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1、继承 需要缴纳税费： 公证费：房子估价的2%； 房产价值评估费用：房产价格总额(万元) 累进计费率‰，100以下(含100) 是千分之五，101以上至1000部分是千分之二点五； 过户税费：房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税； 继承过户契税：法定继承人继承房产，免契税。 2、赠与： 根据国家相关法律，个人所得税和营业税，是免征的。 一、以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税： （一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹 二、个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税： （二）无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹 那么，赠与所需要缴纳的税费主要有： 契税：按房价3%缴纳； 房屋产权登记费：80元； 房屋评估费：按评估额0.5%缴纳 公证费：房子估价的1%。 总共税费：15万+80元+2.5万+5万=22.5万零80元 3、买卖 契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳 营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。 土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。 所得税：房屋产权取得满五年且房产是夫妻名下唯 一房产的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算） 房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳 房屋产权登记费：80.00元。 房屋评估费：按评估额0.5%缴纳（按正常市场交易交割填报买卖契约，可不需要评估） 哪种方式过户给子女最划算： 1、从过户的成本上来看，赠与的成本最高，所以不是很适合。 看到继承和买卖价格差不多，大家可能会比较倾向继承。但是，继承过程可能比较麻烦：父母要立遗嘱公证，等到父母百年后，房产转移到子女名下，手续上繁琐的因素还是挺多的。 此外，还有一些不确定因素。如果以后出台了遗产税，那要缴纳的税费就很吓人了。所以，买卖较为理想。 2、为以后考虑：子女想要卖房子 如果子女是继承或者受赠与得到房子，那么，个人所得税就是不得不考虑的因素。买卖房产，卖方个人所得税免征的条件是：房产证满5年，并且是卖方夫妻名下唯 一一套房产。 一般家庭，都会有一套房，加上父母过户给自己的，房产都不会是唯 一的。所以，20%的个人所得税是逃不掉的。 考虑到种种因素，父母还是把房子“卖给”子女最为合适，省心又省钱。（PS：如果父母名下有多套房产或者房产证未满5年，父母把房子卖给子女，20%的个人所得税也是要的） 具体采用什么方法，每个人要根据自己的实际情况进行判断和选择。 |
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