父母房产如何过户给子女？买卖最省钱吗？

父母房产如何过户给子女?一般亲属之间的过户分为三种：有赠与、继承和买卖。赠与和买卖这两种形式是要求房产人仍然健在。现在政策上并没有禁止直系亲属之间可以进行房屋买卖。赠与与买卖之间的区别在于：如果要形成买卖之间的关系，那么，和普通的商品房所交的契税相同。

由此看来，父母房产过户给子女，哪种方式最省钱呢?下面石家庄小诸葛一起带大家来分析一下父母房产过户给子女费用以及办理手续详解。

办理直系亲属房产赠与的主要流程如下：

一、赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。按规定，房屋赠与一定要采用书面形式。

二、房屋赠与的当事人凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税。在此，市民要注意的是，房屋赠与也是要缴税的。

三、办理公证。根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证，公证费一般为总房价千分之二。

四、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：１、申请书；２、身份证件；３、原房地产产权证；４、赠与书及公证书；５、契税收据。

五、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。

父母房产如何过户给子女？买卖最省钱吗？

按房屋买卖办理过户：

父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。

过户费用：契税、个人所得税、增值税、评估费等。

当以后子女再次转让这套房产时，若取得房产证满5年且是唯一住房，女儿只需缴纳少量交易手续费。

若房产证未满5年或者拥有多套房屋的话，则需要缴纳总额1%的个人所得税及增值部分营业税。

继承方式税费最省：

房屋继承过户可以免契税： 房屋继承过户需要经过继承权公证和继承登记两个步骤，免缴契税。

如一套 100 万的房子办理继承过户，要承担 5000 元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税 +100 元的登记费+5 元的权证印花税=25605 元。与其他两种方式相比，费用很少。所以有人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。 但如果双方申报的房屋价值符合市场价的，一般可以免掉评估费用、而且公证费用如果只公证签名的，仅需要数百元，这样费用就大大的节省了。

房产继承过户手续： 房屋的继承是指被继承人死亡后,其房产归其遗嘱继承人或法定继承人。因此,只有被继承人的房屋具 有合法产权才能被继承,使用权房、小产权房以及他人名下房产不能主张继承。当继承发生时,对于共有房产需 要析产,即析出被继承人名下房产份额,然后再继承。如果有遗嘱或者遗赠的,先按照遗嘱或者遗赠办理;遗嘱 或者遗赠无效或者未处理部分房产按照法定继承办理。

需提交资料： 1、房屋权证书; 2、继承公证或者法院调解书、判决书; 3、继承人身份证及复印件; 4、房屋权登记申请书(收件窗口领取)。 若继承人不能亲自办理,需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件，若继承人未成年，需提交监护人 身份证原件及复印件。

好了，小诸葛就介绍到这里。如果还有什么问题，可在评论里咨询。