绘证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理， 并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。

6.按规定提交其他材料

如涉及该房屋权属等事项是法院判决裁定或调解的，必须饭交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

7.如果父母只有一套房产，几个孩子如何继承

父母去世以后，如果只有一套房子，几个孩子都想继承，那么这件事情该怎么办呢？

可以把这套房子按照市场价进行评估，比如这套房子市场评估价100万元，老人有5个孩子，继承者可以给其他4个兄弟姐妹每人20万元作为补偿。如果老人生前立有遗嘱，那就按遗嘱来进行操作。

8.继承房产的一些特殊案例

有一对老夫妻儿子意外去世，父母想继承儿子的房产，先来说一下这套房子的基本情况：房子有抵押贷款，该房子是房屋主人婚前单身所有，原主人结过婚离过婚没有子女，离婚时，前妻子也放弃该房子的债务关系。

因为这个业主的家庭关系比较简单，他的第一继承人只有父母。首先父母到公证处提交了资料，被继承人的死亡证明、户籍证明、房产证明、婚姻证明、户口薄、契税发票、购房合同、查档证明，继承人提供的是身份证、户口本等相关资料。

这套房产只继承到一个人的名下，母亲选择放弃继承，由父亲一个人继承儿子的房产，提交完所有材料，结果当天就取得了公证书。

然后父亲先到银行还完房贷、解完押，然后再到房产交易中心办理房产变更手续。因为这套房子产权证已满5年，且被继承人名下只有这一套住房，继承人名下也没有房产，就免征收20%个人所得税，也就是咱们老百姓平常所说的继承税。

我们国家是没有开征继承税的，交的是个人所得税，这个单子从开始办理到办理结束，除去中间等待的时间，前后不超过一个星期就全部办理好了。

父母去世，孩子可以直接继承父母的农村小产权房吗？

小产权房是指在农村集体土地上建造的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房屋产权部门颁发，而是由所在乡镇政府颁发，也称乡产权房。

小产权房不是法律概念，是人们在日常生活中约定俗成的称谓，该类房屋没有国家发布的土地使用证和房屋预售许可证，购房合同和国土房管局不会给予备案，产权证也不是真正合法有效的产权证。

这类房子不能办理过户交易，但小产权房也属于法律意义上的物，能够被占领、使用、收益，小产权房的产权是不能被继承的，但其使用权可以被继承，让继承人、同住人都可以居住下去。

编辑城镇户口子女能否继承农村房屋？

答案是可以，但是，因为农村宅基地属于村集体所有，所以继承人不能通过继承农村宅基地使用权，但是，继承人可以基于房屋所有权而继续使用宅基地。

那么如果农村老家的宅基地要拆迁，城镇户口的子女能否获得拆迁赔偿款呢？答案也是可以的。

农村房屋所有权归产权人所有，作为父母的遗产，无论你户口在哪里？（只要你没有改变国籍）子女都有权享有。

农村房屋的宅基地属于村集体资产，宅基地上的房产归产权人所有，只要房子不倒，产权人就有宅基地的使用权。

父母去世，子女如果想继续拥有农村房产，就要将宅基地上的房子加以修缮，不要让房子倒塌。宅基地上的房子只能修缮，不能推倒重建。只要房子在，你的后人就可以继承宅基地的使用权。如果宅基地上的房子无人修缮，自然倒塌，那么宅基地就会被村上收回另作他用。

房产继承注意事项

前几年我朋友继承了父母的房子，卖房子的时候蒙圈了，因为要缴纳20%的个人所得税，结果算下来损失了一台车的钱。

通常父母过户给子女的房子有三种方式：继承、赠与和买卖。

以我朋友这套房子为例，这套房子成交价200万。赠与需要缴纳房产总价3%的契税，也就是6万元左右，这样父母的房产才能过户到自己名下。

第2种就是直接从父母那边继承，整个手续办完大概需要缴纳1%的合同印花税和产权印花税，200万的房产需要缴纳2万元左右。

第3种就是父母把房子以买卖的形式给你，要缴纳总房价1.5%的契税，200万的房产需要缴纳3万元的契税。

这么一分析大家都觉得第2种最为合适，因为费用低呀，但是第2种继承的前提必须是父母百年以后才可以，关键是这里面还有一个坑。

就是不管你是继承还是赠予过来的房产，在你以后卖掉时，需要缴纳增值部分20%的个人所得税。

就像我朋友继承的这套房子，以前这套房子价值100万，这几年房价大幅上涨，现在这套房子价值200万，那么这个增值100万的部分需要缴纳20%的个人所得税。所以要让父母以买卖的形式把房子给你才划算。

老人的房子是生前过户好，还是死后继承好

经济发达地方房产价值巨大，房产继承手续繁琐，所以要选择手续适合自己的才是最好的。

上面说过房产继承有三种分别是房产买卖、房产赠与、房产继承，前两者是老人生前想把房子给谁，最后一种是老人过世以后没来得及把房子指定给谁，才会走继承。

先来说房产买卖，房产买卖简单来说就是父母把房子卖给子女，现实生活中这种情况很少，因为税费多。

但是它的优点是手续比较简单，只要手续齐全很快就能拿到新的房产证，这种操作对于老人来说到底适不适合呢？

由于这种买卖只有在老人活着的时候才能进行房产证过户，这样能够保证老人在去世前提前就想明白把房子给谁，避免兄弟姐妹以后因争夺房产矛盾发生冲突。

弊端是如果儿女不孝的话，房子提前过户，老人的晚年生活可能没有保障，所以是否要选择需要提前考虑清楚。

第二房产赠予，房产赠予就是父母生前将自己的房产赠予子女，这种方式比较省税，只需要缴纳契税，很多人会选择这种方式。

优点是老人生前可以把房子转移给子女，可以避免其他第一顺位继承人来分享，赠与完成后子女可以直接处理该房产。适用于二婚的、夫妻感情不是很好的，父母生前就可以直接将房产赠予子女。缺点跟上面是一样的，选择这样一定要确保孩子孝顺，不然很容易出现晚年凄凉的情况。

第三房产继承，房产继承就是老人去世以后由子女继承老人生前留下的房产。如果有提前规划，老人生前可以立下遗嘱。写遗嘱很简单，遗嘱上写谁就由谁继承，拿着遗嘱公证和继承公证直接去过户就行了。

如果老人走得仓促没来得及立遗嘱，那就是法定继承，法定继承会根据顺序，第一顺位是配偶、子女和父母；第二顺位是兄弟姐妹、外公外婆，同一顺位没有先后顺序。

比如这套房子价值200万，配偶子女和父母按人头进行平均分配，以上三种从省钱的角度来看继承最省钱，其次是赠与、最后是买卖。

继承虽然省钱，但也是最难的，因为房子价值巨大，如果是非独生子女的话，手足之间很容易出现矛盾，我们看到的很多房产案件纠纷都出现在这个环节。

为了父母留下的房产，兄弟姐妹间反目成仇，争得家不像家。其实，对于父母来说，子女孝顺、安度晚年乐享生活才是最重要的。

对于孩子来说，孝顺父母应该放在第一位。至于房产虽然价值巨大，但是要看淡一些，毕竟尽孝才是我们应该做的。